От повышения Банком России ключевой ставки могут выиграть девелоперы четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Такой вывод сделал Коммерсант, опросив экспертов и застройщиков.

Фото: www.vbr.ru

Год назад, пишет издание, большие объемы реализации квартир в новостройках наблюдались только в I квартале, но после начала боевых действий на Украине рынок стал сокращаться.

Начавшийся в июле — августе рост вновь сократился осенью после объявления частичной мобилизации.

Фото: www.kvobzor.ru

Нынешним летом покупатели опять активизировались.

Только в Москве в июне, по данным Росреестра, было заключено 10,92 тыс. сделок по покупке квартир и апартаментов в новостройках, что на 20,7% больше, чем в том же месяце 2022 года.

Причину покупательской активности замдиректора по продажам ГК Гранель Элина Ханнанова (на фото) видит в нестабильном курсе рубля.

Это подтвердила и руководитель департамента исследований входящей в ГК Главстрой компании Главстрой регионы Виктория Ковалевская (на фото).

По ее словам, в таких ситуациях покупатели пытаются приобрести квартиру даже в том случае, если у них накоплен только первоначальный взнос на ипотеку.

Как следует из прогнозов портала Dataflat.ru, сделанных по запросу «Коммерсанта», совокупная выручка застройщиков четырех крупных рынков увеличится по итогам 2023 года на 5%—7%, до 2,27 трлн руб. — 2,32 трлн руб.

Фото: www.kvobzor.ru

В Москве девелоперы смогут выручить до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Санкт-Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленобласти — до 122 млрд руб.

Но поступления средств будут расти не благодаря увеличению числа продаваемых лотов, а за счет повышения цен, пояснил руководитель портала Александр Пыпин (на фото).

Он предполагает, что к концу декабря количество проданных лотов снизится на 3%—5%. Уже за первые шесть месяцев их число по сравнению с 2022 годом оказалось ниже на 14,5%.

По данным платформы bnMAP.pro, в январе — июле квартиры и апартаменты в строящихся домах Москвы подорожали за год на 4,2%, Подмосковья — на 6,2%, Санкт-Петербурга — на 9,3%, Ленинградской области — на 3,7%.

Для поддержания спроса девелоперы стали строить больше квартир меньшего размера, но на фоне растущих цен для покупателей такое жилье все равно обходится дороже в пересчете на 1 кв. м, добавил руководитель платформы Сергей Лобжанидзе (на фото).

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) согласился с прогнозами Dataflat.ru, но напомнил, что свои коррективы внесет и новая ключевая ставка ЦБ.

«Это может привести к сокращению выручки во второй половине 2023 года», — считает он.

Сами девелоперы, напротив, надеются, что ставка в 12% им поможет.

Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) полагает, что при новой ключевой ставке средняя стоимость квартир в новостройках Москвы увеличится на 5%—7%.

Ипотечные же ставки на вторичном рынке, где не действуют льготные программы, вырастут до 13%—15%, и покупателю будет выгоднее приобрести новостройку у девелопера под 5%—8% годовых.

Фото: www.gmk.ru

В общем объеме сделок с использованием ипотеки на первичном рынке сегодня около 90% приходится на кредиты, ставки по которым субсидирует государство, подтвердила коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

Фото: www.rbk.ru

По этой причине, резюмировал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото), переориентация спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек вполне вероятна.

Другие публикации по теме:

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: на рынке ипотечного жилищного кредитования ситуация продолжает коренным образом улучшаться (графики)

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)

Эксперты: более 3 трлн руб. ипотечных кредитов выдали банки в I полугодии

Эксперты: за II квартал в России было выдано ипотечных кредитов на 1,773 трлн руб. — это абсолютный рекорд

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года

Независимый аналитик Михаил Куликов изучил итоги ипотечного кредитования за восемь месяцев 2024 года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По уточненным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, с января по август банки предоставили 968 тыс. займов (-20% за год).

На первичном рынке было выдано 342 кредита (-4%), на вторичном — 626 тыс. (-27%).

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Объем ипотеки на новостройки составил 1 761 млрд руб. (+1%), на готовое жилье — 1 821 млрд руб. (-35%).

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Сравнивая итоги восьми месяцев с результатом января — июля, Михаил Куликов отметил, что спад основных показателей ИЖК по сравнению с уровнем прошлого года продолжился — и по числу выданных кредитов, и по общей сумме.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

При этом на рынке готового жилья тенденция не меняется: его показатели весь год стабильно находились на низком уровне.

У новостроек были взлеты и падения, но в последние три месяца по динамике спада они существенно опережают «вторичку».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 61,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе уменьшился на 56,4% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 14% до 7% (графики)

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось

Эксперты: в августе выдачи льготной ипотеки сократились почти на 70%

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз