Первую тройку по годовому росту цен на рынке новостроек Московской области составили Люберцы, Пушкино и Долгопрудный.

Фото: www.ivnovostroiki.ru

На днях портал ЕРЗ.РФ представил информацию РБК о подмосковных направлениях с наибольшим снижением цен на жилье по итогам 2022 года, составленную на основе исследования БЕСТ-Новострой.

Сегодня речь пойдет о городах Московской области, где эксперты БЕСТ-Новострой, наоборот, зафиксировали максимальный рост цен на первичное жилье.

Фото: www.comfortclass.ru

Первое место в рейтинге городов Московской области по росту цен на новостройки заняли Люберцы (на фото). Средняя стоимость первичного лота в этом городе по итогам первой половины апреля 2023 года составила 9,74 млн руб. Это на 28,3% больше, чем годом ранее, сообщили аналитики.

На втором месте расположился г. Пушкино, где лот стоит в среднем 8,75 млн руб. (рост к прошлому году — 24%). Третье место у Долгопрудного, где стоимость лота на первичном рынке зафиксирована на отметке 14,3 млн руб. Это на 23,7% больше, чем в первой половине апреля прошлого года.

Фото: www.tsargrad.tv

На четвертой позиции находится Красногорск, где за год цены выросли на 21,8%, до 9,56 млн руб. за объект. А замыкают первую пятерку Мытищи (+13,1%, до 12,23 млн руб.).

Города МО с наибольшим годовым ростом средней стоимости лота на рынке новостроек

Источник: данные bnMAP.pro

В середине апреля 2023 года средняя стоимость лота на первичном рынке в городах Подмосковья составила 8,9 млн руб. Это на 12,9% больше, чем в апреле прошлого года (7,88 млн руб.).

«Лидерство Люберец связано с выходом за прошедший год семи новых корпусов, — поясняет управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото ниже). — Рост цен здесь обусловлен изменением структуры предложения и вымыванием в течение года самых бюджетных объектов».

Фото: www.f.mirkvartir.me

Годовой рост в г. Пушкино, по ее мнению, вызван главным образом появлением в экспозиции сразу шести новых корпусов за прошедший год. Часть из них стартовала с ценами, превышающими средние значения по локации. Кроме того, в течение года здесь активно раскупалось наиболее доступное предложение.

Фото: www.pushkino.tv

В январе текущего года первое место по росту средней стоимости 1 кв. м в новостройках среди городов Московской области занял Сергиев Посад. Средняя цена первичного «квадрата» здесь составила 146,1 тыс. руб. — это на 61,5% больше, чем в январе 2022 года, уточнили авторы исследования.

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла 

Эксперты: в Подмосковье цены на новостройки за месяц снизились на 4%, в Санкт-Петербурге — на 1%

Эксперты: в ноябре снижение цен на столичные и подмосковные новостройки замедлилось

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

По мнению опрошенных «Российской газетой» аналитиков, количество ипотечных кредитов на новые квартиры практически достигло максимума. Чтобы рост продолжился, требуются новые инструменты обеспечения жильем.

Фото: www.stroyvedomosti.ru

В 2022 году было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,8 трлн руб.

Это меньше на 30% по количеству и на 15,5% по объему, чем в рекордном 2021 году (1,9 млн кредитов на 5,7 трлн руб.)

Источник: www.cdn.ru

Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото) отмечает, что доступность жилья в 2022 году резко снизилась.

По ее словам, впервые за последние пять лет в агломерациях зафиксированы коэффициенты доступности жилья от 5 и выше, в соответствии с которыми семье из трех человек в течение не менее пяти лет придется откладывать все свои доходы на приобретение жилья.

Фото: www.stroikyufy.ru

При низких темпах роста доходов это неизбежно приведет к сокращению жилищного потребления независимо от текущих условий доступности ипотеки, полагает руководитель ИЭГ.

Поэтому, по мнению Надежды Косаревой, большую актуальность приобретает задача развития других инструментов обеспечения доступным жильем гражданам с невысокими доходами.

Впрочем, ряд экспертов видят здесь и возможности для дальнейшего роста.

Так, замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин ожидает, что в 2023 году объем выдачи ипотечных кредитов будет на сопоставимом с прошлым годом уровне. «В базовом сценарии по итогам года можно ждать прироста сегмента примерно на 15%», — отмечает он.

Фото: www.interfax.ru

Ипотека останется драйвером всего российского розничного кредитования, уверен зампред правления ВТБ Анатолий Печатников (на фото).

Правда, по его оценке, интерес заемщиков будет фокусироваться главным образом в сегментах индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и вторичной недвижимости.

Фото: www.nation-news.ru

Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) согласен с основными тезисами своих коллег:

- с тем, что объем ипотеки на рынке первичного жилья находится на максимально возможных отметках, и уже нет физических возможностей для дальнейшего роста.

- с тем, что потребители перетекают на вторичный рынок, поскольку цены на новое жилье зачастую выше, чем на вторичном рынке, даже при льготной ставке по ипотеке на новостройки.

- с тем, что есть большой потенциал роста у ипотеки на ИЖС (пока с привлечением ипотеки в этом сегменте строится лишь один дом из десяти).

Фото: www.vita-property.ru

Однако нынешний тренд Михаил Гольдберг считает опасным вызовом, призывая «тенденцию прекратить и вернуть потребительский спрос на первичный рынок».

«Снижение спроса на первичном рынке — это главная угроза, которую мы видим», — резюмирует специалист.

Другие публикации по теме:

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%

Эксперты: российский рынок ИЖС развивается, а спрос на продукцию малоэтажного индивидуального домостроения растет 

В фокусе внимания клиентов Банка ДОМ.РФ — ИЖС с акцентом на таунхаусы и строительство домов своими силами, в приоритете — льготная ипотека

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Президент поручил сделать ипотеку на деревянные дома более доступной

Эксперт: чтобы не иметь проблем с обслуживанием своего кредита, ипотечник должен зарабатывать в месяц более 80 тыс. руб.

Эксперты: рекордный объем ввода жилья в 2022 году обеспечен в основном за счет ИЖС