Аналитики Level Group зафиксировали снижение доли ипотечных сделок на рынке недвижимости Москвы в феврале на 19 п. п. по сравнению с январем, с 71% до 52%. В феврале 2023-го их доля составляла 73%, рассказали «Известиям» эксперты девелоперской компании.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Как подсчитали специалисты Level Group, доля неипотечных сделок в общем объеме зарегистрированных ДДУ на московском рынке в феврале составила 48% (против 27% в феврале 2023 года).

По информации аналитиков, на рынке недвижимости Москвы также прослеживается падение количества выданных ипотечных сделок: в феврале показатель снизился на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Фото: Level Group

Директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина (на фото) подтвердила, что статистика по числу регистраций ипотечных сделок в феврале показывает снижение доли ипотечных сделок в столице. Такую динамику топ-менеджер девелоперской компании объяснила удлинением одобрения и процесса регистрации ипотечных сделок со стороны банков.

«В целом же драйвером рынка по-прежнему остается семейная ипотека: в январе — феврале 2024 года ее доля выросла относительно показателей 2023 г. на 6 п. п. — 11 п. п. и составляет более 50% от общего объема льготного ипотечного кредитования», — уточнила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

По предложению Минфина лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Эксперты: вырос интерес россиян к семейной ипотеке

Эксперты: спрос на новостройки в феврале вырос в 3,5 раза

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: в феврале доля льготной ипотеки в Сбербанке составила 38%

Эксперты: спрос на рынке жилья держится за счет семей с детьми

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

Эксперты отметили февральский рост выдачи ипотеки в 2,4 раза

Эксперты: в 2024 году покупательская активность на рынке новостроек будет зависеть от льготных программ

Эксперты: за год продажи на первичном рынке «старой» Москвы сократились на 8%

Эксперты зафиксировали рост спроса на ипотеку на машино-места практически вдвое

Эксперты: в феврале объем выдачи ипотеки вырос, но это все равно меньше, чем годом ранее

Это максимальное значение за всю историю наблюдений, отметили «Известия», проанализировавшие данные ЦБ.

Источник: Банк России

Опрошенные изданием специалисты связывают просрочку с активной выдачей жилищных кредитов в предыдущие годы, в том числе по льготным программам.

Фото из архива А. Земляновой

По информации главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой (на фото), общий ипотечный портфель россиян в 2022 году увеличился на 2,1 трлн руб., в 2023-м — на 4,2 трлн руб.

Фото из личного архива Е. Шавнева

Гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев (на фото) считает, что, несмотря на рост показателя, ситуация далека от критической, нет угрозы финансовой стабильности, поскольку доля просрочки в общем ипотечном портфеле не превышает 0,5%.

Фото: Freedom Finance Global

Раньше ипотечные заемщики были самыми дисциплинированными, подавляющее большинство просрочек относилось к необеспеченным кредитам. Однако в 2024 году ситуация изменилась в худшую сторону, заметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Резкий рост просрочки — тревожный звонок, поэтому ЦБ, видимо, и дальше будет ужесточать требования к заемщикам — от повышения первоначального взноса до обязательного подтверждения дохода только через сайт госуслуг, предположила эксперт.

Фото: страховой брокер AMsec24

Увеличение задолженности сигнализирует о финансовых трудностях у населения, связанных с падением реальных доходов, инфляцией и общей экономической нестабильностью, добавил руководитель по работе с физлицами страхового брокера AMsec24 Максим Колядов (на фото).

Это, по его словам, указывает на необходимость более внимательного подхода к кредитованию.

Представители финансовых организаций советуют заемщикам максимально реалистично оценить свое положение и при необходимости обращаться к специалистам.

Фото из архива А. Гондусовой

Например, если человека уволили с работы и он не успел снова трудоустроиться, банк может предложить реструктурировать кредит, снизив размер ежемесячного платежа за счет удлинения срока ссуды, пояснила руководитель отдела развития продуктов УК «Альфа-Капитал» Анна Гондусова (на фото).

Другой вариант — оформить ипотечные каникулы. Некоторые участники рынка предоставляют собственные программы, позволяющие временно остановить выплаты по кредиту.

В России с 2019 года действует подобный государственный механизм. Заемщик может попросить отсрочку на срок до полугода, если попал в трудную жизненную ситуацию. Однако сумма займа на момент выдачи не должна превышать 15 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Пришло время говорить не о ставках и первоначальном взносе, а о темпе роста просроченной ипотечной задолженности

Эксперт: объем просроченной ипотеки в России за 2024 год увеличился на 57%, до 108 млрд руб.

Эксперты: в Петербургском регионе растут просрочки по ипотечным платежам

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

ЦБ: просроченная задолженность по ипотеке за год уменьшилась на 14%, а ее доля ничтожно мала — всего 0,4% общего портфеля ИЖК

Эксперты: наибольшая доля просроченных долгов по ипотеке зафиксирована на Северном Кавказе и в Калининградской области

ЕРЗ.РФ: доля просрочки по ипотеке под залог ДДУ рекордно низкая

Банк России: доля просроченной задолженности на российском рынке ипотеки минимальная за всю историю наблюдений — 0,9% 

Банк России: доля просроченной задолженности по ипотеке в России держится на минимальном уровне — 0,7%