В ноябре в Московском регионе зарегистрировано 17,4 тыс. ДДУ. Это всего на 0,8% меньше, чем в октябре. В старых границах столицы спрос за месяц снизился на 1,4%, в ТиНАО — на 6,1%. В Подмосковье активность немного увеличилась (+2,5%). Об этом говорится в новом аналитическом исследовании компании ЦИАН.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Из-за двукратной разницы в условиях кредитования на первичном и вторичном рынках происходит, по мнению аналитиков, переток клиентов в пользу сегмента новостроек, хотя здесь продолжился рост цен.

Средняя стоимость кв. м в предложении и динамика цен за месяц в Московской области
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

За месяц средняя стоимость 1 кв. м в предложении увеличилась в регионе на 1,9%, до 288,4 тыс. руб. В «старой» Москве «квадрат» подорожал на 2%, в Новой — на 0,5%, в области — на 1%. Относительно ноября 2022 года цены выросли на 8,1%, с 266,9 тыс. руб.

Несмотря на ужесточение ипотечных условий (повышение первоначального взноса, отмену скидок на формальные условия льготных программ), застройщики продолжают индексировать цены в лотах в надежде заработать на ажиотажном спросе.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В начале декабря покупателям в регионе на выбор было доступно около 105 тыс. лотов, и это почти неизменный показатель с сентября. Относительно весенних максимумов предложение снизилось примерно на 10%, вернувшись к прошлогодним значениям.

Большая часть лотов предлагается в столице — 67,1 тыс., или 64%. Из них 47,1 тыс. находятся в старых границах Москвы и 20 тыс. — в ТиНАО.

В прошедшем месяце в регионе вышло в продажу 53 корпуса на 875 тыс. кв. м жилья. Это один из лучших результатов текущего года (в расчетах учитывались только продажи по ДДУ).

Спрос на рынке и вывод в реализацию новинок сохраняются на высоком уровне, поэтому объем лотов, доступных покупателям, почти не изменился.

Фото: www.cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) считает, что повышение первоначального взноса и сокращение лимитов по льготной ипотеке отрицательно влияют на количество лотов, подходящих под условия программы.

По прогнозам эксперта, снижение предложение в Москве может составить до 15%, в Подмосковье — до 55%. Как следствие — уйдет с рынка и часть покупателей (по предварительной оценке — 25% — 30%).

На этом фоне «застройщики будут вынуждены перейти от индексации цен к более широкому применению скидок и акций», — прокомментировал Алексей Попов.

Он также отметил, что в краткосрочной перспективе возможна еще одна волна ажиотажного спроса, пока «все не отменили». И этот период будет сопровождаться ростом средних цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: если предложения Минфина по льготной ипотеке будут приняты, с рынка уйдут 25% — 30% покупателей

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Эксперты: комфорт-класс — единственный сегмент на первичном рынке Москвы, где в ноябре предложение продолжало расти

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось почти на 6%

За первый месяц осени Сбербанк выдал 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 225,2 млрд руб. Аналитики Домклик рассмотрели распределение выдач банка между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС) и не увидели значительных изменений относительно показателей предыдущих месяцев.

По данным Домклик, в июле было оформлено 49,8 тыс. сделок, в августе — 52,6 тыс. Количество сделок по «Семейной ипотеке» с конца августа держалось на уровне 14,5 тыс. Приостановка выдач по основной льготной программе привела к замедлению спроса, но после перераспределения лимитов и возобновления кредитования в Сбере надеются на восстановление показателей.

Исследование структуры ипотеки показало, что по итогам сентября она осталась практически без изменений: доли первичного, вторичного жилья и ИЖС сохранились на уровне августа.

На покупку квартир в новостройках было выдано 17,3 тыс. кредитов (-1,6% по сравнению с августом), их доля в общем количестве ипотечных выдач Сбера прибавила 1,2 п. п., до 34,6%.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Высокий процент сделок на рынке строящегося жилья сохраняется в Москве (49,7%), Новосибирской области (45,9%) и Санкт-Петербурге (44,9%). Большая доля отмечена в Республике Адыгея (50,4%) и в Республике Калмыкия (46,1%) — оба региона входят в перечень субъектов, подпадающих под расширенные условия «Семейной ипотеки».

Директор дивизиона Домклик Алексей Лейпи (на фото ниже) подчеркнул, что столицы по-прежнему возглавляют сентябрьский рейтинг регионов по количеству ипотечных кредитов на новостройки.

«Как и ранее, большинство сделок в сегменте новостроек заключается на льготных условиях, тем не менее спрос на кредитование по базовым ставкам показывает рост, — отметил он и уточнил: — За прошедший месяц количество таких выдач увеличилось в Москве на 44%, в Санкт-Петербурге — на 84%».

Фото: domclick.ru

В столичных регионах, по подсчетам экспертов, увеличилась и доля рыночной ипотеки на строящееся жилье: процент выдач в Москве вырос на 4,6 п. п. до 14,8%, в Санкт-Петербурге — на 4,5 п. п. до 10%.

На рынке готового жилья количество выдач в сентябре (29,1 тыс.) отстает от августовского показателя на 8,4%. Эксперты отметили стабильность спроса на «вторичку»: с февраля ежемесячное количество выдач остается на уровне 30 тыс. при доле сегмента 58,4% (-2,1 п.п. с августа).

Высокий процент сделок с вторичным жильем зафиксирован в Чеченской Республике (95,8%) и в Республике Коми (79,6%) — регионах с низким предложением новостроек. В тройку лидеров по доле вторичного рынка в структуре ипотеки также входит Курская область (79,4%).

Среди крупнейших регионов наибольшие показатели зафиксированы в Красноярском крае (73,2%), Самарской (70,2%) и Омской (69,9%) областях.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Что касается индивидуального жилищного строительства, то в этом сегменте кредитования спрос остается сдержанным: в сентябре Сбербанком было заключено около 2 тыс. сделок (в августе — 1,6 тыс.). Отмечено незначительное повышение (+1 п. п., до 4%) доли ИЖС в структуре ипотеки.

Максимальный процент выдач на ИЖС по-прежнему наблюдается в регионах, участвующих в программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: в Республике Саха (Якутия) (17,7%), Сахалинской области (17,1%) и Забайкальском крае (13,9%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Минфин: с момента запуска первой программы льготной ипотеки в 2018 году было выдано около 3 млн кредитов с господдержкой на 13 трлн руб.

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось

Эксперты определили регионы России с максимальным объемом выдачи ипотеки по льготным программам

Эксперты: в августе выдачи льготной ипотеки сократились почти на 70%