Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO подвели итоги года на первичном рынке Москвы. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным экспертов, а старых границах столицы экспозиция сократились с начала января на 6% — с 50,2 тыс. до 47 тыс. лотов. Это произошло, прежде всего, за счет устойчивой годовой тенденции к «вымыванию» новостроек комфорт-класса (-24%, с 26,5 тыс. до 20,1 тыс.).

Как пояснили авторы исследования, растущие требования к девелоперскому продукту внутри МКАД побуждают застройщиков отказываться от типовых проектов и создавать более концептуальные и сложные.

В Новой Москве, напротив, предложение «комфорта» увеличился с 15,8 тыс. до 18,8 тыс. лотов (+19%), а общий объем — с 17,6 тыс. до 20 тыс. (+14%). Этому, по мнению аналитиков, способствовало наличие достаточного количества земельных участков для крупномасштабных строек и высокий спрос.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

2023 год стал рекордным по количеству совершенных сделок. В «старой» Москве наиболее ярко эта динамика была выражена в бизнес-классе (+72%, с 15,6 тыс. до 26,9 тыс. лотов).

В «де-люкс» число продаж выросло за год на 51% (со 107 до 162 лотов), а в «премиуме» — на 32% (с 1,7 тыс. до 2,3 тыс.).

В «комфорте» вслед за сокращением предложения снизились и продажи (-2%, с 36,6 тыс. до 35,9 тыс. лотов).

В ТиНАО рост числа сделок составил 25% по сравнению с прошлым годом (с 19,1 тыс. до 24 тыс. лотов).

Фото предоставлено DOLGOV PRO

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости Дмитрий Долгов (на фото) перечислил районы столицы с наиболее значительный ростом спроса.

По классу «комфорт» — это Солнцево: +274%, и прежде всего за счет проекта Лучи-2 от Группы ЛСР (8-е место в ТОП застройщиков Москвы). При этом в районе-лидере Очаково-Матвеевское спрос просел на 9%.

В сегменте «бизнес» наибольшую динамику показал Хорошевский район: (+338%) за счет ЖК Зорге 9 от ГК А-101 (3-е место в ТОП застройщиков столицы) и ЖК Инди Тауэрз от Группы Аквилон (36-е место в ТОП застройщиков).

В «премиуме» по сравнению с 2022 годом в шесть раз увеличился спрос в районе Филевский Парк с проектами Famous и Noble от MR Group (5-е место в ТОП застройщиков столицы). И более чем в два раза — в Хамовниках с ЖК Коллекция Лужники от СЗ ГРАНДСОЮЗИНВЕСТ (35-е место в ТОП застройщиков).

В де-люкс-классе лидерами спроса остаются районы Хамовники и Тверской.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В старых границах столицы за год средняя стоимость 1 кв. м купленного лота увеличилась сильнее всего в комфорт-классе — с 273 тыс. руб. до 337 тыс. руб., или на 23%. В «бизнес» цена «квадрата» прибавила 9% (до 436 тыс. руб.), и 2% (до 756 тыс. руб.) — в «премиуме».

Сегмент «де-люкс» показал снижение (-9%) из-за вывода на рынок новых проектов на раннем этапе строительства.

В Новой Москве динамика роста цены не такая явная (+5%), но, как уточнили эксперты, нужно учитывать, что около трети всего объема здесь находится на начальном этапе.

Средняя площадь лота в продажах продолжает сокращаться: на 8% (до 41 кв. м) в «комфорте» и на 4% (до 56 кв. м) в бизнес-классе. А вот в элитном сегменте она, наоборот, увеличилась на 2%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: спрос на рынке недвижимости Москвы начал медленно сокращаться 

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — ноябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — ноябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва 

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Аналитики Домклик изучили спрос на покупку апартаментов в ипотеку и определили ТОП-10 регионов РФ с наибольшим количеством выдач ипотеки на этот вид недвижимости. В выделенных регионах эксперты сравнили стоимость апартаментов с ценами на квартиры в новостройках и готовом жилье, а также представили портрет потенциального заемщика этого типа жилья.

По данным Домклик, в 2024 году в ипотеку приобретено 1,8 тыс. апартаментов. Их доля от общего количества ипотечных выдач составляет менее 1% (практически столько же, сколько в 2023 году).

При этом 31,6% от общего количества займов на покупку апартаментов приходится на новостройки и 65,7% сделок — на вторичный сегмент.

Источник: Домклик
 

Больше всего кредитов на апартаменты выдано в Московском регионе (48,3%), Краснодарском крае (11,6%) и Санкт-Петербурге (6,7%).

В ТОП-5 по количеству выдач также входят Республика Башкортостан и Новосибирская область. Замыкают десятку лидеров Тюменская область и Алтайский край.

Самые дорогие лоты, как и ожидалось, сосредоточены в столичных регионах: в Москве средняя стоимость апартаментов достигает 9,2 млн руб., в Санкт-Петербурге — 8,9 млн руб., в Московской области — 7,8 млн руб.

Относительно невысокая стоимость отмечена в Алтайском крае (4,2 млн руб.), в Новосибирской и Свердловской областях (по 4,5 млн руб.).

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) сделал вывод, что, по данным об ипотечных сделках Сбера, в среднем апартаменты в России стоят дороже, чем квартиры.

«В 2024 году заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья», — уточнил он и добавил, что в регионах с наибольшим количеством ипотек на апартаменты их стоимость, наоборот, на 12% — 26% ниже цен на квартиры в новостройках.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Аналитики сравнили портреты заемщиков, приобретающих в ипотеку апартаменты и квартиры, и пришли к выводу, что покупатели апартаментов несколько старше (41 год) тех, кто приобретает квартиры (37 лет), причем в обеих группах преобладают женщины — около 54% заемщиков.

Среди покупателей квартир больше состоящих в браке — 60,6%. Холостых и незамужних заемщиков больше среди покупателей апартаментов (44,1%), чем среди тех, кто приобретает квартиры (31,8%).

Подавляющее большинство покупателей апартаментов бездетны (86,2%). Только у 12,4% заемщиков есть один или два ребенка. Покупателей квартир без детей несколько меньше — 63,3%, а 35,8% заемщиков имеют одного или двух детей. Аналитики обнаружили существенную разницу в доходах у покупателей апартаментов и квартир — в среднем 360 тыс. руб. в месяц против 131 тыс. руб. соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Московские власти придумали, как бороться с апартаментами

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперты: в июле продажи квартир и апартаментов на первичном рынке Петербургского региона упали на четверть

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: 8% квартир в Подмосковье стоят до 5 млн руб.

Эксперты: квартиры дешевле 10 млн руб. «уходят» из «старой» Москвы в Новую

Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»