Такую тенденцию опрошенные РИА Недвижимость аналитики объясняют просто: потенциальные покупатели торопятся улучшить жилищный вопрос как можно раньше, опасаясь в ближайшей перспективе еще большего подорожания квартир и ипотеки на фоне усиливающейся инфляции.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно приведенным в материале данным ЦИАН, за месяц средняя цена 1 кв. м жилья в новостройке в Москве выросла на 3% — до 292,1 тыс. руб. В Московской области — на 4%, до 147,7 тыс. руб.

При этом, согласно данным сервиса «Синица», количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) во всех локациях Московского региона в сентябре относительно августа выросло на 24%.

Фото: www.voms.ru

По мнению ряда экспертов, это связано как с оживлением покупательской активности после летних отпусков, так и с ожиданием потенциальными покупателями жилья дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ (а, следовательно, и ставок по ипотеке), продолжения инфляции рубля и еще большего подорожания квартир в ближайшей перспективе.

«Мы полагаем, что в декабре ЦБ снова увеличит ключевую ставку — это связано с колоссальными темпами инфляции, — комментирует ситуацию коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин. — Поэтому клиенты, которые это осознают, стараются успеть купить по текущим ставкам по ипотеке».

Фото: www.urbanawards.ru

Стимулирование спроса также происходит и за счет расширения объема предложения жилья застройщиками, считает заместитель генеральный директор MR Group Ирина Дзюба (на фото).

«Если в начале и середине года можно было однозначно говорить о преобладании спроса над предложением, то сейчас ситуация выравнивается, делится своими наблюдениями эксперт. — Начиная с лета, многие застройщики скорректировали стратегию продаж и начали выводить на рынок более крупные объемы», — поясняет Дзюба.

Управляющий партнер ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский (на фото) отметил роль в стимулировании спроса совместных ипотечных программ банков и застройщиков, за счет которых удается поддерживать доступные ставки жилищного кредитования.

«Пока действуют подобного рода программы, а базовая ставка не достигла психологического барьера 10%, покупатели продолжат брать кредиты», — считает Колочинский. При этом он не исключает и другой сценарий, при котором ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а средний размер ставки ИЖК приблизится к 10%.

Фото: www.citydevelopers.ru

«Если это произойдет, и продажи жилья остановятся, тогда, возможно, Правительство возобновит субсидирование ипотечной ставки за счет бюджетных средств» — предположил эксперт.

Если очередной локдаун, вызванный пандемией, продлится (или возобновится) и займет по времени больше месяца, то можно ожидать всплеск интереса покупателей к подмосковным малоэтажным проектам, полагает руководитель департамента продаж Катуар Девелопмент Оксана Федосеева.

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) не исключает того, что дальнейшая политика властей по противодействию разгоняющейся инфляции за счет повышения ключевой ставки ЦБ приведет к удорожанию как ипотеки, так и кредитов для застройщиков. А это в свою очередь вызовет очередной всплеск цен на жилье.

«Поэтому можно сказать, что рынок новостроек надеется на лучшее, готовится к худшему и ни в чем не уверен, но цены предпочитает держать повыше», — так эксперт объяснила мотивацию застройщиков в нынешней непростой экономической ситуации.

По мнению представителя девелоперского сообщества, совладельца группы Родина Владимира Щекина (на фото), сегодня рынок входит в период наивысшей активности покупателей жилья.

«Обычно число сделок достигает годового пика в осенние месяцы или в декабре. Это значит, что до конца текущего года цены вряд ли снизятся», — такой прогноз на ближайшую перспективу дал застройщик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

ЦБ резко повысил ключевую ставку — до 7,5% годовых (график)

Эксперты: объем выдачи ипотеки по итогам года достигнет 5 трлн руб.

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Портал ЕРЗ.РФ приводил расчеты ДОМ.РФ средней себестоимости строительства 1 кв. м по всем субъектам РФ. В Северной столице она оказалась 96,3 тыс. руб., что почти в 2,5 раза ниже рыночной цены (230 тыс. руб.). Может ли прибыль застройщиков быть столь фантастической? Этот вопрос «Деловой Петербург» задал директору по экономике и финансам ГК РосСтройИнвест Алексею Разумову.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Как пояснил топ-менеджер девелоперской компании, себестоимость инвестиционного проекта включает в себя (см. инфографику ниже):

• стоимость земельного участка — 15% затрат;

• строительно-монтажные работы — 35%;

• получение техусловий для присоединения к сетям — 9%;

• социальную нагрузку по нормативу (строительство детских садов и школ) — 14%;

• дополнительную социальную нагрузку — 6%;

• маркетинговую составляющую и агентское вознаграждение — 7%;

• накопленные проценты по кредитам — 14%.

Себестоимость инвестиционного проекта

Источник: ГК РосСтройИнвест

К дополнительной социальной нагрузке, по словам Алексея Разумова, относятся затраты, которые возлагают на застройщиков региональные власти в виде дополнительных обязательств.

Это может быть строительство социальных, инфраструктурных объектов и сетевого обеспечения, а также прямые отчисления в местный бюджет.

Элементарные расчеты показывают, что себестоимость строительства, указанная экспертами ДОМ.РФ, не учитывает целый ряд статей затрат девелопера и не покрывает и половины расходов, подчеркнул собеседник «ДП».

Фото: пресс-служба РСТИ

Алексей Разумов (на фото) также отметил, что ключевая ставка ЦБ, увеличенная до заградительных для развития производства значений, влечет за собой рост накопленных банковских процентов и вместе с ухудшением условий по ипотеке тормозит темпы реализации строящегося жилья.

С учетом всех этих факторов рентабельность девелоперских проектов за последние два года в среднем уменьшилась в два раза, с 28% до 14%.

«Жилищное строительство в настоящее время работает на низкой марже, несопоставимой с мерой рисков, принимаемых на себя застройщиками», — констатировал эксперт.

Он не исключил ситуации, что рынок жилой недвижимости может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования, а также к дефолтам и банкротствам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Приглашаем застройщиков к обсуждению себестоимости девелоперских проектов

Аналитики ГК РКС Девелопмент зафиксировали значительное снижение себестоимости жилого строительства в РФ к концу 2022 года

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

ЦБ: из-за нехватки стройматериалов и роста себестоимости строительной отрасли грозят финансовые трудности и падение ввода жилья

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства