Это выяснил Аналитический центр Сбера Домклик, изучив статистику просмотров объявлений о продаже загородной недвижимости в Московской области, сообщила пресс-служба банка.

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Наиболее популярные места, согласно рейтингу аналитиков, — это Раменское, Домодедово, Истра, Одинцово, Ногинск и Щелково.

Все они располагаются в пределах 40 км от МКАД, и на эти города суммарно приходится 29,4% всех уникальных просмотров.

В локациях представлен существенный объем предложения: в среднем по 1 тыс. — 2 тыс. объявлений о продаже загородной недвижимости в каждой. При этом на одно объявление приходится около 300 уникальных просмотров.

Фото: www.kartinkin.net

Вторая группа городов — Дмитров, Наро-Фоминск, Сергиев Посад, Солнечногорск, Чехов и Павловский Посад. Пределы их расположения — 40 км — 60 км от МКАД и 28,3% от всех просмотров.

Поскольку объем предложения в этих городах примерно в два раза ниже, чем в Ближнем Подмосковье, объявления просматриваются чаще. В среднем это 430 просмотров.

Фото: www.bangkokbook.ru

Третью группу составляют Егорьевск, Воскресенск и Коломна. Это более 60 км от МКАД и 11,8% просмотров.

Всего в этой группе аналитики нашли 700 объявлений, поэтому на каждое в среднем приходится 630 просмотров.

В целом исследование показало, что больше всего покупателей привлекает загородная недвижимость в городах ближнего Подмосковья, которые находятся на расстоянии до 60 км от МКАД. Суммарно на них приходится 70% всех уникальных просмотров.

Источник: Домклик 

Золотой серединой можно считать города между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40—60 км от МКАД), указывается в сообщении.

С одной стороны, рынок недвижимости там характеризуется достаточным объемом предложения и хорошей транспортной доступностью, с другой — приемлемой ценой (50 тыс. руб. — 70 тыс. руб. за 1 кв. м).

Аналитики также оценили стоимость домов в населенных пунктах всех трех групп. Данные — в таблице выше.

Фото: www.vuzopedia.ru

Параллельно с Домклик федеральный портал МИР КВАРТИР провел свое исследование в городах-спутниках Москвы и пришел к выводу, что в первой половине 2023 года новостройки на подмосковном рынке, в ближней зоне области, очевидно начали дешеветь.

При этом на вторичном рынке наблюдались противоречивые тенденции: цена «квадрата» немного просела, зато выросла стоимость среднего лота.

Цены на новостройки в городах-спутниках Москвы

Источник: МИР КВАРТИР

1 кв. м в новостройках подорожал с начала года всего в трех городах-спутниках из 17 исследованных: в Мытищах (+2,6%), Люберцах (+1,6%) и Подольске (+0,2%).

Подешевели 14 городов, особенно сильно — Лыткарино (-7,6%), Красногорск (-7,3%) и Лобня (-4,5%).

Средняя цена новой квартиры выросла в четырех городах: Люберцах (+4,1%), Домодедове (+4%), Долгопрудном (+3,5%) и Лобне (+1,7%).

В 13 произошло снижение цен, больше всего — в Лыткарине (-14,2%), Видном (-13,7%) и Химках (-10,9%).

В среднем 1 кв. м в ближней зоне Подмосковья стоит 175 686 руб. и за полгода он упал в цене на 2,4%. Средний лот подешевел на 4,4% до 8 212 840 руб.

Цены на «вторичку» в городах-спутниках Москвы

Источник: МИР КВАРТИР

В квартирах на вторичном рынке «квадрат» подорожал в трех городах-спутниках: в Мытищах (+1,4%), Королеве (+0,5%) и Балашихе (+0,2%).

В двух населенных пунктах, Реутове и Долгопрудном, цена не изменилась, в 12 городах она снизилась. Особенно выраженно — в Котельниках (-4,6%), Лобне (-2,4%) и Домодедове (-2,2%).

А вот средний лот продемонстрировал рост в большинстве городов ближнего пояса Подмосковья. В лидерах тут Лыткарино (+8,2%), Котельники (+8%) и Дзержинский (+7,9%).

Упала цена только в трех городах — Реутове (-4,5%), Долгопрудном (-0,8%) и Красногорске (-0,4%).

В среднем по городам-спутникам «квадрат» на регулярном рынке стоит 170 426 руб. (на 0,8% дешевле, чем в начале года). Средняя квартира — 8 966 665 руб. (+3,2% за полугодие).

Фото: www.mirkvartir.me

«Сейчас предложения на рынке нового жилья много, застройщики вынуждены конкурировать ценой в условиях, когда спрос невысок», — прокомментировал ситуацию на рынке новостроек гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Говоря о «вторичке», он отметил, что из-за резких колебаний курса рубля, одни продавцы снимают с продажи свои объекты, другие переписывают ценник в большую сторону. То есть, по словам эксперта, идет постоянная «"перетряска" предложения».

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Московский регион: прогнозы экспертов сбываются

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 июля 2023 года

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Аналитики Домклик рассмотрели структуру выданных ипотечных кредитов на рынке недвижимости за август 2024 года и выяснили их распределение между новостройками, готовым жильем и индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

По данным Домклик, в августе выдача ипотечных кредитов увеличилась на 5,7% по сравнению с июлем, до 52,6 тыс. Количество выдач оказалось ниже значений мая (77,2 тыс. кредитов) и июня (109,1 тыс.), но выше среднего показателя первого квартала (47 тыс.). А вот объем выдач в августе прибавил 11,7% относительно июля, до 232,3 млрд руб.

Эксперты отметили частичное восстановление спроса — до 17,6 тыс. (+62,4% с июля) и рост доли первичного рынка в общей структуре ипотечных выдач — до 33,4% (+11,7 п. п. с июля).

Комментируя результаты исследования, директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) подчеркнул, что основным драйвером спроса на рынке новостроек остается «Семейная ипотека».

Фото: domclick.ru

«В августе доля выдач по программе составила 85,7% от общего количества кредитов на новостройки — самый высокий показатель за всю историю наблюдений», — уточнил он и добавил, что география выдач по этой программе в сегменте строящегося жилья практически не изменилась.

«Большая часть (62,1%) сделок по-прежнему заключается в крупнейших регионах страны. Тогда как в регионах, на которые распространяются расширенные условия, уровень спроса пока небольшой: в августе на них пришлось лишь 16%», — привел статистические данные топ-менеджер кредитной организации.

Увеличение доли новостроек произошло во всех регионах страны. Самые значительные изменения отмечены в Калининградской области (+23,2 п. п.), Республике Тыва (+22,6 п. п.), Кировской области (+21,9 п. п.), Санкт-Петербурге (+18 п. п.), Воронежской (+17,8 п. п.) и Волгоградской (+16,7 п. п.) областях. В Москве значение параметра увеличилось на 13,8 п. п.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Наибольшая доля первичного рынка в августовских выдачах зафиксирована в Республике Адыгея (50,4%), Москве (49%), Калининградской области (48,2%) и Санкт-Петербурге (46,1%).

На рынке готового жилья количество выдач с мая держится на уровне 32—35 тыс. В августе этот показатель снизился на 8,1%, до 31,8 тыс.

После прироста в июле на фоне завершения массовой ипотеки с господдержкой под 8% и корректировки условий «Семейной ипотеки» доля вторичного рынка уменьшилась в августе до 60,5% (-9,1 п. п. с июля).

Наибольшая доля вторичного рынка зафиксирована в Чеченской Республике (90,3%), Магаданской (83,3%), Тверской (82,7%), Саратовской (77,8%) и Курской (77,3%) областях.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Что касается строящихся частных жилых домов, то в этом сегменте аналитики отметили продолжение спада: в августе количество выдач снизилось до 1,6 тыс. Это самый низкий показатель с июля 2022 года.

Доля выдач на ИЖС также опустилась до минимальных 3% с апреля 2022 года (-2,1 п. п. относительно минувшего июля).

Эксперты связывают такой результат с одним из нововведений в условиях «Семейной ипотеки»: оформление льготного кредита на строительство дома возможно при использовании счетов эскроу.

Впрочем, в ряде регионов доля ИЖС в общем количестве выдач все же увеличилась: это Забайкальский (+6,8 п. п.), Камчатский (+5,6 п. п.) края и Республика Бурятия (+4,1 п. п.). В этих регионах доля выдач на ИЖС составила от 16% до 19%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы

Эксперты: в крупнейших регионах доля льготной ипотеки остается выше 50%

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС