Такую тенденцию опрошенные РИА Недвижимость аналитики объясняют просто: потенциальные покупатели торопятся улучшить жилищный вопрос как можно раньше, опасаясь в ближайшей перспективе еще большего подорожания квартир и ипотеки на фоне усиливающейся инфляции.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно приведенным в материале данным ЦИАН, за месяц средняя цена 1 кв. м жилья в новостройке в Москве выросла на 3% — до 292,1 тыс. руб. В Московской области — на 4%, до 147,7 тыс. руб.

При этом, согласно данным сервиса «Синица», количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) во всех локациях Московского региона в сентябре относительно августа выросло на 24%.

Фото: www.voms.ru

По мнению ряда экспертов, это связано как с оживлением покупательской активности после летних отпусков, так и с ожиданием потенциальными покупателями жилья дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ (а, следовательно, и ставок по ипотеке), продолжения инфляции рубля и еще большего подорожания квартир в ближайшей перспективе.

«Мы полагаем, что в декабре ЦБ снова увеличит ключевую ставку — это связано с колоссальными темпами инфляции, — комментирует ситуацию коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин. — Поэтому клиенты, которые это осознают, стараются успеть купить по текущим ставкам по ипотеке».

Фото: www.urbanawards.ru

Стимулирование спроса также происходит и за счет расширения объема предложения жилья застройщиками, считает заместитель генеральный директор MR Group Ирина Дзюба (на фото).

«Если в начале и середине года можно было однозначно говорить о преобладании спроса над предложением, то сейчас ситуация выравнивается, делится своими наблюдениями эксперт. — Начиная с лета, многие застройщики скорректировали стратегию продаж и начали выводить на рынок более крупные объемы», — поясняет Дзюба.

Управляющий партнер ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский (на фото) отметил роль в стимулировании спроса совместных ипотечных программ банков и застройщиков, за счет которых удается поддерживать доступные ставки жилищного кредитования.

«Пока действуют подобного рода программы, а базовая ставка не достигла психологического барьера 10%, покупатели продолжат брать кредиты», — считает Колочинский. При этом он не исключает и другой сценарий, при котором ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а средний размер ставки ИЖК приблизится к 10%.

Фото: www.citydevelopers.ru

«Если это произойдет, и продажи жилья остановятся, тогда, возможно, Правительство возобновит субсидирование ипотечной ставки за счет бюджетных средств» — предположил эксперт.

Если очередной локдаун, вызванный пандемией, продлится (или возобновится) и займет по времени больше месяца, то можно ожидать всплеск интереса покупателей к подмосковным малоэтажным проектам, полагает руководитель департамента продаж Катуар Девелопмент Оксана Федосеева.

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) не исключает того, что дальнейшая политика властей по противодействию разгоняющейся инфляции за счет повышения ключевой ставки ЦБ приведет к удорожанию как ипотеки, так и кредитов для застройщиков. А это в свою очередь вызовет очередной всплеск цен на жилье.

«Поэтому можно сказать, что рынок новостроек надеется на лучшее, готовится к худшему и ни в чем не уверен, но цены предпочитает держать повыше», — так эксперт объяснила мотивацию застройщиков в нынешней непростой экономической ситуации.

По мнению представителя девелоперского сообщества, совладельца группы Родина Владимира Щекина (на фото), сегодня рынок входит в период наивысшей активности покупателей жилья.

«Обычно число сделок достигает годового пика в осенние месяцы или в декабре. Это значит, что до конца текущего года цены вряд ли снизятся», — такой прогноз на ближайшую перспективу дал застройщик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

ЦБ резко повысил ключевую ставку — до 7,5% годовых (график)

Эксперты: объем выдачи ипотеки по итогам года достигнет 5 трлн руб.

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Аналитики федеральной компании «Этажи» изучили цены на первичном рынке в городах с населением свыше 1 млн человек и обнаружили, что за август в части мегаполисов рост превысил 3%, сообщили «Известия».

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По подсчетам экспертов компании, самый большой рост средней стоимости 1 кв. м жилья в новостройках за минувший месяц отмечен в Краснодаре (+4,6%), Челябинске (+3,5%), Перми (+2,1%), Воронеже (+1,6%) и Москве (+1,2%).

Доли процента цены прибавили в Новосибирске, Красноярске и Казани (+0,9%), Екатеринбурге (+0,8%), Самаре, Омске и Санкт-Петербурге (+0,5%), Нижнем Новгороде (+0,2%), Волгограде (+0,1%). В Уфе и Ростове-на-Дону зафиксировано небольшое снижение стоимости строящегося «квадрата» — на 0,7% и 0,5% соответственно.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев подчеркнул, что, несмотря на ограниченный спрос, средняя стоимость 1 кв. м на российском рынке новостроек обновила исторический максимум, увеличившись до 133,22 тыс. руб.

Фото: restate.ru

Больше всего за месяц, по его словам, цены прибавили в крупнейших мегаполисах страны, а в прочих городах отмечается их коррекция. В целом по России средняя цена 1 кв. м в новостройках выросла всего на 0,1%.

Рост цен эксперт объяснил тем, что в первую очередь скупаются квартиры с самой недорогой стоимостью 1 кв. м. Кроме того, выросла доля встречных сделок, связанных с улучшением жилищных условий после продажи имеющейся недвижимости.

«Как правило, цена 1 кв. м в квартирах большей площади ниже, чем в малогабаритном жилье, а те, кто улучшает жилищные условия, очень редко выбирают маленькие квартиры с дорогими квадратными метрами», — пояснил топ-менеджер компании.

Фото: lp.etagi.com

По словам Сергея Зайцева (на фото), сейчас реальная стоимость продажи новостроек ниже, чем цена предложения, поскольку в последнюю, как правило, закладываются затраты на субсидирование ставок и различного рода маркетинговые инструменты. Но когда речь идет о совсем новых проектах, застройщики готовы делать реальные скидки.

«Часть застройщиков наполнили счета эскроу до необходимого уровня и поэтому сейчас не торопятся снижать цены, — уточнил Зайцев и добавил: — Тем более что существуют большие инфляционные риски, однако есть застройщики, которые завлекают покупателей достаточно существенными, и причем реальными, скидками, но их немного».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Эксперт: спрос на готовое жилье в Петербургском регионе будет расти

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: самое доступное первичное жилье — в Волгоградской области