Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе
Компания Метриум подвела итоги прошедшего месяца на первичном рынке массового сегмента Москвы.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
По данным аналитиков, в августе экспонировалось 22,05 тыс. лотов (-0,9% за месяц, +13,2% за год) в 101 проекте, где 19,8 тыс. — это квартиры (-0,6%, +12,3%), а 2,2 тыс. — апартаменты (-4,2%, +21,8%).
На рынок были выведены новые корпуса в ЖК Матвеевский парк, ЖК Зеленый парк и ЖК Волжский парк, и стартовал один новый проект — ЖК Первый Рязанский.
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
По расчетам специалистов, средняя цена 1 кв. м по итогам месяца составила 330 810 руб. (-1,1% к июлю, +8% — по сравнению с тем же периодом прошлого года).
Самые интересные предложения по апартаментам они нашли в следующих проектах:
• ЖК Wellbe (4,8 млн руб. за 19,4 кв. м);
• ЖК Citimix (5,1 млн руб., 20,65 кв. м);
• ЖК Пятницкое 58 (5,5 млн руб., 20,46 кв. м).
Тройка лидеров рейтинга самых доступных квартир выглядит так:
• ЖК Зеленый парк (5,3 млн руб., 19,9 кв. м);
• ЖК Никольские луга (5,9 млн руб., 19,8 кв. м);
• ЖК Молжаниново (6 млн руб., 22,26 кв. м).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам (физических лиц по дате
регистрации без уступок), шт.
Источник: Метриум
В августе на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 1,7 тыс. ДДУ (-9,6% за месяц, -55,8% за год).
Доля сделок с ипотекой упала до 70% (-5 п. п.).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового
сегмента по округам
Источник: Метриум
Максимальный спрос аналитики зафиксировали в Юго-Восточном административном округе.
За счет привлекательных скидок здесь с большим отрывом лидируют ЖК Level Нижегородская (146 ДДУ) и ЖК Level Южнопортовая (136 ДДУ).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Сопоставляя результаты, надо учитывать, что регистрация занимает в среднем около двух недель и часть зарегистрированных в июле сделок была совершена еще в ажиотажном июне», — отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).
Кроме того, добавил он, в августе многие потенциальные покупатели находились в отпуске и отложили решение о покупке недвижимости на осень.
Этими факторами, по словам эксперта, и обусловлена отрицательная динамика августовского спроса.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: доля инвестиций региональных девелоперов в московские проекты достигла рекордных 39%
Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.
Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками
Эксперты: какие схемы продаж новостроек запустили девелоперы в Москве
Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы
Московские власти придумали, как бороться с апартаментами
Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки
Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве
Эксперты: сокращение предложения жилья отмечено в большинстве районов Москвы
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости