Опрошенные РБК представители риэлторских и девелоперских компаний полагают, что объективных предпосылок к снижению цен на московское жилье пока нет, даже на фоне снижения его доступности из-за подорожавшей ипотеки.

Фото: www.siris-real.ru

Эксперты напомнили, что 23 июля Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п. — до 6,5% (самое резкое повышение с 2014 года).

А до этого со 2 июля федеральные власти ужесточили условия льготной ипотеки на новостройки, сделав ее фактически бесполезной для приобретения столичной недвижимости. 

Фото: www.realty.vesti.ru

Эти факторы, а также ускоряющаяся инфляция, общее снижение доходов граждан и новые возможные ограничения из-за сложной эпидемиологической обстановки способствуют снижению спроса и активности на московском рынке жилья, полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

При этом он признает, что объективных предпосылок к снижению цен нет, начиная с ситуации на рынке строительных материалов, которые продолжают дорожать, и заканчивая сокращением предложения — почти на 25% в «старой» Москве за полгода.

Согласно прогнозам эксперта, средний рост цен на новостройки столицы сохранится на уровне +5—7% за квартал.

Фото: www.proocenka.com

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) подтвердил: на московском рынке сформировалась необычная ситуация: цены продолжают расти, несмотря на сжатие платежеспособного спроса и рост объемов нового предложения.

«Сейчас в качестве основной причины удорожания квартир застройщики называют рост себестоимости строительства, но с августа начнут действовать экспортные пошлины на металл, есть надежды и на стабилизацию ситуации на рынке труда», — рассуждает Попов.

По его мнению, дальнейший разгон цен будет все больше отрываться от реального уровня спроса и осенью застройщикам придется перейти к более аккуратной индексации цен для выполнения планов продаж.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) полагает, что в условиях вероятного снижения платежеспособного спроса (по причинам, указанным выше) застройщики будут соглашаться на индивидуальные скидки и различные бонусы.

Поэтому тем, кто нуждается в новой квартире, лучше приобретать ее в ближайшее время, советует специалист. Доброхотова не исключает, что при нынешнем дефиците предложения цены на столичное жилье могут продолжить расти и осенью.

Фото: www.mirkvartir.me

В сентябре-октябре в Москве ожидается старт новых проектов, что позволит нарастить объем экспозиции на рынке и снизить дефицит предложения, отмечает управляющий партнер компании Метриум Надежда Крокка (на фото).

По ее мнению выход «новых интересных и ликвидных вариантов» может поддержать спрос, так как в условиях ограниченности выбора «многие клиенты отложили покупки до более благоприятного момента».

Фото: www.facebook.com

Заместитель директора по продажам ГК Гранель Сергей Нюхалов (на фото) прогнозирует, что темпы роста цен на столичном рынке новостроек начиная с сентября снизятся и стабилизируются на уровне +1,5—2% в месяц.

«По нашим оценкам, наибольший спрос сохранится в комфорт-сегменте, в наиболее ликвидных объектах стоимость 1 кв. м жилья может дорожать еще быстрее», — предположил Нюхалов.

А вот «менее интересные проекты», по его мнению, могут даже подешеветь на 1,5—2% еще до конца текущего года.

Фото: www.gmk.ru

Коммерческий директор А101 Анна Боим (на фото) выразила уверена, что банки совместно с застройщиками продолжат разрабатывать программы субсидирования ставок, что позволит крупным городам поддержать спрос в краткосрочной перспективе.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) высказался относительно премиального сегмента московского рынка жилья, где в премиум-классе средняя стоимость новостроек премиум-класса за полгода увеличилась на 15% — до 718 тыс. руб. за 1 кв. м, а в элитном сегменте прибавила 10% — до 1,3 млн руб. за «квадрат».

Фото: www.citybur.ru

«Полагаю, что до конца года сохранятся действующие сейчас тенденции премиального рынка жилья — превышение спроса над предложением и желание потенциальных клиентов не только решить жилищный вопрос, но и сделать выгодную инвестицию», — заявил Голев.
Эксперт не исключил замедления темпов спроса в сентябре-октябре по сравнению с осенью прошлого года, но в целом глобального спада активности среди покупателей высокобюджетного московского жилья не ожидает.

Фото: www.urbanlook.ru

Коммерческий директор Sminex Роман Семчишин (на фото) предположил, что процесс адаптации покупателей к новым реалиям продлится до осени.

«Они привыкнут к новым ценам на фоне беспрерывной активности девелоперов», — убежден специалист.

Фото: www.rbk.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: благодаря льготной ипотеке продажи жилья в новостройках Новой Москвы за 14 месяцев удвоились, а цена «квадрата» выросла на 40%

Эксперты: высокобюджетных московских новостроек в продаже становится все меньше, соответственно спрос и цены на них растут

ЦБ повысил ключевую ставку до 6,5% годовых (график)

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки не вызовет очередного роста цен на жилье

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки могут продлить на год

Последствия прекращения с 1 июля действия госпрограммы льготной ипотеки: мнения экспертов разделились

Ирек Файзуллин: Благодаря оперативным мерам господдержки в сложное время отрасль не только сохранила, но и увеличила темпы

Председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы Игорь Войстратенко на пресс-конференции в Ситуационном центре города Москвы рассказал об итогах деятельности за 9 месяцев 2023 года и дальнейших планах работы ведомства. 

