Если в марте аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru после двух месяцев падения спроса в Московском регионе, наконец-то зафиксировали рост, то в апреле, по их данным, тренд, увы, вернулся к началу года.

В апреле по сравнению с мартом в «старой», Новой Москве и Московской области рынок новостроек сократился на 9% в лотах и на 6% по оценке выручки.

В старых границах столицы уменьшение зафиксировано соответственно на 9% и 5%, причем на фоне роста «среднего чека» на 4%.

Источник: Dataflat.Ru

В Новой Москве и области, как следует из данных в таблице, число зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов снизилось на 10% в лотах.

Произошло это, подчеркивают аналитики, на фоне снижения доли сделок с использованием ипотечного кредитования.

Источник: Dataflat.Ru

Если сравнивать с 2022 годом, то нынешний I квартал, в том числе март, просел весьма существенно. Скажем, в феврале 2023 года относительно прошлогоднего февраля  года продажи были ниже на 45% по выручке, 48% — в лотах и 49% — в квадратных метрах.

Однако в прошедшем месяце на фоне не самого успешного апреля 2022 года поступлений на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета оказалось на 36% больше, чем год назад.

Фото: www.tsargrad.tv

Продажи в лотах выросли на 17%, в квадратных метрах — на 21%. При этом рост средней оценочной цены реализованного лота составил 16%, а 1 кв. м — 12%.

В «старой» столице количество зарегистрированных лотов зафиксировано на 34% выше, чем год назад. В Новой Москве и Московской области оно осталось примерно прежнем уровне.

Если же сравнивать с позапрошлым годом, то пока 2023-й существенно (на 30%) уступает 2021-му.

Фото: www.kvobzor.ru

«Апрель 2022 года — это, конечно, "низкая база", тем не менее, по нашим прогнозам, положительный тренд в ближайшие месяцы должен сохраниться», — прокомментировал итоги прошедшего апреля руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Два слова о методике расчетов. В них учитывались только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Расчет велся по заявленным ценам без учета скидок.

Другие публикации по теме:

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Максимальные объемы ввода жилья за I квартал 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

По данным компании VSN Group, которые привел портал IRN.RU, в конце октября на реализации в «старой» Москве находилось 173 проекта бизнес-класса с общей площадью предлагаемых лотов более 1,4 млн кв. м. За год экспозиция выросла на 6%.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м, по оценкам специалистов, составляла 504,8 тыс. (+13% за год).

Наибольшее предложение в новостройках бизнес-класса эксперты зафиксировали в Южном административном округе, где его доля составила 21% от общего количества экспонируемых лотов, в Северо-Западном (17%) и Западном (16%) округах столицы.

В основном предлагались объекты на стадии монтажных и отделочных работ (более 50%).

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Студии занимали 10% предложения, однокомнатные и двухкомнатные лоты — 36% и 33% соответственно, а на трехкомнатные пришлось 17%.

Традиционно наибольшее количество лотов реализуется без отделки — 59%, white box занимает 30%, объекты с чистовой отделкой — 11%.

«До конца года должны выйти на рынок новые проекты бизнес-класса — это разнообразит предложение сегмента даже с учетом вывода в экспозицию сокращенных объемов», — прокомментировала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото ниже).

Фото: vsngroup.ru

Она не ожидает резких изменений в ценовой политике девелоперов, но определенный рост покупательской активности в IV квартале возможен, поскольку этот период традиционно характеризуется хорошими продажами.

«Тем не менее вряд ли удастся превысить прошлогодние показатели. Ключевая ставка ЦБ слишком высока», — резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Эксперты: в августе на рынке новостроек Москвы более высокую устойчивость показал бизнес-класс

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб.

Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса