От повышения Банком России ключевой ставки могут выиграть девелоперы четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Такой вывод сделал Коммерсант, опросив экспертов и застройщиков.

Фото: www.vbr.ru

Год назад, пишет издание, большие объемы реализации квартир в новостройках наблюдались только в I квартале, но после начала боевых действий на Украине рынок стал сокращаться.

Начавшийся в июле — августе рост вновь сократился осенью после объявления частичной мобилизации.

Фото: www.kvobzor.ru

Нынешним летом покупатели опять активизировались.

Только в Москве в июне, по данным Росреестра, было заключено 10,92 тыс. сделок по покупке квартир и апартаментов в новостройках, что на 20,7% больше, чем в том же месяце 2022 года.

Причину покупательской активности замдиректора по продажам ГК Гранель Элина Ханнанова (на фото) видит в нестабильном курсе рубля.

Это подтвердила и руководитель департамента исследований входящей в ГК Главстрой компании Главстрой регионы Виктория Ковалевская (на фото).

По ее словам, в таких ситуациях покупатели пытаются приобрести квартиру даже в том случае, если у них накоплен только первоначальный взнос на ипотеку.

Как следует из прогнозов портала Dataflat.ru, сделанных по запросу «Коммерсанта», совокупная выручка застройщиков четырех крупных рынков увеличится по итогам 2023 года на 5%—7%, до 2,27 трлн руб. — 2,32 трлн руб.

Фото: www.kvobzor.ru

В Москве девелоперы смогут выручить до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Санкт-Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленобласти — до 122 млрд руб.

Но поступления средств будут расти не благодаря увеличению числа продаваемых лотов, а за счет повышения цен, пояснил руководитель портала Александр Пыпин (на фото).

Он предполагает, что к концу декабря количество проданных лотов снизится на 3%—5%. Уже за первые шесть месяцев их число по сравнению с 2022 годом оказалось ниже на 14,5%.

По данным платформы bnMAP.pro, в январе — июле квартиры и апартаменты в строящихся домах Москвы подорожали за год на 4,2%, Подмосковья — на 6,2%, Санкт-Петербурга — на 9,3%, Ленинградской области — на 3,7%.

Для поддержания спроса девелоперы стали строить больше квартир меньшего размера, но на фоне растущих цен для покупателей такое жилье все равно обходится дороже в пересчете на 1 кв. м, добавил руководитель платформы Сергей Лобжанидзе (на фото).

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) согласился с прогнозами Dataflat.ru, но напомнил, что свои коррективы внесет и новая ключевая ставка ЦБ.

«Это может привести к сокращению выручки во второй половине 2023 года», — считает он.

Сами девелоперы, напротив, надеются, что ставка в 12% им поможет.

Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) полагает, что при новой ключевой ставке средняя стоимость квартир в новостройках Москвы увеличится на 5%—7%.

Ипотечные же ставки на вторичном рынке, где не действуют льготные программы, вырастут до 13%—15%, и покупателю будет выгоднее приобрести новостройку у девелопера под 5%—8% годовых.

Фото: www.gmk.ru

В общем объеме сделок с использованием ипотеки на первичном рынке сегодня около 90% приходится на кредиты, ставки по которым субсидирует государство, подтвердила коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

Фото: www.rbk.ru

По этой причине, резюмировал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото), переориентация спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек вполне вероятна.

Другие публикации по теме:

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: на рынке ипотечного жилищного кредитования ситуация продолжает коренным образом улучшаться (графики)

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)

Эксперты: более 3 трлн руб. ипотечных кредитов выдали банки в I полугодии

Эксперты: за II квартал в России было выдано ипотечных кредитов на 1,773 трлн руб. — это абсолютный рекорд

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года

По итогам III квартала около трети всех договоров долевого участия, которые были зарегистрированы в столице в сентябре, приходится на ТиНАО, согласно рейтингу административных округов столицы по числу оформленных сделок на рынке новостроек, составленному Управлением Росреестра по Москве.

Источник: Росреестр

Аналитики Управления Росреестра по Москве подсчитали, что в сентябре 2024 года ТиНАО занял первое место по числу и доле сделок на столичном рынке новостроек среди столичных округов (3 199 ДДУ, 31,5% от общего числа на рынке жилья Москвы).

В тройке лидеров — Западный и Южный административные округа с 12,3% (1 252 ДДУ) и 11% (1 123 ДДУ) соответственно.

Юго-Восточный административный округ занял пятое место с 8,1% (825 ДДУ), уступив четвертое Северо-Западному с 10,4% (1 055 ДДУ). Поменялись позициями в рейтинге также СВАО и САО: первый опустился с шестой на седьмую строчку с 7,3% (743 ДДУ), второй поднялся на шестое место с 7,7% (781 ДДУ).

Восьмым стал Восточный административный округ (5,2%, 529 ДДУ).

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев первое место по числу сделок на новостройки также у ТиНАО — его доля в общем объеме продаж составила 29,8% (29 628 ДДУ).

В январе — сентябре 2024 года второе место с показателем 12,5% занял ЗАО (12 378), на третьем — ЮАО (11,2%, 11 106). Доля СЗАО составила 9,6% от общего количества сделок (9 557), ЮВАО — 8,9% (8 801).

Наименьшее число сделок за девять месяцев года совершено в Зеленоградском АО (668 ДДУ), его доля в общем объеме — 0,7%.

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) сравнил результаты с показателями второго квартала и отметил, что в июле — сентябре лидеры не изменились: ТиНАО (9 532 ДДУ), ЗАО (3 987 ДДУ) и ЮАО (3 404 ДДУ). На эти округа пришлось 56% от всех оформленных договоров долевого участия.

«Также в сравнении со вторым кварталом на пятое место поднялся ЮВАО с 8,2% (2 492 ДДУ), а САО, напротив, опустился на шестое место с 7,2% (2 189 ДДУ) — прокомментировал он результаты рейтинга и уточнил: — Центральный административный округ к сентябрю поднялся на девятое место с 3,7% (1 117 ДДУ), а ЮЗАО опустился на десятое место с 3,2% (964 ДДУ)».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в сентябре ипотечных сделок в столичных новостройках зарегистрировано почти на 34% больше, чем в августе

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: доля ипотечных сделок с ДДУ впервые в этом году достигла 60%