Такой тренд в своем маркетинговом исследовании специалисты профильной аналитической платформы bnMAP.pro.

Источник: bnMAP.pro

Согласно их данным, любезно предоставленным порталу ЕРЗ.РФ, с начала текущего года количество выставленных в продажу квартир и апартаментов в Москве снизилось (см. диаграмму выше) на 12%: с 42 тыс. шт. в январе до 37 тыс. шт. в августе (без учета элитных проектов).

Источник: bnMAP.pro

При этом цены на новостройки и апартаменты выросли за указанный период в среднем на 10% — с 16,27 млн до 17,82 млн руб. за лот (см. диаграмму ниже).

Авторы исследования отмечают, что ценовая динамика была волатильной. Так, во II квартале, в разгар действия режима самоизоляции и карантина, цены показывали снижение, одновременно с зафиксированным спадом объема зарегистрированных сделок.

А в конце II квартала и в III квартале, при поддержке льготной ипотеки с господдержкой и на фоне выхода из карантина, рынок столичной «первички» восстановился, и теперь бьет новые рекорды по стоимости квартир и апартаментов.

По прогнозам директора системы bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), курс на повышение цен вкупе с ростом числа ипотечных кредитов может сыграть против рынка уже в конце текущего года.

«Ведь льготная ипотека закончится, а стоимость строящегося жилья ниже не станет», — пояснил свою мысль Лобжанидзе.

Фото: www.tsargrad.tv

Эксперт полагает, что фактором сохранения стабильности ценовой динамики может стать поведение потребителей, которые вместо банковских депозитов (проценты по ним снижаются вслед за ключевой ставкой ЦБ) будут вкладывать свои сбережения в столичное жилье.

Другие публикации по теме:

В июле объем предложения на столичном рынке новостроек сократился на 5%

Эксперты: в июле цена «квадрата» в столичных новостройках массового сегмента практически не изменилась

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

В июле продажи жилья по ДДУ и уступкам в Московском регионе снизились и в объемах, и в деньгах — на 18% и 11% соответственно

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

Специалисты Домклик определили динамику цен и предложения готовых апартаментов на основе анализа объявлений с сентября 2024 года по начало марта 2025-го, отметив тенденцию к их снижению. В лидерах по удешевлению этого вида недвижимости — Нижний Новгород (-21%), Зеленоградск (-13%) и Химки (-9%).

Фото: t.me/hals_development

Аналитики отмечают, что в 2024 году доля ипотеки на покупку готовых апартаментов превысила 60% от всего количества сделок с данным типом недвижимости.

С сентября 2024 года по начало марта 2025-го предложение на рынке готовых апартаментов сократилось на 14%, что повлекло за собой рост цен: медианная стоимость 1 кв. м апартаментов на вторичном рынке по России прибавила 6%, достигнув 277,3 тыс. руб.

Однако в ряде городов эксперты заметили обратную тенденцию.

Так, в Нижнем Новгороде за прошедшие полгода 1 кв. м готовых апартаментов подешевел на 21% (232,8 тыс. руб./кв. м).

В Зеленоградске (Калининградская область) снижение цен составило 13% (400 тыс. руб.), а в подмосковных Химках — 9% (183,3 тыс. руб.).

Снизилась стоимость апартаментов в Казани (-5%, до 188,1 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (-3%, до 256,4 тыс. руб.), Рязани (-1%, до 142,3 тыс. руб.). Колебание цен (-0,2%) отмечено в Омске, где 1 кв. м теперь стоит 105,8 тыс. руб.

Примечательно, что в рейтинг вошли три подмосковных города — Королев (-4%, 129,7 тыс. руб.), Химки и Люберцы (-1%, 186,5 тыс. руб.)

Предложение же, по данным аналитиков Домклик, на рынке готовых апартаментов в большинстве исследованных городов сокращалось. Наиболее значительно оно уменьшилось в Химках (-48%), Омске (-46%) и Королеве (-31%). А вот в Люберцах количество предложений готовых апартаментов выросло на 172%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Депутаты и правоохранители пока не могут договориться, что делать с апартаментами

МВД предложило разрешить прописку в апартаментах: эксперты разъяснили, повысит ли данный шаг статус этого жилья 

Госдума окончательно отклонила проект закона об апартаментах

Эксперт: Правительство хочет дестимулировать строительство апартаментов

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

Марат Хуснуллин: Необходимо разрешить гражданам прописываться в апартаментах

Госдума: Законопроект о придании апартаментам правового статуса скорее всего будет рассмотрен в весеннюю сессию 

Сергей Пахомов: У властей никогда не было намерения наделять апартаменты статусом жилья

Придание апартаментам правового статуса затягивается на неопределенное время