Эксперты: нефтегазовые регионы лидируют среди других субъектов РФ по числу выдаваемых ипотечных кредитов
Таковы данные исследования, проведенного аналитиками РИА Рейтинг на основе данных ЦБ и Росстата. Развитие ипотеки в 85 субъектах РФ оценивалось как отношение количества выданных кредитов к численности экономически активного населения (в возрасте от 15 до 72 лет), поясняется в сопроводительной информации к исследованию.
Фото: www.vedomosti.ru
В ходе проведения исследования аналитики зафиксировали значительную положительную динамику ИЖК в РФ за год. Так, за первые пять месяцев этого года в целом по стране было выдано 759 тыс. ипотечных кредитов — на 45% больше, чем в январе-мае 2020 года.
В денежном выражении объем ИЖК за первые пять месяцев 2021 года составил 2,15 трлн руб. против 1,27 трлн руб. за аналогичный период 2020 года (+70%).
Авторы исследования из РИА Рейтинг также подсчитали, что в период с 1 июня 2020 года по 1 июня 2021 года в среднем в России на 1 тыс. человек экономически активного населения было выдано порядка 27 ипотечных кредитов, что намного больше, чем в любой предшествующий период.
Для сравнения: в прошлом рейтинге в среднем было 17 ипотечных кредитов на 1 тыс. человек экономически активного населения, а в 2016 году лишь 10 таких займов.
Фото: www.ugra-tv.ru
Что касается количества выданных ипотечных кредитов на 1 тыс. человек для каждого субъекта РФ, то лидерами здесь показали себя нефтегазовые регионы.
Так, первую строчку рейтинга занял Ханты-Мансийский автономный округ, где 45 человек из 1 тыс. за последние 12 месяцев взяли кредит на покупку жилья. Это в 1,7 раза больше, чем в среднем по стране. На второй и третьей позициях находятся соответственно Тюменская область и Ямало-Ненецкий автономный округ.
Подробная информация по всем регионами представлена в таблице.
Место
Регион
Количество ипотечных кредитов за последние 12 месяцев на 1000 человек экономически активного населения
Динамика количества ипотечных кредитов за пять месяцев 2021 г. относительно первых пяти месяцев 2020 г., %
Средний размер ипотечного кредита в 2021 г., млн руб.
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
44,8
47,0
2,98
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
43,2
40,9
3,42
3
Тюменская область
42,2
49,4
2,53
4
Новосибирская область
38,7
47,5
2,57
5
Чувашская Республика
38,6
40,1
2,13
6
Магаданская область
38,1
66,6
3,11
7
Удмуртская Республика
37,1
48,0
2,02
8
Пермский край
36,9
43,4
2,10
9
Архангельская область
36,7
38,5
2,39
10
Республика Коми
36,6
45,7
2,31
11
Республика Башкортостан
36,3
43,3
2,23
12
Республика Татарстан
35,8
37,6
2,40
13
Кировская область
34,8
36,6
1,85
14
Вологодская область
34,0
21,8
2,00
15
Оренбургская область
33,7
47,5
2,01
16
Красноярский край
33,4
42,1
2,47
17
Свердловская область
33,4
44,6
2,44
18
Курганская область
33,2
40,1
1,80
19
Республика Карелия
32,6
24,5
2,31
20
Республика Саха (Якутия)
31,9
16,7
3,51
21
Алтайский край
31,3
35,8
1,94
22
Челябинская область
31,3
49,0
1,82
23
Санкт-Петербург
31,0
37,7
3,97
24
Республика Марий Эл
31,0
41,1
1,82
25
Рязанская область
30,8
28,5
2,23
26
Чукотский автономный округ
29,7
79,4
3,86
27
Ульяновская область
29,6
42,6
1,98
28
Орловская область
29,1
20,1
2,28
29
Омская область
29,1
29,4
2,25
30
Ленинградская область
29,0
35,4
3,15
31
Калининградская область
29,0
36,1
2,48
32
Республика Хакасия
28,7
38,2
2,20
33
Пензенская область
28,5
55,0
2,14
34
Кемеровская область
28,2
39,8
2,13
35
Томская область
27,9
30,6
2,41
36
Новгородская область
27,9
25,4
2,12
37
Мурманская область
27,8
44,0
2,61
38
Московская область
27,8
55,1
4,19
39
Воронежская область
27,7
43,3
2,19
40
Иркутская область
27,5
44,7
2,49
41
Калужская область
27,2
41,3
2,74
42
Камчатский край
27,1
45,8
3,22
43
Хабаровский край
27,1
39,1
3,12
44
Тверская область
27,0
46,5
2,40
45
Костромская область
26,9
38,3
2,00
46
Самарская область
26,8
40,3
2,11
47
Ненецкий автономный округ
26,2
58,5
3,09
48
Республика Калмыкия
26,2
46,5
2,81
49
Саратовская область
26,0
41,9
2,12
50
Амурская область
25,1
22,7
3,15
51
Владимирская область
25,0
46,4
2,24
52
Сахалинская область
24,6
36,1
4,13
53
Смоленская область
23,9
35,9
2,28
54
Псковская область
23,9
32,6
2,10
55
Ярославская область
23,9
44,7
2,13
56
Нижегородская область
23,7
35,1
2,43
57
Ростовская область
23,6
48,5
2,29
58
Краснодарский край
23,6
67,5
2,49
59
Приморский край
23,5
35,8
3,46
60
Республика Бурятия
23,3
33,3
2,52
61
Брянская область
23,1
30,2
2,36
62
Липецкая область
23,1
44,6
2,22
63
Тульская область
23,0
37,5
2,66
64
Курская область
22,8
25,0
2,32
65
Волгоградская область
22,7
40,3
2,18
66
Республика Мордовия
22,1
46,2
2,38
67
Тамбовская область
21,9
37,6
2,25
68
Белгородская область
21,3
30,3
2,35
69
Астраханская область
21,1
39,2
2,31
70
Забайкальский край
20,7
33,8
2,68
71
Республика Тыва
20,6
57,0
3,04
72
Ивановская область
19,8
43,0
2,20
73
Москва
19,6
64,8
6,12
74
Ставропольский край
19,5
49,4
2,27
75
Еврейская автономная область
18,2
13,7
2,45
76
Республика Адыгея
18,0
44,2
2,27
77
Карачаево-Черкесская Республика
16,1
123,9
2,21
78
Республика Северная Осетия — Алания
15,8
66,2
2,45
79
Республика Алтай
14,3
49,6
2,15
80
Чеченская Республика
13,1
778,0
0,97
81
Севастополь
11,4
106,0
3,32
82
Кабардино-Балкарская Республика
10,8
79,0
2,30
83
Республика Крым
8,8
73,6
2,65
84
Республика Дагестан
6,2
102,3
2,95
85
Республика Ингушетия
5,3
564,4
1,02
-
Российская Федерация
26,9
45,0
2,83
Источник: РИА Новости
Как видно из таблицы, в ТОП-10 по распространенности ипотеки также находятся Новосибирская область, Чувашия, Магаданская область, Удмуртия, Пермский край, Архангельская область и Республика Коми.
Последнюю строчку в рейтинге заняла Ингушетия с показателем 5,3 ипотечного кредита на 1 тыс. человек экономически активного населения. На втором месте с конца — Дагестан с показателем 6,2, на третьем — Республика Крым (8,8).
При этом, отмечают эксперты, замыкающие рейтинг регионы показали очень большой прирост ипотеки. Так, в Ингушетии и Чечне количество кредитов в первые пять месяцев текущего года более чем в пять раз превысило результаты 2020 года.
Фото: www.storm24.media
Из рейтинга также видно, что самые крупные ипотечные кредиты берут в Москве: в среднем размер одного кредита здесь составляет 6,1 млн руб. Также значителен данный показатель для Московской и Сахалинской областей — 4,2 млн и 4,1 млн руб. соответственно. В Чукотском автономном округе, Санкт-Петербурге и Якутии размер средней ипотеки — 3,5 млн руб.
«В целом по России средний ипотечный кредит составляет 2,8 млн руб., хотя годом ранее эта величина была на уровне 2,4 млн руб. — таким образом, ипотечные заемщики берут все более крупные кредиты», — отмечается в исследовании.
Специалисты РИА Рейтинг прогнозируют, что выдача ипотеки в России в ближайшее время может замедлиться вслед за ростом ставок ИЖК, но при этом отстающие регионы продолжат развиваться быстрее из-за накопления кредитной истории и расширения банковской сети.
«Вероятно, число ипотечных кредитов не будет сокращаться значительно, а вот размер среднего кредита уменьшится более значительно», — предполагают эксперты.
В июне 2024 года застройщики вывели на рынок на 34% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В июне 2024 года на рынок выведено 575 объектов от 260 застройщиков. Это 86,1 тыс. квартир совокупной площадью 4,21 млн м².
По сравнению с июнем 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 34%, а относительно мая оно выросло на 27%.
С начала года на рынок выведено 2 846 объектов (на 22,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 485,1 тыс. квартир совокупной площадью 23,74 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 665 квартир, что на 1% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 975 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2023 года увеличилась на 8,7%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Республике Тыва (117 объектов), а также в Тюменской и Оренбургской областях (по 22 объекта). По площади новых объектов лидируют Москва (0,43 млн м²), Ленинградская (0,31 млн м²) и Свердловская (0,20 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
12
8 880
427 716
Ленинградская область
11
7 517
309 215
Свердловская область
15
3 739
201 692
Тюменская область
22
3 797
193 689
Краснодарский край
14
3 636
169 905
Московская область
11
3 460
165 135
Санкт-Петербург
20
4 106
147 906
Республика Татарстан
14
2 988
145 965
Воронежская область
10
3 089
143 768
Республика Башкортостан
10
2 435
119 979
Оренбургская область
22
2 210
114 329
Новосибирская область
11
1 860
102 625
Астраханская область
9
2 254
102 393
Самарская область
8
1 469
95 260
Республика Крым
12
1 922
93 085
Красноярский край
10
1 683
84 276
Челябинская область
9
1 498
76 250
Пермский край
10
1 466
75 548
Ставропольский край
13
1 353
67 983
Хабаровский край
8
1 394
66 832
Ярославская область
11
1 232
65 280
Калининградская область
12
1 100
56 054
Калужская область
3
1 116
54 907
Ханты-Мансийский АО — Югра
4
1 282
51 215
Республика Бурятия
10
975
47 900
Ростовская область
9
992
47 083
Брянская область
4
896
46 860
Кабардино-Балкарская Республика
3
710
46 526
Ямало-Ненецкий АО
14
854
45 910
Кемеровская область
8
855
42 735
Псковская область
5
711
40 728
Приморский край
5
780
38 965
Амурская область
7
689
35 387
Саратовская область
12
649
35 020
Костромская область
6
693
33 421
Удмуртская Республика
7
617
32 772
Архангельская область
4
664
32 279
Смоленская область
3
497
30 654
Волгоградская область
4
546
30 330
Курганская область
3
545
29 683
Нижегородская область
2
452
28 997
Чеченская Республика
1
486
27 082
Тульская область
1
648
26 549
Республика Хакасия
3
575
26 420
Ульяновская область
3
527
25 337
Кировская область
3
442
24 311
Иркутская область
5
548
23 723
Чувашская Республика
3
388
21 937
Сахалинская область
4
479
20 832
Республика Тыва
117
234
19 422
Рязанская область
1
322
15 874
Донецкая Народная Республика
1
246
15 679
Тверская область
6
289
14 126
Республика Марий Эл
2
241
13 140
Ивановская область
2
221
12 873
Луганская Народная Республика
1
220
12 456
Вологодская область
3
197
11 252
Орловская область
2
157
10 962
Камчатский край
1
213
10 833
Алтайский край
2
259
10 607
Курская область
2
202
10 453
Республика Калмыкия
2
180
9 876
Белгородская область
1
201
9 785
Липецкая область
4
166
9 667
Омская область
1
156
8 861
Владимирская область
10
183
7 469
Республика Саха (Якутия)
1
178
7 415
Республика Мордовия
1
120
6 919
Пензенская область
1
139
6 817
Республика Северная Осетия — Алания
1
70
4 994
Республика Адыгея
2
67
4 477
Новгородская область
1
99
4 330
Итого
575
86 064
4 210 735
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Бастион (117 объектов), а также DOGMA и УСК-2 (по 11 объектов). По площади новых объектов лидируют DOGMA (151,27 тыс. м²), Специализированный застройщик Лигастрой (148,85 тыс. м²) и ГК Самолет (102,80 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2024 года