Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: на столичном рынке новостроек в январе зафиксировано двойное сокращение числа сделок

Это максимальное падение месячного показателя на границе годов за последние пять лет, отмечают аналитики ЦИАН. В своем исследовании они также выявили, что впервые за полтора года наметилась пока слабая тенденция месячного снижения средней цены (-0,3%) жилья в новостройках Москвы.

    

Фото: www.cian.ru

     

В исследовании приводятся данные Росреестра, согласно которым в январе на московском рынке жилья было зарегистрировано 5,62 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 47,5% меньше, чем в декабре 2020 года и на 13,7% больше, чем в январе прошлого года.

    

Фото: www.siapress.ru

    

В старых границах Москвы падение за месяц оказалось значительнее (–51,8%), чем в Новой Москве (–31,4%). А вот в годовом разрезе обе локации показали примерно сопоставимый рост по количеству сделок: +14,7% и +11%, соответственно.

Если говорить о месячной ценовой динамике, то впервые за последние полтора года средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке Москвы снизилась (относительно декабря) на 0,3%, составив по итогам января 233,1 тыс. руб.

     

Динамика средних цен на рынке новостроек Москвы

Источник: ЦИАН

   

За год данный показатель вырос на 16%.

Аналитики ЦИАН поясняют, что такое снижение стало возможным благодаря выводу в продажу новых проектов на территории «старой» Москвы. Здесь «квадрат» в среднем за месяц подешевел на 0,3% — до 253,3 тыс. руб.

В Новой Москве зафиксирован рост средней цены 1 кв. м на 0,4% — до 167,1 тыс. руб.

    

Фото: www.proocenka.com

    

По словам руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), январская статистика часто бывает непредсказуемой, поэтому делать выводы по итогам одного месяца рискованно.

Он отметил, что сегодня ажиотажного спроса на столичное жилье не наблюдается. «Льготная ипотека доступна еще пять месяцев, поэтому сегодня покупатели более вдумчиво подходят к выбору квартиры, чем еще в конце прошлого года, когда сделки форсировались за счет завершения на тот момент льготного кредитования», — пояснил Попов.

   

Фото: www.storm24.media

  

Тем не менее, согласно его прогнозам, по итогам 2021 года столичные новостройки подорожают в среднем на 7—8% относительно сегодняшнего уровня.

Основная «индексация», по мнению эксперта, придется на первую половину года, в течение которой будет реализован оставшийся спрос по госпрограмме льготной ипотеки под 6,5%.

   

 

  

  

  

 

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

+

Эксперты: более 93% новостроек бизнес-класса столицы реализуется с применением счетов эскроу

По данным департамента аналитики компании БОН ТОН, в апреле 2024 года совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья Москвы в старых границах составил 1,17 млн кв. м (+7,8% за месяц, +3,6% за год) и 18,2 тыс. лотов (+6,5% за месяц, +5,8% за год), сообщила пресс-служба компании.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По данным аналитиков, 93,1% предложения (+0,6% за месяц, +85% за год) в 90 проектах бизнес-класса реализуется с применением механизма проектного финансирования.

Эксперты отметили, что в этом классе недвижимости большая доля предложения (59,2% площади) находится на заключительной стадии строительной готовности (+0,4% за месяц, +6,5% за год).

На начальной стадии — 30,7% предложения (+2,5% за месяц, +5% за год). На стадии монтажных работ — 10,1% экспозиции (-2,9% за месяц, -11,3% за год).

 

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

Источник: БОН ТОН

 

Большая доля экспозиции предлагается без отделки — 57,1% лотов (-0,8% за месяц, -8,6% за год).

На долю лотов с предчистовой отделкой приходится 28,3% (-3,8% за месяц, +2,1% за год), с отделкой — 13,8% (+5% за месяц, +6,1% за год), а с дополнительными опциями — 0,8% (-0,4% за месяц, +0,3% за год).

 

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

Источник: БОН ТОН

 

Что касается комнатности в экспозиции бизнес-класса, то 75,2% лотов приходится на 3 типа квартир. При этом трехкомнатные занимают 30,8% предложения, двухкомнатные — 28,2% и четырехкомнатные — 16,2%.

Средняя площадь предложения в новостройках бизнес-класса Москвы — 64,3 кв. м (+1,3% за месяц, -2% за год).

 

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Источник: БОН ТОН

 

Аналитики БОН ТОН подсчитали, что по итогам апреля 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра квартир бизнес-класса составила 484,3 тыс. руб. (+1,0% за месяц, +9,8% за год).

При этом самым доступным округом стал ЮВАО (425,1 тыс. руб., +2% за месяц, +12,3% за год), самым дорогим — ожидаемо ЦАО (523,7 тыс. руб., +0,9% за месяц, +15,7% за год).

Средняя цена квартиры бизнес-класса в столице составила 31,1 млн руб. (+2,3% за месяц, +7,6% за год) с диапазоном от 24,3 млн руб. в ЮВАО до 37,5 млн руб. в ЦАО.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле вырос спрос на новостройки и ИЖС

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: самый большой рост цен в I квартале 2024 года продемонстрировал премиальный сегмент

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены