Опрошенные РБК представители риэлторских и девелоперских компаний полагают, что объективных предпосылок к снижению цен на московское жилье пока нет, даже на фоне снижения его доступности из-за подорожавшей ипотеки.

Фото: www.siris-real.ru

Эксперты напомнили, что 23 июля Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п. — до 6,5% (самое резкое повышение с 2014 года).

А до этого со 2 июля федеральные власти ужесточили условия льготной ипотеки на новостройки, сделав ее фактически бесполезной для приобретения столичной недвижимости. 

Фото: www.realty.vesti.ru

Эти факторы, а также ускоряющаяся инфляция, общее снижение доходов граждан и новые возможные ограничения из-за сложной эпидемиологической обстановки способствуют снижению спроса и активности на московском рынке жилья, полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

При этом он признает, что объективных предпосылок к снижению цен нет, начиная с ситуации на рынке строительных материалов, которые продолжают дорожать, и заканчивая сокращением предложения — почти на 25% в «старой» Москве за полгода.

Согласно прогнозам эксперта, средний рост цен на новостройки столицы сохранится на уровне +5—7% за квартал.

Фото: www.proocenka.com

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) подтвердил: на московском рынке сформировалась необычная ситуация: цены продолжают расти, несмотря на сжатие платежеспособного спроса и рост объемов нового предложения.

«Сейчас в качестве основной причины удорожания квартир застройщики называют рост себестоимости строительства, но с августа начнут действовать экспортные пошлины на металл, есть надежды и на стабилизацию ситуации на рынке труда», — рассуждает Попов.

По его мнению, дальнейший разгон цен будет все больше отрываться от реального уровня спроса и осенью застройщикам придется перейти к более аккуратной индексации цен для выполнения планов продаж.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) полагает, что в условиях вероятного снижения платежеспособного спроса (по причинам, указанным выше) застройщики будут соглашаться на индивидуальные скидки и различные бонусы.

Поэтому тем, кто нуждается в новой квартире, лучше приобретать ее в ближайшее время, советует специалист. Доброхотова не исключает, что при нынешнем дефиците предложения цены на столичное жилье могут продолжить расти и осенью.

Фото: www.mirkvartir.me

В сентябре-октябре в Москве ожидается старт новых проектов, что позволит нарастить объем экспозиции на рынке и снизить дефицит предложения, отмечает управляющий партнер компании Метриум Надежда Крокка (на фото).

По ее мнению выход «новых интересных и ликвидных вариантов» может поддержать спрос, так как в условиях ограниченности выбора «многие клиенты отложили покупки до более благоприятного момента».

Фото: www.facebook.com

Заместитель директора по продажам ГК Гранель Сергей Нюхалов (на фото) прогнозирует, что темпы роста цен на столичном рынке новостроек начиная с сентября снизятся и стабилизируются на уровне +1,5—2% в месяц.

«По нашим оценкам, наибольший спрос сохранится в комфорт-сегменте, в наиболее ликвидных объектах стоимость 1 кв. м жилья может дорожать еще быстрее», — предположил Нюхалов.

А вот «менее интересные проекты», по его мнению, могут даже подешеветь на 1,5—2% еще до конца текущего года.

Фото: www.gmk.ru

Коммерческий директор А101 Анна Боим (на фото) выразила уверена, что банки совместно с застройщиками продолжат разрабатывать программы субсидирования ставок, что позволит крупным городам поддержать спрос в краткосрочной перспективе.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) высказался относительно премиального сегмента московского рынка жилья, где в премиум-классе средняя стоимость новостроек премиум-класса за полгода увеличилась на 15% — до 718 тыс. руб. за 1 кв. м, а в элитном сегменте прибавила 10% — до 1,3 млн руб. за «квадрат».

Фото: www.citybur.ru

«Полагаю, что до конца года сохранятся действующие сейчас тенденции премиального рынка жилья — превышение спроса над предложением и желание потенциальных клиентов не только решить жилищный вопрос, но и сделать выгодную инвестицию», — заявил Голев.
Эксперт не исключил замедления темпов спроса в сентябре-октябре по сравнению с осенью прошлого года, но в целом глобального спада активности среди покупателей высокобюджетного московского жилья не ожидает.

Фото: www.urbanlook.ru

Коммерческий директор Sminex Роман Семчишин (на фото) предположил, что процесс адаптации покупателей к новым реалиям продлится до осени.

«Они привыкнут к новым ценам на фоне беспрерывной активности девелоперов», — убежден специалист.

Фото: www.rbk.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: благодаря льготной ипотеке продажи жилья в новостройках Новой Москвы за 14 месяцев удвоились, а цена «квадрата» выросла на 40%

Эксперты: высокобюджетных московских новостроек в продаже становится все меньше, соответственно спрос и цены на них растут

ЦБ повысил ключевую ставку до 6,5% годовых (график)

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки не вызовет очередного роста цен на жилье

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки могут продлить на год

Последствия прекращения с 1 июля действия госпрограммы льготной ипотеки: мнения экспертов разделились

Ирек Файзуллин: Благодаря оперативным мерам господдержки в сложное время отрасль не только сохранила, но и увеличила темпы

Банк ДОМ.РФ проанализировал, на каких стадиях строительной готовности желающие приобрести жилье чаще всего оформляют ипотеку по договорам долевого участия (ДДУ). В 2024 году каждый четвертый заемщик покупал новостройку с готовностью до 20%, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

Доля ипотечных кредитов, оформленных на ранних стадиях строительства, с начала 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023-го увеличилась на 4,6 п. п., до 25%, и достигла объема в сумме порядка 35 млрд руб. Под «ранней» стадией понимается подготовка площадки, рытье котлована и заливка фундамента.

Чуть меньше (21,4%) заемщиков купили жилье в ипотеку при 20% — 40% готовности (объем кредитования — 30 млрд руб.), доля таких кредитов снизилась на 1,6 п. п. к прошлому году. Этот этап предусматривает возведение основных конструкций и проведение работ по устройству внутренних перегородок.

Распределение объема выдач по ДДУ в соответствии с плановой строительной готовностью объекта
недвижимости, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Еще 20% займов оформлены на новостройки с 40—60-процентной готовностью (с объемом 28,5 млрд руб.), в структуре спроса процент таких сделок практически не изменился. Эта стадия строительства подразумевает проведение работ по устройству перекрытий, фасадов и монтаж внутренних инженерных коммуникаций.

Готовность на 60% — 80% привлекла 18,3% покупателей жилья, оформивших займы на 25,5 млрд руб. А доля выбравших квартиры с высокой степенью готовности (80% и более) — то есть в полностью построенных зданиях с подключенными инженерными системами и коммуникациями, но без благоустройства — снизилась на 3 п. п., до 14,9% (20,6 млрд руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко (на фото) отметил, что статистика подтверждает стремление покупателей приобрести квартиры на более ранней стадии стройготовности.

«Линейка предложений по ним шире, а цена — ниже, обычно в процессе строительства стоимость 1 кв. м в среднем растет на 12% — 15% в год», — уточнил топ-менеджер кредитного учреждения.

Он также подчеркнул, что с переходом рынка на счета эскроу риск потери денежных средств сведен к минимуму, так как застройщик получает доступ к деньгам только после сдачи дома в эксплуатацию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Эксперты: доля выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке» выросла до 7,6%

Эксперты: уровень выдачи ипотеки может превысить 5 трлн руб.

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад 

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился

Эксперты: в июле средняя сумма выданного ипотечного кредита выросла до 4,6 млн руб.