Это максимальное падение месячного показателя на границе годов за последние пять лет, отмечают аналитики ЦИАН. В своем исследовании они также выявили, что впервые за полтора года наметилась пока слабая тенденция месячного снижения средней цены (-0,3%) жилья в новостройках Москвы.

Фото: www.cian.ru

В исследовании приводятся данные Росреестра, согласно которым в январе на московском рынке жилья было зарегистрировано 5,62 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 47,5% меньше, чем в декабре 2020 года и на 13,7% больше, чем в январе прошлого года.

Фото: www.siapress.ru

В старых границах Москвы падение за месяц оказалось значительнее (–51,8%), чем в Новой Москве (–31,4%). А вот в годовом разрезе обе локации показали примерно сопоставимый рост по количеству сделок: +14,7% и +11%, соответственно.

Если говорить о месячной ценовой динамике, то впервые за последние полтора года средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке Москвы снизилась (относительно декабря) на 0,3%, составив по итогам января 233,1 тыс. руб.

Динамика средних цен на рынке новостроек Москвы

Источник: ЦИАН

За год данный показатель вырос на 16%.

Аналитики ЦИАН поясняют, что такое снижение стало возможным благодаря выводу в продажу новых проектов на территории «старой» Москвы. Здесь «квадрат» в среднем за месяц подешевел на 0,3% — до 253,3 тыс. руб.

В Новой Москве зафиксирован рост средней цены 1 кв. м на 0,4% — до 167,1 тыс. руб.

Фото: www.proocenka.com

По словам руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), январская статистика часто бывает непредсказуемой, поэтому делать выводы по итогам одного месяца рискованно.

Он отметил, что сегодня ажиотажного спроса на столичное жилье не наблюдается. «Льготная ипотека доступна еще пять месяцев, поэтому сегодня покупатели более вдумчиво подходят к выбору квартиры, чем еще в конце прошлого года, когда сделки форсировались за счет завершения на тот момент льготного кредитования», — пояснил Попов.

Фото: www.storm24.media

Тем не менее, согласно его прогнозам, по итогам 2021 года столичные новостройки подорожают в среднем на 7—8% относительно сегодняшнего уровня.

Основная «индексация», по мнению эксперта, придется на первую половину года, в течение которой будет реализован оставшийся спрос по госпрограмме льготной ипотеки под 6,5%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 05.03.2024 вынесла Определение №19-КГ23-36-К5, в котором рассмотрела спор между бывшими супругами, о взыскании денежных средств, уплаченных по кредитному договору в счет компенсации доли одного из супругов на покупку квартиры, купленной до брака.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Согласно материалам дела, в августе 2016 года мужчина заключил договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Для оплаты стоимости строящейся квартиры он заключил ипотечный договор с банком.

Позже мужчина женился и в период с июля 2017-го по январь 2022 года состоял в браке. С октября 2021-го он стал проживать раздельно с бывшей женой, и фактически их семейные отношения были прекращены. В период нахождения в браке мужчина осуществлял платежи по ипотечному договору.

После расторжения брака бывшая жена потребовала вернуть свои деньги, мотивируя тем, что она оплачивала часть ипотеки во время брака. Районный суд встал на сторону жены. Апелляция и кассация отменили данное решение, указав, что, погашая совместно с бывшим супругом кредит, полученный им до брака, она действовала в чужих интересах и должна была осознавать, что ее действия направлены на обеспечение интересов другого лица.

Верховный Суд не согласился с данным решением, указав, что исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещение половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов.

Ссылки же суда апелляционной инстанции на то, что супруга должника действовала в чужих интересах и якобы должна была осознавать, что ее действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а данные обстоятельства лишают ее права на получение спорной компенсации, основаны на ошибочном толковании норм права.

Учитывая изложенное, Верховный Суд РФ признал за бывшей женой право на компенсацию 1/2 доли средств, уплаченных по ипотечному кредитному договору на приобретение квартиры, отменил решения апелляционной и кассационной инстанции и оставил в силе решение районного суда.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни

Владимир Путин: Льготные ипотечные программы будут продолжены

Верховный Суд разъяснил, на что может рассчитывать покупатель по зависшей сделке

Принят закон, обязывающий банки раскрывать информацию о стоимости страховой услуги при выдаче кредитов

Верховный Суд восстановил право дольщика на получение квартиры, указав на ошибки конкурсного управляющего

Принят закон, защищающий права покупателя жилья у продавца-банкрота

Минфин: НДС начисляется на всю цену договора, в том числе и страхование гражданской ответственности

ЦБ информирует о расчете полной стоимости кредита при залоге прав по ДДУ

Банкиры и страховщики против освобождения ипотечных заемщиков от страховой нагрузки

Новая концепция ипотечного страхования Банка России: мнения застройщиков и страховщиков

Членам «ПОВС застройщиков» вернут более 4 млрд руб.

Минстрой России разъяснил некоторые аспекты действий застройщика при увеличении цены ДДУ

Средства на счетах эскроу будут застрахованы

Банк России: обязанность страхования ипотечных рисков надо переложить с заемщика на банк-кредитор