Если в марте аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru после двух месяцев падения спроса в Московском регионе, наконец-то зафиксировали рост, то в апреле, по их данным, тренд, увы, вернулся к началу года.

В апреле по сравнению с мартом в «старой», Новой Москве и Московской области рынок новостроек сократился на 9% в лотах и на 6% по оценке выручки.

В старых границах столицы уменьшение зафиксировано соответственно на 9% и 5%, причем на фоне роста «среднего чека» на 4%.

Источник: Dataflat.Ru

В Новой Москве и области, как следует из данных в таблице, число зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов снизилось на 10% в лотах.

Произошло это, подчеркивают аналитики, на фоне снижения доли сделок с использованием ипотечного кредитования.

Источник: Dataflat.Ru

Если сравнивать с 2022 годом, то нынешний I квартал, в том числе март, просел весьма существенно. Скажем, в феврале 2023 года относительно прошлогоднего февраля  года продажи были ниже на 45% по выручке, 48% — в лотах и 49% — в квадратных метрах.

Однако в прошедшем месяце на фоне не самого успешного апреля 2022 года поступлений на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета оказалось на 36% больше, чем год назад.

Фото: www.tsargrad.tv

Продажи в лотах выросли на 17%, в квадратных метрах — на 21%. При этом рост средней оценочной цены реализованного лота составил 16%, а 1 кв. м — 12%.

В «старой» столице количество зарегистрированных лотов зафиксировано на 34% выше, чем год назад. В Новой Москве и Московской области оно осталось примерно прежнем уровне.

Если же сравнивать с позапрошлым годом, то пока 2023-й существенно (на 30%) уступает 2021-му.

Фото: www.kvobzor.ru

«Апрель 2022 года — это, конечно, "низкая база", тем не менее, по нашим прогнозам, положительный тренд в ближайшие месяцы должен сохраниться», — прокомментировал итоги прошедшего апреля руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Два слова о методике расчетов. В них учитывались только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Расчет велся по заявленным ценам без учета скидок.

Другие публикации по теме:

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Максимальные объемы ввода жилья за I квартал 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Получилось, что при ставке 20% и сроке кредита 30 лет переплата по ипотеке в России достигает 500% от суммы кредита, а при сроке 10 лет она составляет более 130%, подсчитали для РИА Недвижимости специалисты.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным ЦБ, средний срок ипотечного кредита в России уже несколько лет растет. Если в 2016 году при покупке квартиры в новостройке он составлял 15,7 года, то в 2023-м — уже 25,6 года.

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой (на фото ниже), средний срок кредитов на готовое жилье в России, оформленных в 2024 году, равняется 24,4 года, а на новостройки — 26,8 года.

В Москве эти сроки больше: 25 и 28 лет соответственно. Реальные ипотечные ставки, без учета ставок по льготным программам, находятся в диапазоне 19% — 21%.

Фото: q.etagi.com

По словам эксперта, покупка квартиры за 10 млн руб. с первым взносом в 5 млн руб. и кредитом в 5 млн руб. под 20% на 30 лет приведет к переплате в 25 млн руб.

«Правда, нужно учитывать, что мы говорим о переплате не от всей стоимости квартиры, а от суммы кредита, и если покупка идет с большим первым взносом, эти цифры уменьшаются — если первый взнос, например, будет 50%, то переплата уменьшится вдвое», — пояснила Решетникова.

Однако при досрочном погашении кредита с увеличением ежемесячного платежа на 20% срок кредита сократится до девяти лет, а переплата уменьшится на 19,2 млн руб. и составит 5,8 млн руб., добавила она.

Фото: vbr.ru

Директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко (на фото) полагает, что это мало кому доступно. Она привела пример оформления ипотеки в Москве на 25 лет, при котором заемщику, по ее словам, «и так придется выплачивать от 130 тыс. руб. в месяц при приобретении однокомнатной квартиры на вторичном рынке и от 230 тыс. руб. при покупке трехкомнатной квартиры».

Поскольку цена новостроек примерно в полтора раза выше, то и ежемесячный платеж соответственно увеличится.

Романенко сравнила размер сегодняшних переплат по ипотечным кредитам с тем же показателем до марта 2022 года: два года назад заемщики в среднем переплачивали в два раза меньше.

«При этом по льготным программам переплата будет примерно в полтора раза меньше, — уточнила эксперт и добавила: — Но далеко не все подпадают под критерии этих программ и смогут уложиться в лимит».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

Эксперты объяснили причины нынешнего роста ипотечных ставок