Это выяснил Аналитический центр Сбера Домклик, изучив статистику просмотров объявлений о продаже загородной недвижимости в Московской области, сообщила пресс-служба банка.

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Наиболее популярные места, согласно рейтингу аналитиков, — это Раменское, Домодедово, Истра, Одинцово, Ногинск и Щелково.

Все они располагаются в пределах 40 км от МКАД, и на эти города суммарно приходится 29,4% всех уникальных просмотров.

В локациях представлен существенный объем предложения: в среднем по 1 тыс. — 2 тыс. объявлений о продаже загородной недвижимости в каждой. При этом на одно объявление приходится около 300 уникальных просмотров.

Фото: www.kartinkin.net

Вторая группа городов — Дмитров, Наро-Фоминск, Сергиев Посад, Солнечногорск, Чехов и Павловский Посад. Пределы их расположения — 40 км — 60 км от МКАД и 28,3% от всех просмотров.

Поскольку объем предложения в этих городах примерно в два раза ниже, чем в Ближнем Подмосковье, объявления просматриваются чаще. В среднем это 430 просмотров.

Фото: www.bangkokbook.ru

Третью группу составляют Егорьевск, Воскресенск и Коломна. Это более 60 км от МКАД и 11,8% просмотров.

Всего в этой группе аналитики нашли 700 объявлений, поэтому на каждое в среднем приходится 630 просмотров.

В целом исследование показало, что больше всего покупателей привлекает загородная недвижимость в городах ближнего Подмосковья, которые находятся на расстоянии до 60 км от МКАД. Суммарно на них приходится 70% всех уникальных просмотров.

Источник: Домклик 

Золотой серединой можно считать города между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40—60 км от МКАД), указывается в сообщении.

С одной стороны, рынок недвижимости там характеризуется достаточным объемом предложения и хорошей транспортной доступностью, с другой — приемлемой ценой (50 тыс. руб. — 70 тыс. руб. за 1 кв. м).

Аналитики также оценили стоимость домов в населенных пунктах всех трех групп. Данные — в таблице выше.

Фото: www.vuzopedia.ru

Параллельно с Домклик федеральный портал МИР КВАРТИР провел свое исследование в городах-спутниках Москвы и пришел к выводу, что в первой половине 2023 года новостройки на подмосковном рынке, в ближней зоне области, очевидно начали дешеветь.

При этом на вторичном рынке наблюдались противоречивые тенденции: цена «квадрата» немного просела, зато выросла стоимость среднего лота.

Цены на новостройки в городах-спутниках Москвы

Источник: МИР КВАРТИР

1 кв. м в новостройках подорожал с начала года всего в трех городах-спутниках из 17 исследованных: в Мытищах (+2,6%), Люберцах (+1,6%) и Подольске (+0,2%).

Подешевели 14 городов, особенно сильно — Лыткарино (-7,6%), Красногорск (-7,3%) и Лобня (-4,5%).

Средняя цена новой квартиры выросла в четырех городах: Люберцах (+4,1%), Домодедове (+4%), Долгопрудном (+3,5%) и Лобне (+1,7%).

В 13 произошло снижение цен, больше всего — в Лыткарине (-14,2%), Видном (-13,7%) и Химках (-10,9%).

В среднем 1 кв. м в ближней зоне Подмосковья стоит 175 686 руб. и за полгода он упал в цене на 2,4%. Средний лот подешевел на 4,4% до 8 212 840 руб.

Цены на «вторичку» в городах-спутниках Москвы

Источник: МИР КВАРТИР

В квартирах на вторичном рынке «квадрат» подорожал в трех городах-спутниках: в Мытищах (+1,4%), Королеве (+0,5%) и Балашихе (+0,2%).

В двух населенных пунктах, Реутове и Долгопрудном, цена не изменилась, в 12 городах она снизилась. Особенно выраженно — в Котельниках (-4,6%), Лобне (-2,4%) и Домодедове (-2,2%).

А вот средний лот продемонстрировал рост в большинстве городов ближнего пояса Подмосковья. В лидерах тут Лыткарино (+8,2%), Котельники (+8%) и Дзержинский (+7,9%).

Упала цена только в трех городах — Реутове (-4,5%), Долгопрудном (-0,8%) и Красногорске (-0,4%).

В среднем по городам-спутникам «квадрат» на регулярном рынке стоит 170 426 руб. (на 0,8% дешевле, чем в начале года). Средняя квартира — 8 966 665 руб. (+3,2% за полугодие).

Фото: www.mirkvartir.me

«Сейчас предложения на рынке нового жилья много, застройщики вынуждены конкурировать ценой в условиях, когда спрос невысок», — прокомментировал ситуацию на рынке новостроек гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Говоря о «вторичке», он отметил, что из-за резких колебаний курса рубля, одни продавцы снимают с продажи свои объекты, другие переписывают ценник в большую сторону. То есть, по словам эксперта, идет постоянная «"перетряска" предложения».

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Московский регион: прогнозы экспертов сбываются

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 июля 2023 года

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Об этом говорится в майском обзоре Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России «О проектном финансировании строительства жилья».

Фото: cbr.ru

Согласно данным регулятора, в январе — марте на счета эскроу поступил 1 трлн руб., что ниже рекордного IV квартала (1,9 трлн руб.), но выше результатов того же периода 2023 года (0,8 трлн руб.).

Источник: Банк России

Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 трлн руб. Аналитики объяснили это как постепенным ростом объема их раскрытия, так и снижением продаж недвижимости.

Источник: Банк России

В отчетный период было введено в эксплуатацию 8,8 млн кв. м многоквартирных домов (МКД), что является минимальным значением за более чем полтора года.

Общая площадь строящихся МКД выросла на 2,1 млн кв. м, до 108 млн кв. м. Объем проектов без счетов эскроу за квартал снизился до 3,9 млн кв. м, а с проектным финансированием — вырос на 2,7 млн кв. м, до 104,3 млн кв. м.

Источник: Банк России

На первичном рынке рост цен несколько замедлился, но остался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в IV квартале 2023 года), опережая вторичный рынок. Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу выросла до 31,8% (+0,5 п. п.).

В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п. п.), на что, как считают эксперты, повлияли увеличение их объема и общая динамика спроса. Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п. п., до 79,5%, что является результатом рекордных продаж второй половины 2023 года.

Источник: Банк России

В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло, констатируют авторы отчета.

Ставка проектного финансирования за январь — март выросла на 0,5 п. п., до 6,9%. Дальнейшая динамика этого показателя, по мнению специалистов ЦБ, будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, от поступлений средств на счета эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список), пополнился еще тремя банками

Депутаты предложили разрешить дольщикам открывать счета эскроу дистанционно

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Один из лидеров проектного финансирования расширяет бизнес-присутствие на этом рынке

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)