Это выяснил Аналитический центр Сбера Домклик, изучив статистику просмотров объявлений о продаже загородной недвижимости в Московской области, сообщила пресс-служба банка.

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Наиболее популярные места, согласно рейтингу аналитиков, — это Раменское, Домодедово, Истра, Одинцово, Ногинск и Щелково.

Все они располагаются в пределах 40 км от МКАД, и на эти города суммарно приходится 29,4% всех уникальных просмотров.

В локациях представлен существенный объем предложения: в среднем по 1 тыс. — 2 тыс. объявлений о продаже загородной недвижимости в каждой. При этом на одно объявление приходится около 300 уникальных просмотров.

Фото: www.kartinkin.net

Вторая группа городов — Дмитров, Наро-Фоминск, Сергиев Посад, Солнечногорск, Чехов и Павловский Посад. Пределы их расположения — 40 км — 60 км от МКАД и 28,3% от всех просмотров.

Поскольку объем предложения в этих городах примерно в два раза ниже, чем в Ближнем Подмосковье, объявления просматриваются чаще. В среднем это 430 просмотров.

Фото: www.bangkokbook.ru

Третью группу составляют Егорьевск, Воскресенск и Коломна. Это более 60 км от МКАД и 11,8% просмотров.

Всего в этой группе аналитики нашли 700 объявлений, поэтому на каждое в среднем приходится 630 просмотров.

В целом исследование показало, что больше всего покупателей привлекает загородная недвижимость в городах ближнего Подмосковья, которые находятся на расстоянии до 60 км от МКАД. Суммарно на них приходится 70% всех уникальных просмотров.

Источник: Домклик 

Золотой серединой можно считать города между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40—60 км от МКАД), указывается в сообщении.

С одной стороны, рынок недвижимости там характеризуется достаточным объемом предложения и хорошей транспортной доступностью, с другой — приемлемой ценой (50 тыс. руб. — 70 тыс. руб. за 1 кв. м).

Аналитики также оценили стоимость домов в населенных пунктах всех трех групп. Данные — в таблице выше.

Фото: www.vuzopedia.ru

Параллельно с Домклик федеральный портал МИР КВАРТИР провел свое исследование в городах-спутниках Москвы и пришел к выводу, что в первой половине 2023 года новостройки на подмосковном рынке, в ближней зоне области, очевидно начали дешеветь.

При этом на вторичном рынке наблюдались противоречивые тенденции: цена «квадрата» немного просела, зато выросла стоимость среднего лота.

Цены на новостройки в городах-спутниках Москвы

Источник: МИР КВАРТИР

1 кв. м в новостройках подорожал с начала года всего в трех городах-спутниках из 17 исследованных: в Мытищах (+2,6%), Люберцах (+1,6%) и Подольске (+0,2%).

Подешевели 14 городов, особенно сильно — Лыткарино (-7,6%), Красногорск (-7,3%) и Лобня (-4,5%).

Средняя цена новой квартиры выросла в четырех городах: Люберцах (+4,1%), Домодедове (+4%), Долгопрудном (+3,5%) и Лобне (+1,7%).

В 13 произошло снижение цен, больше всего — в Лыткарине (-14,2%), Видном (-13,7%) и Химках (-10,9%).

В среднем 1 кв. м в ближней зоне Подмосковья стоит 175 686 руб. и за полгода он упал в цене на 2,4%. Средний лот подешевел на 4,4% до 8 212 840 руб.

Цены на «вторичку» в городах-спутниках Москвы

Источник: МИР КВАРТИР

В квартирах на вторичном рынке «квадрат» подорожал в трех городах-спутниках: в Мытищах (+1,4%), Королеве (+0,5%) и Балашихе (+0,2%).

В двух населенных пунктах, Реутове и Долгопрудном, цена не изменилась, в 12 городах она снизилась. Особенно выраженно — в Котельниках (-4,6%), Лобне (-2,4%) и Домодедове (-2,2%).

А вот средний лот продемонстрировал рост в большинстве городов ближнего пояса Подмосковья. В лидерах тут Лыткарино (+8,2%), Котельники (+8%) и Дзержинский (+7,9%).

Упала цена только в трех городах — Реутове (-4,5%), Долгопрудном (-0,8%) и Красногорске (-0,4%).

В среднем по городам-спутникам «квадрат» на регулярном рынке стоит 170 426 руб. (на 0,8% дешевле, чем в начале года). Средняя квартира — 8 966 665 руб. (+3,2% за полугодие).

Фото: www.mirkvartir.me

«Сейчас предложения на рынке нового жилья много, застройщики вынуждены конкурировать ценой в условиях, когда спрос невысок», — прокомментировал ситуацию на рынке новостроек гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Говоря о «вторичке», он отметил, что из-за резких колебаний курса рубля, одни продавцы снимают с продажи свои объекты, другие переписывают ценник в большую сторону. То есть, по словам эксперта, идет постоянная «"перетряска" предложения».

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Московский регион: прогнозы экспертов сбываются

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 июля 2023 года

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

К 2030-му планируется довести обеспеченность жильем в России до 33 кв. м на человека, а к 2036-му выйти на уровень в 36 кв. м — 37 кв. м. Об этом сообщил зампредседателя Правительства РФ на XXV Московском международном жилищном конгрессе (МЖК). «Чтобы достичь таких показателей, — уточнил он, — нужно строить не менее 100 млн кв. м в год».

Фото: t.me/mkhusnullin

Рынок жилья в России, по мнению Марата Хуснуллина (на фото), будет развиваться вокруг туристических кластеров — Санкт-Петербурга, Калининградской, Иркутской, Запорожской областей, республик Крым, Бурятия, Дагестан, Краснодарского и Приморского краев.

«Мы должны за ближайшие шесть лет создать 242 тыс. гостиничных номеров», — заявил вице-премьер и добавил, что это подразумевает строительство жилья для еще 1 млн человек, которые будут работать сфере обслуживания.

Большим перспективным рынком назвал Марат Хуснуллин и новые территории РФ. «Сегодня, — подчеркнул он, — там выдано 28 разрешений на строительство, но могу подтвердить, что скупают на фундаменте все квартиры».

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

Тормозящим фактором стройиндустрии вице-премьер считает дефицит инфраструктуры. Жилищно-коммунальная отрасль, по его словам, — единственная в стране, которая ежегодно ветшает быстрее, чем модернизируется.

Девелоперы уже столкнулись с недостатком инфраструктуры в Краснодарском крае, на Дальнем Востоке, в Новороссии и на Донбассе. Через три года могут быть выбраны все энергомощности Московской агломерации. Поэтому сегодня стройблок работает над тем, чтобы снять все ограничения.

«Наша задача в ближайший год-два — сломать этот отрицательный тренд и вывести его на положительный», — сказал вице-премьер.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ипотечный портфель в РФ достиг 27 трлн руб., и жилищные займы составляют 10% ВВП страны. Однако инфляция в строительной отрасли сейчас выше среднего значения, в том числе из-за роста цен на стройматериалы и дефицит кадров.

В таких условиях дополнительных мер по стимулированию ипотеки со стороны государства ожидать не стоит.

«Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в Правительство с новыми предложениями», — заверил Марат Хуснуллин.

Фото: t.me/mkhusnullin

Сегодня в Кабмине обсуждаются меры, которые защитят застройщиков при продаже квартир в рассрочку. Кроме того, ведутся дискуссии о ссудо-сберегательных кассах, жилищно-строительных кооперативах, а также об улучшении параметров льготных ипотечных программ.

В ходе пленарной сессии конгресса один из участников пожаловался на то, что в условиях ограниченных лимитов на льготные кредиты банки, в том числе и Сбер, «фактически начали торговать ипотекой». Речь идет о предоставлении займов тем клиентам, кто готов приобретать жилье по повышенной цене.

«Это точно не согласованное решение. Дайте конкретные факты, я сегодня позвоню Герману Оскаровичу», — отреагировал на эту информацию зампред Правительства.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Отвечая на вопрос о перспективах ипотеки на ИЖС, вице-премьер отметил, что в этом направлении есть нерешенные вопросы. В частности, банки не умеют правильно оценивать дома, построенные хозспособом.

«Пока не докручиваем тему ипотеки в ИЖС, — констатировал Марат Хуснуллин и пояснил: — Чтобы вы понимали, сейчас ее доля здесь — 18%, а должна быть 50%».

Кроме того вице-премьер признал, что консенсус по законопроекту о статусе апартаментов пока не достигнут, и этот вопрос будет обсуждаться в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Никита Стасишин: Надеюсь, что 2025-й будет годом «живой недвижимости»

Совершенствование КРТ, цифровизация в девелопменте и развитие рынка недвижимости станут главными темами предстоящего МЖК 

Антон Глушков (НОСТРОЙ): Ценообразование в отрасли не успевает за фактической строительной инфляцией

Александр Ломакин (Минстрой): Поставленные Президентом России задачи по вводу жилья и модернизации инфраструктуры мы будем выполнять

Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков