От повышения Банком России ключевой ставки могут выиграть девелоперы четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Такой вывод сделал Коммерсант, опросив экспертов и застройщиков.

Фото: www.vbr.ru

Год назад, пишет издание, большие объемы реализации квартир в новостройках наблюдались только в I квартале, но после начала боевых действий на Украине рынок стал сокращаться.

Начавшийся в июле — августе рост вновь сократился осенью после объявления частичной мобилизации.

Фото: www.kvobzor.ru

Нынешним летом покупатели опять активизировались.

Только в Москве в июне, по данным Росреестра, было заключено 10,92 тыс. сделок по покупке квартир и апартаментов в новостройках, что на 20,7% больше, чем в том же месяце 2022 года.

Причину покупательской активности замдиректора по продажам ГК Гранель Элина Ханнанова (на фото) видит в нестабильном курсе рубля.

Это подтвердила и руководитель департамента исследований входящей в ГК Главстрой компании Главстрой регионы Виктория Ковалевская (на фото).

По ее словам, в таких ситуациях покупатели пытаются приобрести квартиру даже в том случае, если у них накоплен только первоначальный взнос на ипотеку.

Как следует из прогнозов портала Dataflat.ru, сделанных по запросу «Коммерсанта», совокупная выручка застройщиков четырех крупных рынков увеличится по итогам 2023 года на 5%—7%, до 2,27 трлн руб. — 2,32 трлн руб.

Фото: www.kvobzor.ru

В Москве девелоперы смогут выручить до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Санкт-Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленобласти — до 122 млрд руб.

Но поступления средств будут расти не благодаря увеличению числа продаваемых лотов, а за счет повышения цен, пояснил руководитель портала Александр Пыпин (на фото).

Он предполагает, что к концу декабря количество проданных лотов снизится на 3%—5%. Уже за первые шесть месяцев их число по сравнению с 2022 годом оказалось ниже на 14,5%.

По данным платформы bnMAP.pro, в январе — июле квартиры и апартаменты в строящихся домах Москвы подорожали за год на 4,2%, Подмосковья — на 6,2%, Санкт-Петербурга — на 9,3%, Ленинградской области — на 3,7%.

Для поддержания спроса девелоперы стали строить больше квартир меньшего размера, но на фоне растущих цен для покупателей такое жилье все равно обходится дороже в пересчете на 1 кв. м, добавил руководитель платформы Сергей Лобжанидзе (на фото).

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) согласился с прогнозами Dataflat.ru, но напомнил, что свои коррективы внесет и новая ключевая ставка ЦБ.

«Это может привести к сокращению выручки во второй половине 2023 года», — считает он.

Сами девелоперы, напротив, надеются, что ставка в 12% им поможет.

Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) полагает, что при новой ключевой ставке средняя стоимость квартир в новостройках Москвы увеличится на 5%—7%.

Ипотечные же ставки на вторичном рынке, где не действуют льготные программы, вырастут до 13%—15%, и покупателю будет выгоднее приобрести новостройку у девелопера под 5%—8% годовых.

Фото: www.gmk.ru

В общем объеме сделок с использованием ипотеки на первичном рынке сегодня около 90% приходится на кредиты, ставки по которым субсидирует государство, подтвердила коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

Фото: www.rbk.ru

По этой причине, резюмировал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото), переориентация спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек вполне вероятна.

Другие публикации по теме:

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: на рынке ипотечного жилищного кредитования ситуация продолжает коренным образом улучшаться (графики)

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)

Эксперты: более 3 трлн руб. ипотечных кредитов выдали банки в I полугодии

Эксперты: за II квартал в России было выдано ипотечных кредитов на 1,773 трлн руб. — это абсолютный рекорд

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года

С 1 июля соответствующая норма закона вступила в силу: в России теперь ограничен рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту в случае отказа заемщика от страховки, сообщило РИА Новости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Такая мера, предложенная регулятором, направлена на недопущение существенного роста ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора. Закон подписал в декабре прошлого года Президент России Владимир Путин.

В таких случаях кредитор будет вправе увеличить процентную ставку по выданному кредиту только до уровня ставки, действовавшей на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.

Напомним, что новый подход обеспечивает дополнительные гарантии заемщикам как экономически более слабой и зависимой стороне в отношениях с коммерческими организациями, поскольку в первую очередь предусматривает погашение задолженности заемщика, а не неустойки (штрафов, пени) и процентов за пользование денежными средствами.

При этом в документе закрепляется норма о том, что предусмотренная законом очередность не может быть изменена по соглашению сторон.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ

Сбер сохранит ипотечную ставку 8% для клиентов всех российских застройщиков

Эксперты: темпы роста выдач льготной ипотеки в мае ускорились вдвое на фоне повышения ставок

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

C 1 июня вступают в силу изменения параметров Дальневосточной и Арктической ипотек

Эксперты рассказали, кто и зачем покупает жилье в ипотеку по рыночным ставкам

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: в Москве с начала года доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15%

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки