Эксперты: надежды на то, что большая часть средств с депозитов уйдет на рынок недвижимости, могут не оправдаться
В июне Банк России сократил ключевую ставку до 20%. Спровоцирует ли ее дальнейшее снижение рост спроса на жилье и скачок цен, выяснила у экспертов «Российская газета».
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В последние полтора года, напомнило издание, на депозиты граждан поступил рекордный объем средств — 58 трлн руб. Какая часть из них при снижении ставок будет переложена в недвижимость, подсчитали в ДОМ.РФ.
Значительная доля накоплений — это либо слишком большие суммы, либо очень маленькие. Так, около трети всех средств составляют вклады со средним чеком около 43 млн руб., и их владельцы, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий.
На 85% счетов в среднем размещено около 180 тыс. руб., и этого недостаточно даже для первого взноса по ипотеке.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
Кроме того, по опросам ДОМ.РФ и ВЦИОМ, только 50% респондентов в текущих условиях готовы вложить крупные суммы в покупку жилья. Остальные намерены оставить деньги на депозитах, купить ценные бумаги или валюту.
Таким образом, отметили в госкорпорации, рынок может привлечь только 1,6 трлн руб., что обеспечит продажу лишь 8,1 млн кв. м из почти 118 млн строящихся «квадратов».
Фото из архива Г. Замалеевой
Покупка жилья требует значительного капитала, а инвесторы в основном предпочитают ликвидные инструменты, пояснила аналитик Банки.ру Гаянэ Замалеева (на фото).
Интерес к недвижимости как альтернативе вкладам усиливается, когда доходность по депозитам опускается ниже 10% — 12% годовых, особенно при росте инфляционных ожиданий и ощущении нестабильности на валютном или фондовом рынках.
Если ключевая ставка ЦБ опустится ниже 17% — 18%, а средние максимальные ставки по депозитам снизятся до 13% — 14%, то сегмент вкладчиков с накоплениями 3 млн руб. — 5 млн руб. может активизироваться, начав искать «твердые» активы.
Однако вряд ли это будет массовый отток средств с депозитов в недвижимость, заключила Гаянэ Замалеева.
Фото: vbr.ru
Директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса Выберу.ру Анна Романенко (на фото) основной причиной сегодняшнего охлаждения интереса к вложениям в жилье считает заградительно высокие рыночные ставки.
«Большинство россиян, к сожалению, не располагают накоплениями, достаточными для покупки квартиры без привлечения ипотеки», — подчеркнула она.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
Отток средств со вкладов и рост инвестиционного спроса на недвижимость реален при снижении ключевой ставки ЦБ до 15%, а ипотечных — до 15% — 17%. Только в этом случае, по мнению эксперта, с депозитов на жилищный рынок может уйти порядка 8 трлн руб. — 9 трлн руб.
При этом даже такой объем инвестиций приведет к росту цен на 10% — 20% в год, особенно в массовом сегменте новостроек крупнейших городов, предупредила Анна Романенко.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Деньги с депозитов понемногу начали «перетекать» на рынок жилья
Несмотря на рост акций строительных компаний, эксперты советуют инвесторам быть осторожнее
Какие российские города привлекательны для инвесторов в жилую недвижимость
Кто хочет жить у моря: жители каких регионов чаще инвестируют в жилье на курортах
Какие меры привлечения россиян к финансированию строительной отрасли обсуждают Минфин и ЦБ
Объем инвестиций в российскую недвижимость может сократиться более чем вдвое
Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость
Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2025 года снизился почти на четверть
Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%
Жилье остается самым популярным вариантом вложения средств
Эксперт: на проценты по банковским вкладам уже можно купить все строящееся в стране жилье
