Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO подвели итоги года на первичном рынке Москвы. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным экспертов, а старых границах столицы экспозиция сократились с начала января на 6% — с 50,2 тыс. до 47 тыс. лотов. Это произошло, прежде всего, за счет устойчивой годовой тенденции к «вымыванию» новостроек комфорт-класса (-24%, с 26,5 тыс. до 20,1 тыс.).

Как пояснили авторы исследования, растущие требования к девелоперскому продукту внутри МКАД побуждают застройщиков отказываться от типовых проектов и создавать более концептуальные и сложные.

В Новой Москве, напротив, предложение «комфорта» увеличился с 15,8 тыс. до 18,8 тыс. лотов (+19%), а общий объем — с 17,6 тыс. до 20 тыс. (+14%). Этому, по мнению аналитиков, способствовало наличие достаточного количества земельных участков для крупномасштабных строек и высокий спрос.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

2023 год стал рекордным по количеству совершенных сделок. В «старой» Москве наиболее ярко эта динамика была выражена в бизнес-классе (+72%, с 15,6 тыс. до 26,9 тыс. лотов).

В «де-люкс» число продаж выросло за год на 51% (со 107 до 162 лотов), а в «премиуме» — на 32% (с 1,7 тыс. до 2,3 тыс.).

В «комфорте» вслед за сокращением предложения снизились и продажи (-2%, с 36,6 тыс. до 35,9 тыс. лотов).

В ТиНАО рост числа сделок составил 25% по сравнению с прошлым годом (с 19,1 тыс. до 24 тыс. лотов).

Фото предоставлено DOLGOV PRO

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости Дмитрий Долгов (на фото) перечислил районы столицы с наиболее значительный ростом спроса.

По классу «комфорт» — это Солнцево: +274%, и прежде всего за счет проекта Лучи-2 от Группы ЛСР (8-е место в ТОП застройщиков Москвы). При этом в районе-лидере Очаково-Матвеевское спрос просел на 9%.

В сегменте «бизнес» наибольшую динамику показал Хорошевский район: (+338%) за счет ЖК Зорге 9 от ГК А-101 (3-е место в ТОП застройщиков столицы) и ЖК Инди Тауэрз от Группы Аквилон (36-е место в ТОП застройщиков).

В «премиуме» по сравнению с 2022 годом в шесть раз увеличился спрос в районе Филевский Парк с проектами Famous и Noble от MR Group (5-е место в ТОП застройщиков столицы). И более чем в два раза — в Хамовниках с ЖК Коллекция Лужники от СЗ ГРАНДСОЮЗИНВЕСТ (35-е место в ТОП застройщиков).

В де-люкс-классе лидерами спроса остаются районы Хамовники и Тверской.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В старых границах столицы за год средняя стоимость 1 кв. м купленного лота увеличилась сильнее всего в комфорт-классе — с 273 тыс. руб. до 337 тыс. руб., или на 23%. В «бизнес» цена «квадрата» прибавила 9% (до 436 тыс. руб.), и 2% (до 756 тыс. руб.) — в «премиуме».

Сегмент «де-люкс» показал снижение (-9%) из-за вывода на рынок новых проектов на раннем этапе строительства.

В Новой Москве динамика роста цены не такая явная (+5%), но, как уточнили эксперты, нужно учитывать, что около трети всего объема здесь находится на начальном этапе.

Средняя площадь лота в продажах продолжает сокращаться: на 8% (до 41 кв. м) в «комфорте» и на 4% (до 56 кв. м) в бизнес-классе. А вот в элитном сегменте она, наоборот, увеличилась на 2%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: спрос на рынке недвижимости Москвы начал медленно сокращаться 

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — ноябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — ноябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва 

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Материалы для отделки квартир за год подорожали на 12,8%. Заметнее всего цены выросли на сухие строительные смеси, сантехнику и напольные покрытия. При одновременном сокращении спроса на товары для ремонта производители закладывают в стоимость материалов растущие затраты на сырье и логистику, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на исследование аналитиков INFOLine.

Фото: © Фотобанк Лори

По данным экспертов, в целом по России средние затраты на материалы для отделки квартир в 2024 году выросли на 12,8% по сравнению с 2023-м — до 10 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Санкт-Петербурге прирост равен 11,1%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 14,8%, до 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2023-м эти показатели оценивались в 13,3% и 12,4% соответственно.

По подсчетам оператора фискальных данных «Платформа ОФД», медианный чек при покупке товаров для строительства и ремонта в 2024 году составил 9,3 тыс. руб. В декабре сумма в нем выросла на 14% год к году, до 9,8 тыс. руб. При этом количество покупок таких товаров сократилось на 4% по сравнению с 2023-м.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно сервису оплаты T-Pay, сумма в медианном чеке в 2024 году увеличилась на 8%, до 3,6 тыс. руб., при уменьшении числа транзакций на 7%, без учета маркетплейсов.

Эксперты также отметили снижение посещаемости магазинов DIY в Москве на 6% год к году, Санкт-Петербурге — на 4%.

В Infoline зафиксировали подорожание сухих строительных смесей в Москве за прошлый год на 25,9%, сантехники — на 17,6%, напольных покрытий — на 13,2%, электрики — на 9,6%, обоев — на 8,4%, керамической плитки — на 7,1%.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа

Президент ГК ОСНОВА Александр Ручьев (на фото) сообщил, что за год заметнее всего подорожали металл, цемент, щебень, древесина и фанера, гравий, утеплители и изоляционные материалы. Менее всего по итогам 2024 года выросли цены на кирпич, гипс и песок.

Среди перечисленных девелопером причин — инфляция, рост стоимости сырья, транспортных издержек и зарплат. Кроме того, за год на 15% выросли тарифы на железнодорожную перевозку, а на автомобильную — на 20%.

Гендиректор ППК «ТЕХНОНИКОЛЬ» Владимир Марков (на фото ниже) отметил, что для части продукции себестоимость на 60% — 80% определяется сырьем.

Фото: ППК «ТЕХНОНИКОЛЬ»

Руководитель известного производителя стройматериалов не исключает сокращения в 2025 году спроса на отдельные категории материалов: например, каменная вата может потерять 4%, теплоизоляция — 7%. На рынке, по его словам, будет наблюдаться профицит предложения, что усилит конкуренцию производителей, но снижения цен не ожидают.

В Infoline зафиксировали понижение цен на лакокрасочные материалы — на 7,9% год к году. По данным Ассоциации производителей лакокрасочных материалов «СОЮЗКРАСКА», отпускные цены на продукцию в 2024 году выросли: поставки из-за рубежа стабилизировались, но доля импорта остается небольшой — 5,2%.

Фото: rwl.ru

Директор по продажам компании «Роквул» Роман Карташев (на фото) рассчитывает, что сегмент будет поддерживать индивидуальное жилищное строительство. По его прогнозу, рост цен на стройматериалы в 2025-м составит 5% — 10%.

А руководитель департамента продаж девелоперской компании Uniq Валерий Ручий полагает, что в 2025 году стройматериалы подорожают в среднем на 8% — 10%.

Фото: Главстрой Регионы

А вот коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин (на фото) не видит критической проблемы для застройщиков в росте цен на отделочные материалы. Для массового жилья бизнес закладывает удорожание в стоимость еще на стадии проекта, пояснил он.

Таким образом, по мнению экспертов, продажи отделочных материалов в 2025 году продолжат сокращаться из-за падения спроса на жилье, но это вряд ли приведет к снижению цен на стройматериалы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: железнодорожные перевозки строительных грузов по итогам 2024 года снизились на 14,5%

Правительство РФ: будут разработаны меры по поддержке жилищного строительства

Росстат: средний уровень загрузки застройщиков в конце 2024 года составил 56%

Эксперт: второй год подряд остается стабильным производство цемента и сборных строительных блоков

Эксперты: за январь — октябрь производство цемента в России выросло на 3,3%, до 56,9 млн тонн

Эксперты: в 2025 году производство цемента в России может упасть на 25%

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Стройиндустрия: в лидерах выпуска — цемент и экскаваторы, в аутсайдерах — листовое стекло и лифты

Эксперт: по итогам трех кварталов объемы производства стройматериалов все больше приближаются к показателям прошлого года

Эксперт: по итогам года потребление металла в России может снизиться на 5% — 7%, в том числе из-за проблем строительной отрасли