Это максимальное падение месячного показателя на границе годов за последние пять лет, отмечают аналитики ЦИАН. В своем исследовании они также выявили, что впервые за полтора года наметилась пока слабая тенденция месячного снижения средней цены (-0,3%) жилья в новостройках Москвы.

Фото: www.cian.ru

В исследовании приводятся данные Росреестра, согласно которым в январе на московском рынке жилья было зарегистрировано 5,62 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 47,5% меньше, чем в декабре 2020 года и на 13,7% больше, чем в январе прошлого года.

Фото: www.siapress.ru

В старых границах Москвы падение за месяц оказалось значительнее (–51,8%), чем в Новой Москве (–31,4%). А вот в годовом разрезе обе локации показали примерно сопоставимый рост по количеству сделок: +14,7% и +11%, соответственно.

Если говорить о месячной ценовой динамике, то впервые за последние полтора года средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке Москвы снизилась (относительно декабря) на 0,3%, составив по итогам января 233,1 тыс. руб.

Динамика средних цен на рынке новостроек Москвы

Источник: ЦИАН

За год данный показатель вырос на 16%.

Аналитики ЦИАН поясняют, что такое снижение стало возможным благодаря выводу в продажу новых проектов на территории «старой» Москвы. Здесь «квадрат» в среднем за месяц подешевел на 0,3% — до 253,3 тыс. руб.

В Новой Москве зафиксирован рост средней цены 1 кв. м на 0,4% — до 167,1 тыс. руб.

Фото: www.proocenka.com

По словам руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), январская статистика часто бывает непредсказуемой, поэтому делать выводы по итогам одного месяца рискованно.

Он отметил, что сегодня ажиотажного спроса на столичное жилье не наблюдается. «Льготная ипотека доступна еще пять месяцев, поэтому сегодня покупатели более вдумчиво подходят к выбору квартиры, чем еще в конце прошлого года, когда сделки форсировались за счет завершения на тот момент льготного кредитования», — пояснил Попов.

Фото: www.storm24.media

Тем не менее, согласно его прогнозам, по итогам 2021 года столичные новостройки подорожают в среднем на 7—8% относительно сегодняшнего уровня.

Основная «индексация», по мнению эксперта, придется на первую половину года, в течение которой будет реализован оставшийся спрос по госпрограмме льготной ипотеки под 6,5%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

Число квартир в готовых домах, предлагаемых московскими застройщиками, выросло на 35% с начала года, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: www.kairoscity.ru

В сегменте элитных новостроек число готовых квартир уменьшилось, а в Новой Москве намечается их дефицит.

В августе 2023 года в экспозиции в Москве было 71,6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках на разной стадии строительства.

Готовых помещений, по оценкам аналитиков, традиционно мало, но заметно увеличение их доли за первое полугодие: с конца 2022 года доля квартир и апартаментов в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ) выросла до 11,6% (против 8,7%).

Фото: www.uezdny-gorod.ru

Аналитики Метриум отметили, что в количественном отношении предложение готового жилья в новостройках Москвы в начале августа составило 8,3 тыс. объектов. Это на 34% больше, чем в начале 2023 года (6,2 тыс.).

Наибольший прирост наблюдается в новостройках бизнес-класса. С начала года их доля в общем объеме предложения увеличилась с 1,9 тыс. лотов (10,3%) до 3,2 тыс. (15,5%).

Фото: www.i.pinimg.com

В массовом сегменте доля готовых к заселению квартир и апартаментов в начале августа выросла до 1,9 тыс. лотов (8,5% от общего числа), тогда как в начале года их было 1,5 тыс. (5,8%).

Что касается жилья премиум-класса, то доля готовых лотов с начала года к августу увеличилась с 458 (8,4%) до 605 (10,4%). А в классах элит и делюкс количество готовых к заселению квартир и апартаментов сократилось с 344 (6,6%) в начале года до 322 (4,4%) в августе.

Фото: www.citybur.ru

По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), рост предложения готовых квартир в премиальном сегменте связан с завершением строительства многих комплексов.

«Помимо этого немало инвесторов в 2023 году искали для сохранения средств именно готовые варианты жилья, так как их легче перепродать или сдать в аренду — уточнил девелопер. — Поэтому застройщики постарались вывести в продажу наиболее привлекательные варианты из запаса».

Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) считает, что самый востребованный сейчас вариант жилья — это готовые квартиры.

«Они лучше морально и физически изношенной "вторички", — пояснил свою точку зрения застройщик. — И в то же время на их покупку распространяется государственная субсидия по ипотеке».

При этом, добавил Щекин, клиенту не нужно ждать завершения строительства и нести расходы по аренде старого жилья или владению им.

Авторы исследования отмечают, что на рынке московских новостроек сейчас преобладают варианты квартир и апартаментов на стадии монтажа этажей (61,3%).

Предложения на котловане составляют 14,4%, на этапе отделочных работ предлагаются 12,6% помещений.

«Скорее всего, рост предложения квартир в готовых домах связан с общим снижением спроса в 2022 году, — полагает управляющий партнер компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

По его мнению, сформировался определенный запас нереализованных готовых помещений на фоне увеличения предложения. И теперь, при стабилизации ситуации в начале 2023 года, застройщики решили реализовать отложенное предложение.

«Вероятнее всего, это временная тенденция», — прогнозирует аналитик и советует поторопиться покупателям, настроенным на приобретение жилья с ключами.

Другие публикации по теме:

В ожидании спада

Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья

Эксперты: продажи квартир по ДДУ за год упали на 19%

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 16% (графики)

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: после роста в 2023 году объем строительных работ в стране будет снижаться

Марат Хуснуллин: итоги работы стройкомплекса в первом полугодии вселяют оптимизм

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за I полугодие 2023 года вырос на 9,9% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за I полугодие 2023 года уменьшился на 0,9% (графики)

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья