Это выяснил Аналитический центр Сбера Домклик, изучив статистику просмотров объявлений о продаже загородной недвижимости в Московской области, сообщила пресс-служба банка.

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Наиболее популярные места, согласно рейтингу аналитиков, — это Раменское, Домодедово, Истра, Одинцово, Ногинск и Щелково.

Все они располагаются в пределах 40 км от МКАД, и на эти города суммарно приходится 29,4% всех уникальных просмотров.

В локациях представлен существенный объем предложения: в среднем по 1 тыс. — 2 тыс. объявлений о продаже загородной недвижимости в каждой. При этом на одно объявление приходится около 300 уникальных просмотров.

Фото: www.kartinkin.net

Вторая группа городов — Дмитров, Наро-Фоминск, Сергиев Посад, Солнечногорск, Чехов и Павловский Посад. Пределы их расположения — 40 км — 60 км от МКАД и 28,3% от всех просмотров.

Поскольку объем предложения в этих городах примерно в два раза ниже, чем в Ближнем Подмосковье, объявления просматриваются чаще. В среднем это 430 просмотров.

Фото: www.bangkokbook.ru

Третью группу составляют Егорьевск, Воскресенск и Коломна. Это более 60 км от МКАД и 11,8% просмотров.

Всего в этой группе аналитики нашли 700 объявлений, поэтому на каждое в среднем приходится 630 просмотров.

В целом исследование показало, что больше всего покупателей привлекает загородная недвижимость в городах ближнего Подмосковья, которые находятся на расстоянии до 60 км от МКАД. Суммарно на них приходится 70% всех уникальных просмотров.

Источник: Домклик 

Золотой серединой можно считать города между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40—60 км от МКАД), указывается в сообщении.

С одной стороны, рынок недвижимости там характеризуется достаточным объемом предложения и хорошей транспортной доступностью, с другой — приемлемой ценой (50 тыс. руб. — 70 тыс. руб. за 1 кв. м).

Аналитики также оценили стоимость домов в населенных пунктах всех трех групп. Данные — в таблице выше.

Фото: www.vuzopedia.ru

Параллельно с Домклик федеральный портал МИР КВАРТИР провел свое исследование в городах-спутниках Москвы и пришел к выводу, что в первой половине 2023 года новостройки на подмосковном рынке, в ближней зоне области, очевидно начали дешеветь.

При этом на вторичном рынке наблюдались противоречивые тенденции: цена «квадрата» немного просела, зато выросла стоимость среднего лота.

Цены на новостройки в городах-спутниках Москвы

Источник: МИР КВАРТИР

1 кв. м в новостройках подорожал с начала года всего в трех городах-спутниках из 17 исследованных: в Мытищах (+2,6%), Люберцах (+1,6%) и Подольске (+0,2%).

Подешевели 14 городов, особенно сильно — Лыткарино (-7,6%), Красногорск (-7,3%) и Лобня (-4,5%).

Средняя цена новой квартиры выросла в четырех городах: Люберцах (+4,1%), Домодедове (+4%), Долгопрудном (+3,5%) и Лобне (+1,7%).

В 13 произошло снижение цен, больше всего — в Лыткарине (-14,2%), Видном (-13,7%) и Химках (-10,9%).

В среднем 1 кв. м в ближней зоне Подмосковья стоит 175 686 руб. и за полгода он упал в цене на 2,4%. Средний лот подешевел на 4,4% до 8 212 840 руб.

Цены на «вторичку» в городах-спутниках Москвы

Источник: МИР КВАРТИР

В квартирах на вторичном рынке «квадрат» подорожал в трех городах-спутниках: в Мытищах (+1,4%), Королеве (+0,5%) и Балашихе (+0,2%).

В двух населенных пунктах, Реутове и Долгопрудном, цена не изменилась, в 12 городах она снизилась. Особенно выраженно — в Котельниках (-4,6%), Лобне (-2,4%) и Домодедове (-2,2%).

А вот средний лот продемонстрировал рост в большинстве городов ближнего пояса Подмосковья. В лидерах тут Лыткарино (+8,2%), Котельники (+8%) и Дзержинский (+7,9%).

Упала цена только в трех городах — Реутове (-4,5%), Долгопрудном (-0,8%) и Красногорске (-0,4%).

В среднем по городам-спутникам «квадрат» на регулярном рынке стоит 170 426 руб. (на 0,8% дешевле, чем в начале года). Средняя квартира — 8 966 665 руб. (+3,2% за полугодие).

Фото: www.mirkvartir.me

«Сейчас предложения на рынке нового жилья много, застройщики вынуждены конкурировать ценой в условиях, когда спрос невысок», — прокомментировал ситуацию на рынке новостроек гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Говоря о «вторичке», он отметил, что из-за резких колебаний курса рубля, одни продавцы снимают с продажи свои объекты, другие переписывают ценник в большую сторону. То есть, по словам эксперта, идет постоянная «"перетряска" предложения».

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Московский регион: прогнозы экспертов сбываются

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 июля 2023 года

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

К такому заключению пришли специалисты Аналитического центра IRN.RU. При этом, отметили они, разница все-таки есть. Наихудшую динамику по итогам полугодия показала самая переоцененная локация — Новая Москва, наилучшую — самая дешевая, то есть Подмосковье.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

С января по июнь средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в ТиНАО, по данным аналитиков, упала на символическую 0,1%, до 203 610 руб.

Цены на недвижимость

Источник: IRN.RU

В Московской области квартиры, напротив, подорожали, но тоже совсем немного — на 0,6%, в среднем до 154 650 руб.  за 1 кв. м.

В старых границах столицы «квадрат» прибавил за шесть месяцев в цене 0,4%.

Цены по типам домов

Источник: IRN.RU

И в Белокаменной, и в Подмосковье наилучшую ценовую динамику показало качественное жилье «для жизни» — современная панель (+1,1%), кирпичные дома (+1,4%), а также монолит-кирпич (+0,8%), который в области, в отличие от «старой» Москвы, относится скорее к комфорт-классу, чем к «бизнесу».

Иная картина наблюдалась в ТиНАО, где по итогам полугодия больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры (+1%) в панельных домах (+0,2%), то есть в относительно дешевом сегменте жилья.

Цены по числу комнат

Источник: IRN.RU

Больше рынка в среднем подорожали просторные квартиры — двух- и трехкомнатные.

Цены по территориям за МКАД

Источник: IRN.RU

Если смотреть по географии, то заметнее всего стоимость 1 кв. м выросла в дальних, самых дешевых локациях области (+1,7%), и в тех, что примыкают к МКАД (+0,5%). Среднее Подмосковье ушло в минус (-0,1%).

В Новой Москве ближайший к «старой» столице Новомосковский административный округ продемонстрировал положительную ценовую динамику (+0,1%).

За исключением Коммунарки (-0,8%), где на вторичном рынке (впрочем, как и на первичном) высокая конкуренция среди продавцов — здесь очень много строили в последние годы.

А главным аутсайдером стал дальний и сильно переоцененный Троицкий АО (-1,3%). Его отрыв от Новомосковского продолжает увеличиваться.

Фото: restate.ru

Выводы аналитиков и их прогнозы:

• недоступная ипотека «душит» спрос на вторичное жилье, но цены упорно сопротивляются снижению покупательской активности;

• высокую стоимость существенно поддерживает недостаток предложения, которое увеличивается, но очень медленно, поскольку собственники пока предпочитают снимать квартиры с продажи, чем снижать цену;

• в ближайшие месяцы, скорее всего, динамика существенно не изменится — спрос будет падать, а стоимость 1 кв. м продолжит «топтаться» на месте.

Важное замечание: индексы цен на квартиры в «старой», Новой Москве и Подмосковье эксперты вычислили без учета элитного жилья и нетиповых квартир, а также провели корректировку к реальным продажам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: квартиры дешевле 10 млн руб. «уходят» из «старой» Москвы в Новую

Эксперты: в мае Москва лидирует по темпам снижения цен на готовое жилье

Эксперты: готовое жилье в Новой Москве в мае не изменилось в цене, а в Подмосковье подешевело символически

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки