Если в марте аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru после двух месяцев падения спроса в Московском регионе, наконец-то зафиксировали рост, то в апреле, по их данным, тренд, увы, вернулся к началу года.

В апреле по сравнению с мартом в «старой», Новой Москве и Московской области рынок новостроек сократился на 9% в лотах и на 6% по оценке выручки.

В старых границах столицы уменьшение зафиксировано соответственно на 9% и 5%, причем на фоне роста «среднего чека» на 4%.

Источник: Dataflat.Ru

В Новой Москве и области, как следует из данных в таблице, число зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов снизилось на 10% в лотах.

Произошло это, подчеркивают аналитики, на фоне снижения доли сделок с использованием ипотечного кредитования.

Источник: Dataflat.Ru

Если сравнивать с 2022 годом, то нынешний I квартал, в том числе март, просел весьма существенно. Скажем, в феврале 2023 года относительно прошлогоднего февраля  года продажи были ниже на 45% по выручке, 48% — в лотах и 49% — в квадратных метрах.

Однако в прошедшем месяце на фоне не самого успешного апреля 2022 года поступлений на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета оказалось на 36% больше, чем год назад.

Фото: www.tsargrad.tv

Продажи в лотах выросли на 17%, в квадратных метрах — на 21%. При этом рост средней оценочной цены реализованного лота составил 16%, а 1 кв. м — 12%.

В «старой» столице количество зарегистрированных лотов зафиксировано на 34% выше, чем год назад. В Новой Москве и Московской области оно осталось примерно прежнем уровне.

Если же сравнивать с позапрошлым годом, то пока 2023-й существенно (на 30%) уступает 2021-му.

Фото: www.kvobzor.ru

«Апрель 2022 года — это, конечно, "низкая база", тем не менее, по нашим прогнозам, положительный тренд в ближайшие месяцы должен сохраниться», — прокомментировал итоги прошедшего апреля руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Два слова о методике расчетов. В них учитывались только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Расчет велся по заявленным ценам без учета скидок.

Другие публикации по теме:

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Максимальные объемы ввода жилья за I квартал 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Об этом «Известиям» сообщили участники рынка недвижимости. Для сравнения: за весь предыдущий год (июль 2022-го — июнь 2023-го) рост составил лишь 3,7%.

Источник: «Этажи»

«Заметнее всего цены за последние две недели поднялись в Новосибирске (+1,9%), Нижнем Новгороде и Самаре (+1,8%)», — рассказал изданию директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже).

Фото: www.tilda.com

В числе причин он назвал ослабление рубля и приход на первичный рынок новых инвесторов, которые вкладывают свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить от инфляции.

Плюс к этому растут цены на стройматериалы, увеличиваются накладные расходы и затраты на оплату труда, добавил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков (на фото ниже).

Фото: www.red-7.ru

По данным Росстата, больше всего в июне подорожали тарированный цемент (на 5,9%), древесностружечные, ориентированно-стружечные плиты (на 3,9%), обрезные доски (на 2,5%), металлочерепица (на 1,8%), гипсокартон (на 1%).

Инфляционные изменения и последствия роста валют будут продолжать влиять на динамику цен в ближайшее время, полагает коммерческий директор федерального девелопера Неометрия Ольга Нарт (на фото ниже).

«Девелоперские проекты реализуются в течение длительного времени, и некоторые решения, которые в них заложены, не могут быть оперативно изменены», — сказала она.

Если в проекте планировалось использование определенных материалов и технологий, то застройщики будут их внедрять в соответствии с планом независимо от стоимости. И это, по мнению эксперта, будет отражаться в цене.

Фото: www.sakhalife.ru

Перспективы, уверен Сергей Зайцев, напрямую зависят и от решения ЦБ по ключевой ставке.

Если она сохранится, то покупательская способность останется на том же уровне и средняя цена 1 кв. м продолжит расти не более чем 0,5%—0,6% в месяц, подчеркнул он.

Фото: www.er-ictra.ru

С ним согласен член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Колунов (на фото).

Сегодня многие покупатели жилой недвижимости прибегают к ипотеке, и размер ключевой ставки прямо влияет на проценты по кредитам, а значит, и на спрос на жилье, пояснил парламентарий.

Другие публикации по теме:

Рейтинги городов и регионов по росту цен на жилье

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: застройщики сохраняют оптимизм, но обеспокоены удорожанием стройматериалов и проблемой с кадрами (графики)

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

С января по апрель 2023 года импорт цемента вырос на 61,9%

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Челябинск обогнал все российские мегаполисы по росту цен на жилье в 2023 году

Более трети отказов россиян от покупки жилья в 2023 году вызвано ростом цен

Застройщики обеспокоены ростом затрат на строительство, однако в будущее смотрят с оптимизмом