Фото: www.mos.ru

По словам главы Комитета госстройнадзора Москвы (Мосгосстройнадзор), за девять месяцев 2023 года организация выдала разрешения на строительство 494 капитальных объектов общей площадью более 12,6 млн кв. м, в том числе застройщики получили 191 разрешение на строительство жилой недвижимости объемом 4,4 млн кв. м. Рост объема перспективного строительства в столице составил 4% по сравнению с январем — сентябрем  2022-го.

«По программе реновации с начала года стартовало строительство 94 новостроек, — сообщил Игорь Войстратенко (на фото). — Жилой фонд столицы пополнят почти 32 тыс. квартир площадью 2 млн кв. м. На дома по реновации приходится 49% от всего объема разрешений на строительство жилья в Москве».

Кроме того, застройщики получили разрешительную документацию на возведение 53 школ и детских садов, 16 медицинских учреждений, 10 спортивных объектов и 9 храмовых комплексов, добавил Войстратенко, говоря о развитии инфраструктуры.  

С января по сентябрь 2023 года оформлено 444 разрешения на ввод в эксплуатацию объектов общей площадью около10 млн кв. м, что на 20% больше показателя за тот же период 2022-го.

Общая площадь введенного жилья, по словам главы Мосгосстройнадзора, составила 7,3 млн кв. м, из них— 4,5 млн кв. м приходится на жилую площадь. По программе реновации построено 48 домов, это около 13,5 тыс. квартир жилой площадью 784 тыс. кв. м.

«На текущий момент застройщики не только превзошли прошлогодние темпы строительства и сдачи объектов, но и на 16% перевыполнили плановые показатели по вводу недвижимости, установленные Стройкомплексом Москвы на 2023 год», — отметил Игорь Войстратенко. 

Он уточнил, что за девять месяцев «выданы разрешения на ввод 57 школ и детских садов (406 тыс. кв. м), 17 объектов здравоохранения (159 тыс. кв. м), 17 спортивно-рекреационных объектов (193,5 тыс. кв. м)».

«За 9 месяцев 2023 года состоялось более 5 тыс. контрольно-надзорных мероприятий, — проинформировал чиновник. — Это на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В результате выявлено 33,2 тыс. нарушений обязательных требований в строительстве. Инспекторы Мосгосстройнадзора выдали участникам строительства 2,9 тыс. предписаний об устранении нарушений, вынесли более 7 тыс. постановлений об административных правонарушениях, наложено штрафов на общую сумму около 1,2 млрд руб. 

Игорь Войстратенко отметил, что по сравнению с аналогичным периодом 2022 года объем профилактических мероприятий Мосгосстройнадзора вырос на 40%. 

Говоря о цифровизации деятельности Комитета, его руководитель упомянул 9 государственных услуг, оказываемых с помощью собственной информационной системы «Разрешения и нарушения».

«Заявители могут получить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, продлить или внести изменения в разрешения на строительство, уведомить Мосгосстройнадзор о планируемом сносе здания. Благодаря цифровизации процессов срок оказания госуслуг удалось сократить до 5 дней», — уточнил Игорь Войстратенко.

По словам председателя Мосгосстройнадзора, в настоящее время ведомство готово принимать всю исполнительную документацию в электронном виде, что значительно сокращает время на документооборот. В рамках процесса импортозамещения завершается перевод информационной системы ИАИС РиН на Единую цифровую платформу градостроительной деятельности (ЕЦП ГД).

Что касается реорганизации Мосгосстройнадзора в соответствии с постановлением Правительства Москвы 1785-ПП от 27 сентября 2023 года, глава учреждения рассказал о новых функциях и полномочиях, полученных вследствие упразднения Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

«К концу года мы намерены полностью завершить интеграцию Москомстройинвеста и процесс реорганизации Мосгосстройнадзора», — заключил Игорь Войстратенко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новый индикатор риска для проведения внеплановой проверки стройнадзора

Оснований для внеплановых проверок стройнадзора стало больше

Сокращен перечень оснований для проведения проверок регионального стройнадзора

Изменение сроков события послужит основанием для проведения органами стройнадзора внеплановой проверки

Стройнадзор сможет проводить проверки аккредитованных IT-компаний

ФАС: при проведении авторского надзора нет необходимости в членстве в СРО

Установлены требования к электронным документам, используемым стройнадзором

Новые требования к формату электронных документов стройнадзора

Мосгосстройнадзор: столичные девелоперы теперь могут регистрировать права на построенный объект в упрощенном порядке

Жалобы на решения контрольного-надзорных органов можно будет подписывать простой электронной подписью

Девелоперы из России и Казахстана оценили 10 цифровых сервисов для стройнадзора

Как расширят строительный контроль на госстройках

Договор на стройконтроль станет обязательным для проведения капитального ремонта в МКД