Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO подвели итоги года на первичном рынке Москвы. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным экспертов, а старых границах столицы экспозиция сократились с начала января на 6% — с 50,2 тыс. до 47 тыс. лотов. Это произошло, прежде всего, за счет устойчивой годовой тенденции к «вымыванию» новостроек комфорт-класса (-24%, с 26,5 тыс. до 20,1 тыс.).

Как пояснили авторы исследования, растущие требования к девелоперскому продукту внутри МКАД побуждают застройщиков отказываться от типовых проектов и создавать более концептуальные и сложные.

В Новой Москве, напротив, предложение «комфорта» увеличился с 15,8 тыс. до 18,8 тыс. лотов (+19%), а общий объем — с 17,6 тыс. до 20 тыс. (+14%). Этому, по мнению аналитиков, способствовало наличие достаточного количества земельных участков для крупномасштабных строек и высокий спрос.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

2023 год стал рекордным по количеству совершенных сделок. В «старой» Москве наиболее ярко эта динамика была выражена в бизнес-классе (+72%, с 15,6 тыс. до 26,9 тыс. лотов).

В «де-люкс» число продаж выросло за год на 51% (со 107 до 162 лотов), а в «премиуме» — на 32% (с 1,7 тыс. до 2,3 тыс.).

В «комфорте» вслед за сокращением предложения снизились и продажи (-2%, с 36,6 тыс. до 35,9 тыс. лотов).

В ТиНАО рост числа сделок составил 25% по сравнению с прошлым годом (с 19,1 тыс. до 24 тыс. лотов).

Фото предоставлено DOLGOV PRO

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости Дмитрий Долгов (на фото) перечислил районы столицы с наиболее значительный ростом спроса.

По классу «комфорт» — это Солнцево: +274%, и прежде всего за счет проекта Лучи-2 от Группы ЛСР (8-е место в ТОП застройщиков Москвы). При этом в районе-лидере Очаково-Матвеевское спрос просел на 9%.

В сегменте «бизнес» наибольшую динамику показал Хорошевский район: (+338%) за счет ЖК Зорге 9 от ГК А-101 (3-е место в ТОП застройщиков столицы) и ЖК Инди Тауэрз от Группы Аквилон (36-е место в ТОП застройщиков).

В «премиуме» по сравнению с 2022 годом в шесть раз увеличился спрос в районе Филевский Парк с проектами Famous и Noble от MR Group (5-е место в ТОП застройщиков столицы). И более чем в два раза — в Хамовниках с ЖК Коллекция Лужники от СЗ ГРАНДСОЮЗИНВЕСТ (35-е место в ТОП застройщиков).

В де-люкс-классе лидерами спроса остаются районы Хамовники и Тверской.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В старых границах столицы за год средняя стоимость 1 кв. м купленного лота увеличилась сильнее всего в комфорт-классе — с 273 тыс. руб. до 337 тыс. руб., или на 23%. В «бизнес» цена «квадрата» прибавила 9% (до 436 тыс. руб.), и 2% (до 756 тыс. руб.) — в «премиуме».

Сегмент «де-люкс» показал снижение (-9%) из-за вывода на рынок новых проектов на раннем этапе строительства.

В Новой Москве динамика роста цены не такая явная (+5%), но, как уточнили эксперты, нужно учитывать, что около трети всего объема здесь находится на начальном этапе.

Средняя площадь лота в продажах продолжает сокращаться: на 8% (до 41 кв. м) в «комфорте» и на 4% (до 56 кв. м) в бизнес-классе. А вот в элитном сегменте она, наоборот, увеличилась на 2%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: спрос на рынке недвижимости Москвы начал медленно сокращаться 

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — ноябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — ноябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва 

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Согласно расчетам специалистов компаний Метриум и Regions Development, это максимальный результат за два года.

Фото: metrium.ru

По информации аналитиков, сегодня девелоперы «старой» Москвы на начальном этапе строительства (на котловане) реализуют 13,06 тыс. лотов, что составляет 24,7% от общего предложения. За год число таких квартир и апартаментов выросло на 43%, а их доля — на 5,5 п. п.

В III квартале в домах на котловане совершено 4 139 сделок по ДДУ (31,7% от всех покупок). Относительно того же периода прошлого года их количество выросло на 56,3%, доля — на 19,7 п. п.

«Несмотря на спад покупательской активности на фоне сворачивания льготной ипотеки и роста рыночных ставок, число сделок на котловане, напротив, растет», — отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже).

Фото: Regions Development

По ее словам, это объясняется не только увеличением предложения на начальном этапе строительства, но и дисконтами к жилью на этапе котлована. На динамику влияют и популярные программы рассрочек, которые лучше всего брать именно на старте реализации проектов.

На этапе монтажа этажей продается 23,06 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 45,5% от суммарного предложения в старых границах столицы. За 12 месяцев число подобных лотов сократилось на 4,9%, доля — на 5,4 п. п.

В июле — сентябре в корпусах на этой стадии строительства было совершено 6 004 сделки по ДДУ (46%). По сравнению с III кварталом 2023 года их количество снизилось на 55,3%, доля — на 14,8 п. п.

Источник: Метриум

На этапе отделки в экспозиции данной локации находилось 10,29 тыс. лотов (19,5%). За год их объем увеличился на 23,4%, доля — на 2 п. п.

В III квартале с такими объектами было заключено 2 778 сделок по ДДУ (21,3%). К июлю — сентябрю 2023 года их объем уменьшился на 49%, доля — на 3,5 п. п.

На готовые варианты пришлось 6 500 квартир и апартаментов (12,3%) За год количество таких лотов выросло на 9,4%, а доля сократилась на 0,2 п. п.

«Готовые новостройки реализуются по договорам купли-продажи, как и вторичное жилье, и не входят в статистику сделок по ДДУ», — уточнила Лилия Арцибашева.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Однако, по ее словам, очевидно, что сейчас на такое жилье наблюдается повышенный спрос. 50% кредитных сделок на первичном рынке приходится на «Семейную ипотеку», а клиенты с детьми, как правило, нацелены на скорый переезд.

Кроме того, в связи с растущими арендными ставками особый интерес к покупке жилья «с ключами» проявляют инвесторы-рантье, добавила Лилия Арцибашева.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 25% заемщиков покупают жилье в новостройке на стадии фундамента

Эксперт: за год продажи в премиальных новостройках Москвы на этапе котлована выросли в два раза

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

Эксперты: цены на стадиях котлована и разрешения на ввод начали сближаться

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Виталий Мутко: Застройщик не должен продавать все свои квартиры на стадии строительства, нормальная цифра на момент сдачи дома — 70%

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенных

Эксперт: новостройки на начальной стадии строительства — по-прежнему оптимальный вариант для инвестирования