Аналитики компании «Этажи Девелопмент» провели масштабное исследование тенденций рынка недвижимости Московского региона в I квартале и любезно ознакомили с его результатами портал ЕРЗ.РФ. Остановимся на наиболее интересных и важных вещах.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Первое, что отметили аналитики «Этажей», это высокую активность и продавцов, и покупателей на первичном рынке.

 

«Старая» Москва

Объем предложения стандарт- и комфорт класса на рынке новостроек Москвы составил 1158,7 тыс. кв. м. Было представлено в том числе более 20 новых домов в девяти ЖК площадью 78,8 тыс. кв. м.

Наибольший объем (35,7%) в I квартале текущего года оказался сосредоточен в Юго-Западном административном округе Москвы, а вот в Центральном округе предложения практически отсутствовали: за рассматриваемый период там выставлено всего две квартиры.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Самые просторные объекты реализовывались в Северо-Западном АО со средней площадью 51,08 кв. м. Также там имеется достаточно много студий от 19 кв. м и отсутствуют квартиры площадью более 85 кв. м.

Цена 1 кв. м предложения в старых границах Москвы зафиксирована на уровне 277 тыс. руб. Рост относительно предыдущего квартала составил 0,81%.

Наибольшая цена предложения отмечена в СЗАО (362,2 тыс. руб. за 1 кв. м), наименьшая — в Зеленоградском АО (205,1 тыс. руб. за 1 кв. м).

 

Ценовая динамика в руб. за кв. м

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Рост стоимости наблюдался практически во всех столичных округах. Снижение произошло лишь в ЮЗАО (на 0,5%) и в СЗАО (6,3%).

Только 5% предложений имеют цену до 6 млн руб. 38% сосредоточены в диапазоне от 7 млн руб. до 11 млн руб.

Объем сделок в исследуемый период на первичном рынке в «старой» Москве составил 8 949 квартир, или 400 тыс. кв. м. Относительно предыдущего квартала произошло снижение на 2,74% и 5,49% соответственно.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

В ТОП-3 проектов Москвы по объему реализации вошли:

ЖК 1-й Ленинградский (389-е место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ФСК (6-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Аквилон Митино (411-е место в ТОП ЖК Москвы), застройщик Группа Аквилон (36-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Люблинский парк (110-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы).

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

70% выбывших с рынка квартир сосредоточились в четырех округах: в Западном — 20%, Юго-Восточном — 19%, Северном — 16% и в Северо-Восточном — 15%.

Квартиры большей площади продавались в ЮЗАО и СЗАО. Средняя площадь выбывших квартир находилась на уровне 52,2 кв. м.

Как в предложении, так и в выбытии превалировали однокомнатные квартиры с долей 51% и 48% соответственно.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Новая Москва

В I квартале 2023 года объем предложения стандарт-комфорт класса здесь составил 1 044,4 тыс. кв. м. На рынок вышло восемь новых домов в четырех ЖК (31,1 тыс. кв. м).

Средняя площадь квартир 47,6 кв. м. На конец рассматриваемого периода средневзвешенная цена достигла 251,7 тыс. руб. Прирост цены —  3,67%.

В разбивке по диапазонам полных цен превалирует сегмент 8 млн руб. — 9 млн руб. с долей 12%.

За квартал зарегистрировано 3 057 тыс. сделок общей площадью 136,65 тыс. кв. м.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

ТОП-3 проектов Новой Москвы по объему реализации:

ЖК Бунинские кварталы (311-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ГК А101 (4-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Новое Внуково (162-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ГК Самолет (2-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Саларьево Парк (36-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ПИК.

Если рассматривать структуру предложения и выбытия, то самый значимый сегмент — это однокомнатные квартиры: 38% и 40% соответственно.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Доля студий в Новой Москве составила по 20% от общего объема предложения и выбытия. При этом 81% предложения и 70% выбытия имели площадь 20 кв. м — 25 кв. м.

Десятая часть — многокомнатные квартиры. Доля выбытия таких квартир зафиксировалась на уровне 8%.

Самый многочисленный сегмент предложения «трешек» — площадью до 65 кв. м, доля сегмента составляет 38%.

В выбытии трехкомнатных квартир лидирует диапазон с площадью 75 кв. м — 80 кв. м с долей 35%.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Московская область

В I квартале 2023 года объем предложения класса стандарт-комфорт в Московской области составил 1 254,3 тыс. кв. м. На рынок вышло порядка 30 новых домов в 14 ЖК (209,7 тыс. кв. м).

Средняя площадь предложения по сравнению с предыдущим кварталом сократилась на 1,6 кв. м и составила 43,6 кв. м.

На конец рассматриваемого периода средневзвешенная цена 1 кв. м в Московской области зафиксирована на уровне 185,3 тыс. руб.

По диапазонам полных цен превалирует сегмент 6 млн руб. — 7 млн руб. с долей 22%.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

ТОП-3 проектов Московской области по объему реализации:

ЖК Пригород Лесное (1-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ГК Самолет;

ЖК Ильинские луга (19-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ПИК;

ЖК Восточное Бутово (42-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ПИК.

За первые три месяца зарегистрировано 9,6 тыс. сделок общей площадью 432,6 тыс. кв. м. Снижение относительно предыдущего квартала в лотах составляет 15,31%, в квадратных метрах — 16,97%.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Предложение и выбытие студий в Московской области практически в равной степени распределились между диапазонами 20 кв. м — 25 кв. м (45% предложения и 48% выбытия) и 25 кв. м — 30 кв. м (39% предложения и 44% выбытия).

Наименьшая цена 1 кв. м сложилась в направлении Щелковского шоссе (145,2 тыс. руб. за кв. м), наибольшая — в направлении Новорижского шоссе — 238 тыс. руб. за кв. м.

В числе основных трендов на московском рынке недвижимости (как, впрочем, и на рынке всей России) специалисты компании «Этажи» также отметили следующие.

● Растет интерес к покупке загородной недвижимости.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Снижается средняя площадь покупаемой квартиры.

 

Средняя площадь покупаемой квартиры на вторичном рынке, кв. м, в РФ

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Уменьшается средний возраст клиента.

 

Средний возраст клиента, покупающего недвижимость

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Растет доля непроданной площади в строящихся домах.

 

Доля непроданной площади в строящихся домах, в %

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Во второй части исследования столь же подробно аналитики «Этажей» рассмотрели ситуацию в I квартале и на вторичном рынке недвижимости Московского региона.

    

Фото: www.1tmn.ru

 

«На рынке происходит перераспределение покупательского спроса, — отметил основатель и руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото). — Рекордная покупательская активность отмечается в сегменте загородной недвижимости, а часть покупателей с первичного рынка переориентируются на готовое жилье, их привлекает сохраняющийся дисконт, квартиры с ремонтом и разнообразие локаций».

 

 

«На рынок выходит проектов больше, чем "вымывается", — уточнил директор и соучредитель компании «Этажи Девелопмент» Марсель Габдульманов (на фото). — Затоваренность наблюдается в категории наименее ликвидных квартир. Хороший спрос сохраняется на объекты недвижимости, которые рассматриваются покупателями как основное жилье — это квартиры стандарт-класса и комфорт-класса».

  

Фото: www.tilda.com

 

«Рынок начинает перераспределяться в сторону "вторички". Если со стороны государства не последует никаких мер поддержки, то ЦБ будет продолжать бороться с искусственными акционными программами на новостройки, сокращая гэп между ценами "вторички" и "первички", — считает директор департамента продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото). — Когда цена на вторичном рынке станет более привлекательной, застройщики столкнутся со снижением спроса, и им придется идти на сокращение объема предложения или цен».

  

     

     

   

   

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Продажи московских новостроек в марте выросли на 76,1%, а по итогам квартала упали на 22,5%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: Москва на 13-м месте среди российских мегаполисов по росту предложения в новостройках

Помощь оказана в рамках регионального пакета антикризисных мер, утвержденного мэром столицы Сергеем Собяниным в конце марта текущего года и нацеленного на стимулирование строительной деятельности на территории города в условиях внешнего санкционного давления.

 

Фото: www.anatomus.ru

 

Как сообщает пресс-служба Правительства Москвы со ссылкой на вице-мэра Владимира Ефимова (на фото), курирующего вопросы экономической политики и имущественно-земельных отношений, за неполные два месяца за счет средств регионального бюджета по 227 обращениям застройщиков предоставлена финансово-организационная поддержка на общую сумму порядка 9,4 млрд руб.

 

Фото: www.cdn.bfm.ru

 

«При этом некоторые представители бизнеса обращались сразу за несколькими мерами поддержки», — подчеркнул замглавы города.

Напомним, что данный пакет состоит из следующих пунктов:  

• установлен мораторий на повышение в текущем году ставок арендной платы за земельные участки и объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города; 

 

Фото: www.edsro.center

 

• арендаторы объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Москвы, получили отсрочку до 31 декабря 2022 года по уплате арендных платежей за II квартал этого года;

• арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства, получили беспроцентную отсрочку арендных платежей за первый год срока аренды земельного участка (в части совершения таких платежей за II квартал 2022 года) сроком на шесть месяцев; 

• собственники земельных участков, меняющие вид разрешенного использования (ВРИ) для целей строительства, получили аналогичную беспроцентную отсрочку за II квартал этого года;

 

 

• арендная плата за земельные участки, оформляемые для проектирования и строительства (реконструкции) объектов промышленно-производственного назначения, установлена в размере 1 руб. в год;

• ставка платы при предоставлении рассрочки за земельные участки, оформляемые в аренду для строительства, в этом году снижена с 23% до 9,5%; 

• для платежей за изменение ВРИ земельных участков, находящихся в частной собственности, ставка снижена с 20% до 9,5%;

• по обращениям арендаторов земельных участков, оформленных для строительства, ставка арендной платы, установленная в рамках прогрессирующей шкалы на текущий год, сохранена и в 2023 году;

 

Фото: www.gazetadaily.ru

 

• для собственников земельных участков, меняющих вид разрешенного использования для строительства, срок предоставления банковской гарантии продлен на шесть месяцев в случае предоставления личного поручительства бенефициара;

• для собственников земельных участков, заключивших соглашение о создании мест приложения труда и предоставивших соответствующую банковскую гарантию, предусмотрен возврат банковской гарантии, ранее предоставленной при оформлении рассрочки по платежам за изменение ВРИ земельного участка;

• отменено требование о предоставлении обеспечительных платежей для добросовестных арендаторов объектов городского нежилого фонда;

 

Фото: www.moscowbig.ru

 

• в рамках региональной программы создания мест приложения труда продлен срок предоставления банковской гарантии на шесть месяцев и исключена (при определении размера банковской гарантии) привязка к действующей ключевой ставке ЦБ (которая зафиксирована на уровне 9,5%);

• предоставлена возможность продления на шесть месяцев сроков исполнения обязательств инвестора (за исключением создания мест приложения труда) без применения штрафных санкций.

По словам министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана (на фото ниже), 97 арендаторов земельных участков (цель предоставления которых изменена с эксплуатации на строительство), получили отсрочку арендных платежей за II квартал 2022 года на шесть месяцев на сумму 4,81 млрд руб.

 

Фото: www.rus.team

 

А 36 собственников 71 земельного участка на полгода перенесли платежи по рассрочке за смену ВРИ земельных участков на сумму 2,86 млрд руб.

Также для 94 арендаторов земельных участков, выделенных под строительство, в следующем году не будут повышать арендную плату, установленную в рамках прогрессирующей шкалы на 2022 год, вследствие чего девелоперский бизнес получит поддержку в размере 1,7 млрд руб., отметил Гаман.

 

Фото: www.ntv.ru

 

Весьма вероятно, что вышеуказанные меры поддержки оказали определенное влияние на хорошие темпы строительства в столице.

Так, по данным заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева (на фото), с начала нынешнего года в городе построено и введено в эксплуатацию более 3,6 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 2 млн кв. м жилья.

 

Фото: www.s13.stc.all.kpcdn.net

 

Чиновник уточнил, что за указанный период года строители, в частности, ввели в эксплуатацию 24 социальных объекта, включая 16 детских садов и школ на 4,6 тыс. мест. 

При этом плановые показатели по вводу недвижимости в столице в 2022 году зафиксированы на уровне 8,5 млн «квадратов», из которых 4,4 млн кв. м приходится на жилье. 

 

Фото: wozap.ru

 

СПРАВКА

Чтобы воспользоваться действующими в столице антикризисными мерами, инвесторам необходимо направить заявку в свободной форме (в режиме онлайн с помощью сервиса «Электронная приемная» на портале mos.ru или отправить письмо почтой по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1) в Департамент городского имущества города Москвы. В документе следует указать адрес земельного участка, номер договора аренды или финансово-лицевого счета. Погасить отсроченный платеж будет необходимо до октября 2022 года.

 

Фото: www.lis-mag.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Власти Москвы приняли пакет антикризисных мер поддержки бизнеса, в том числе девелопмента

Сергей Собянин рассказал о мерах поддержки столичных строителей и девелоперов

Максимальные авансовые платежи по стройконтрактам в Москве повышены с 50% до 70%

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2021 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Власти Москвы не исключают, что и в этом году перевыполнят план по вводу недвижимости

Москва почти на 40% перевыполнила годовой план по строительству и вводу жилья