Аналитики агентства недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимости поделились с РБК результатами исследования цен на столичные новостройки за IV квартал 2024 года. В этот период столичные новостройки заметнее всего подешевели в районах Старое Крюково, Кузьминки и Коньково.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В рейтинге локаций Москвы в старых границах по темпам снижения цен на рынке новостроек за квартал первым стал район Старое Крюково. Средняя цена 1 кв. м жилья в IV квартале минувшего года равнялась здесь 210,7 тыс. руб. (-19,7% по отношению к III кварталу).

На втором месте по этому показателю — Кузьминки (-17% за квартал, до 292,8 тыс. руб.). Третью позицию в рейтинге снижения цен занял район Коньково (-14,3%, до 503,4 тыс. руб.).

Районы Старой Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки за квартал

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

В ТОП-5 районов столицы с квартальным снижением цен на новостройки также вошли Москворечье-Сабурово (-13,7%, до 373 тыс. руб.) и Бирюлево Восточное (-12,3%, до 267,8 тыс. руб.).

Руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото ниже) лидерство районов Старое Крюково и Кузьминки по снижению цены объяснила завершением реализации в этих локациях проектов со студиями с более высокой средней ценой 1 кв. м.

Фото: ndv.ru

А в районе Коньково средняя цена «квадрата» снизилась в результате вымывания студий и «евродвушек» на 15% и 24% соответственно, уточнила эксперт.

По данным компании Метриум, в ноябре 2024 года район Крюково был первым в рейтинге локаций Москвы по доступности первичного жилья.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на аналитиков платформы bnMAP.pro, в декабре лидером Москвы по снижению цен на первичное жилье стал ЮВАО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году в новостройках столичных регионов падали продажи и росли цены

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Эксперты: в декабре в ряде округов Москвы цены на новостройки снизились

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Эксперты: в конце года Новая Москва стала лидером по росту продаж в столичных новостройках

Эксперты: столичные новостройки в декабре подорожали на 1%

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась 

Согласно проектным декларациям, за январь — март на витрину в Северной столице было выставлено 406 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 7% превышает показатель IV квартала 2024 года, говорится в исследовании компании Nikoliers.

Фото: nikoliers.ru

Аналитики отметили, что в целом рынок достаточно сбалансирован.

По их расчетам, накопленный объем нового предложения с начала 2022 года по I квартал 2025-го составил 6,7 млн кв. м, что на 13% выше суммарного спроса на новостройки в тот же период (5,9 млн кв. м).

Динамика нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м

Источник: Nikoliers

За три первых месяца года в Санкт-Петербурге стартовали продажи 12 жилых и апарт-комплексов: восемь — в комфорт-классе, три в классе «бизнес» и один в «премиум».

Лидерами по объему нового предложения стали Невский (26%), Выборгский (16%) и Пушкинский (14%) районы.

Старт новых проектов, I квартал 2025 года

Источник: Nikoliers

На намывных территориях Васильевского острова в течение квартала официально были объявлены продажи в двух комплексах — ЖК Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) и ЖК Северный ветер (Брусника).

Эти проекты, по мнению экспертов, вместе со стартовавшим в конце прошлого года ЖК Башни Элемент и введенными в эксплуатацию жилыми комплексами ГК Glorax, способны качественно преобразить локацию, предлагая интересные архитектурные и продуктовые решения.

Структура экспозиции по классам и типам планировочных решений

Источник: Nikoliers

Объем экспозиции на рынке новостроек уменьшился до 1,7 млн кв. м (-4% за квартал по площади и -2% по количеству лотов).

С учетом рекомендаций Минстроя РФ средняя площадь продолжила снижаться, достигнув 44,7 кв. м (-0,8 кв. м за три месяца): до 46,8 кв. м — в квартирах и до 34 кв. м — в апартаментах.

При этом 40% квартир, представленных на витрине, еще не соответствуют параметрам, обозначенным строительным ведомством.

Динамика распределения экспозиции по стадиям строительной готовности

Источник: Nikoliers

В структуре предложения сохраняется значительная доля готовых лотов (17%), а наиболее заметное сокращение выборки (-8%) наблюдается по объектам с этапом строительства на уровне нижних этажей.

Динамика цены 1 кв. м и объемов строительства

Источник: Nikoliers

Средняя цена 1 кв. м первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга (без учета возможных скидок) по итогам января — марта составила 307 тыс. руб. (+4% за квартал).

Специалисты пояснили, что во многом этот рост обусловлен увеличением затрат застройщиков на проектное финансирование (особенно при использовании рассрочки) и выплатой комиссий банкам по льготным ипотечным программам.

Кроме того, вступивший в силу с января ипотечный стандарт ограничивает возможности искусственного завышения стоимости жилья в договоре с клиентом.

Динамика спроса (количество ДДУ) и средневзвешенной ставки по выданным ИЖК

Источники: Nikoliers, ЕИСЖС

За январь — март в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» было зарегистрировано 6,9 тыс. ДДУ (269 тыс. кв. м), что на 24% меньше, чем в октябре — декабре 2024-го. Таким образом, спрос достиг исторического квартального минимума за всю историю наблюдений с 2017 года.

Около 40% первичных сделок, по оценке аналитиков, совершались с применением рассрочки.

Доля жилищных кредитов в структуре продаж снизилась до 42% (-7 п. п.). Основной объем спроса пришелся на «Семейную ипотеку», что подтверждается средневзвешенной ставкой по выданным займам — 6,12%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

Елизавета КОНВЕЙ (на фото), директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Санкт-Петербурге:

— Позитивным показателем для рынка первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга является сохранение активности девелоперов: объем вывода нового предложения за квартал в 1,5 раза превысил спрос.

Застройщики готовятся к росту покупательского интереса по мере того, как будет снижаться ключевая ставка ЦБ и, соответственно, уменьшится доходность депозитов и вернутся приемлемые параметры рыночной ипотеки.

Благоприятные последствия смягчения требований банков к заемщикам и сокращения процентов по комиссиям для застройщиков мы увидим уже во II квартале текущего года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — март 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — февраль 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой