На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект комплексной государственной программы Российской Федерации «Строительство».

Фото: www.yk24.ru

Напомним, что ранее, в апреле текущего года, глава Правительства РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о реализации такой госпрограммы сроком на пять лет, ее ответственным исполнителем назначен Минстрой РФ, а сама программа должна вступить в силу с 1 января 2023 года.

Как отмечают в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ), документ призван способствовать достижению четырех ключевых целей по развитию строительного сектора в стране:

1) ежегодное увеличение доли введенных объектов капитального строительства в эксплуатацию от запланированных к вводу не менее 5%;

2) достижение 100% введенных объектов капитального строительства к 2027 году от планового значения;

3) достижение ежегодного кассового освоения средств федерального бюджета по капитальным вложениям на уровне не менее 99%;

4) сокращение объемов незавершенного строительства к 2027 году на 100 % от общего объема запланированных к сокращению объектов незавершенного строительства.

Что касается четвертого пункта, то, как следует из госпрограммы, Минстрой создаст подробный и систематизированный реестр незавершенных объектов капитального строительства по всей стране. В нем планируется определить дальнейшие мероприятия по каждому долгострою, в том числе необходимый объем дополнительного финансирования.

Фото: www.obltv.ru

Напомним, что в первой половине июля этого года Михаил Мишустин заявил о необходимости создать, кроме уже ведущегося Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО), включающего недостроенные дома, предназначенные для жилья, еще один федеральный реестр долгостроев, содержащий незавершенные объекты социальной инфраструктуры (школы, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.).

Порядок формирования и ведения такого реестра был также утвержден в июле соответствующим Постановлением Правительства.

В проекте госпрограммы «Строительство» указано, что на подобные объекты социальной инфраструктуры из федерального, региональных и муниципальных бюджетов тратится около 3,5 трлн руб.

Фото: www.teleport2001.ru

При этом действующая федеральная адресная инвестиционная программа (ФАИП) финансово не сбалансирована, на нее влияют изменения цен на стройматериалы и ресурсы. Оперативно корректировать ход программы не получается, из-за чего стройки затягиваются, а иногда просто замораживаются на неопределенный период. Данный недостаток и будет призвана устранить госпрограмма «Строительство».

«Парламентская газета» со ссылкой на данные Росстата, сообщает, что по итогам 2021 года незавершенными в России оставались около 82 тыс. объектов капитального строительства (зданий и сооружений), закрепленных за различными министерствами и ведомствами. Из них приостановлено или законсервировано строительство более 8 тыс. объектов. Сумма вложений в незавершенные объекты оценивается в 5 трлн руб.

Фото: www.pnp.ru

«В эти объекты вложены большие федеральные и региональные средства, но нет воли для того, чтобы обеспечить своевременное завершение строительства», — цитирует издание спикера Совета Федерации Валентину Матвиенко (на фото).

Фото: www. er.ru

Издание также приводит мнение члена Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского (на фото), который считает, что установленные Минстроем сроки по ликвидации долгостроя (к 2027 году) реальны, поскольку у ведомства уже есть опыт решения проблемы затянувшихся строек на рынке жилья.

«Минстрой создает реестр по аналогии с недостроенными жилыми домами [ЕРПО — Ред.], что позволит более предметно работать с этими объектами», — подчеркнул депутат.

«Если жизненный цикл объекта будет представлен наглядно, будет понятно, где и чьи полномочия, то найти инвестора для достройки станет проще, — пояснил Якубовский. — То есть достраивать государственную незавершенку можно будет не только за счет бюджета», — заключил он.

Комментируя «Известиям» перспективы борьбы с незавершенкой в рамках пока еще ожидающей утверждения госпрограммы «Строительство», исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) выразил уверенность в том, что создание Минстроем профильного реестра позволит выявлять причины возникновения долгостроев и определять степень ответственности всех причастных к ним лиц.

«Второй важный момент — это принятие решения о целесообразности достройки и определение бюджета такого мероприятия с учетом необходимых изменений в проекте», — отметил эксперт.

В качестве третьего достоинства создания реестра Преображенский назвал распределение ответственности при контроле дальнейшего хода строительства и ввода объектов в эксплуатацию.

Большим подспорьем в этом станет цифровизация всех бизнес-процессов в управлении и строительстве, а также внедрение BIM-технологий, резюмировал глава КИМ.

СПРАВКА

Согласно данным Счетной палаты РФ, которые приводит «Парламентская газета», максимальную долю незавершенных объектов капитального строительства (плюс отсутствие плана решения проблемы) имеет Минэнерго — 100% всех ведомственных строек. Правда, речь идет всего об одном объекте, который не назван. В «красной» зоне находятся также Росгидромет (94,4% долгостроя, или 18 объектов) и Росприроднадзор (88,9%, или девять объектов).

Большинство ведомств разработали собственные программы снижения количества объектов незавершенного строительства. Нет их только у Росавиации, ФМБА, Росприроднадзора, Минэнерго и, что интересно, у самого Минстроя.

Другие публикации по теме:

Утверждены рекомендации по заполнению формы сведений о незавершенных объектах капстроительства

Новый порядок разработки планов мероприятий по снижению количества незавершенных объектов капстроительства

Утвержден порядок формирования и ведения федерального реестра незавершенных объектов капстроительства

Михаил Мишустин: будет создан федеральный реестр долгостроев

Минстрой получил право координировать действия госорганов для снижения количества долгостроев

Минстрой: в текущем году недостроенные дома не будут признаны долгостроями

Почти в половине российских регионов количество долгостроев в 2021 году сократилось

Долгострои без обманутых дольщиков исключат из реестра проблемных объектов

СберИндекс и Домклик опубликовали средние цены 1 кв. м в РФ и регионах по фактическим ипотечным сделкам Сбера за август 2023 года.

Изображение сгенерировано по тексту с помощью нейросетей Сбера GigaChat и Kandinsky

В целом по России, по данным аналитиков, стоимость «квадрата» составила 137 тыс. руб., что на 2,4% выше значения прошлого года. Цены выросли в 68 субъектах, при этом в 49 они обновили исторический максимум.

В регионах с наибольшими объемами строительства 1 кв. м больше всего подорожал за месяц в Калининградской области (до 108 тыс. руб., +3%), Красноярском (до 112,4 тыс. руб., +2,5%) и Приморском краях (до 152,5 тыс. руб., +2%).

Динамика цен на первичном рынке

Источник: СберИндекс

Наибольшее снижение цен специалисты зафиксировали в Кабардино-Балкарии (до 62,2 тыс. руб., -3%), Республике Саха (Якутия) (до 162,1 тыс. руб., -1,7%) и в Амурской области (до 134,3 тыс. руб., -1,5%).

В Москве цены на новостройки за месяц выросли до 272,7 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,8%) — это максимальный прирост с марта 2022 года, но пока еще ниже исторического максимума сентября 2022 года на 1,6%.

Динамика цен на вторичном рынке

Источник: СберИндекс

Цена на вторичное жилье в России, согласно расчетам аналитиков Сбера, растет седьмой месяц подряд и в августе составила 97,7 тыс. руб. за «квадрат», превысив исторический максимум на 1,1%.

Стоимость «вторички» за месяц увеличилась в 81 регионе (в 72 — обновила максимум).

Фото: www.foto.cheb.ru

Из крупнейших по численности населения субъектов РФ наибольшее удорожание произошло в Челябинской (до 65,5 тыс. руб. за 1 кв. м, +2,3%), Саратовской (до 68,2 тыс. руб., +1,9%) и Свердловской областях (до 80,7 тыс. руб., +1,9%).

Максимально снизились цены на вторичное жилье в Ингушетии (до 43,2 тыс. руб., -4,6%), Адыгее (до 84 тыс. руб., -0,2%) и Сахалинской области (до 137,6 тыс. руб., -0,2%).

В Москве стоимость «вторички» поднялась на 1,1%, до 263,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что ниже максимума июня 2022 года на 6,9%.

Цена недвижимости в России, тыс. руб./кв. м

Источник: СберИндекс

«Цены на новостройки ожидаемо отреагировали на рост спроса, последовавший за резким повышением ключевой ставки», — пояснил директор Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников (на фото ниже).

В сентябре — октябре рост может продолжиться за счет заявок, поданных в августе, однако, убежден эксперт, это не сформирует долгосрочного тренда.

Фото: www.dela.ru

В дальнейшем он ожидает нормализацию спроса на уровне июля или чуть выше, что, по мнению Михаила Матовникова, вряд ли будет способствовать росту цен на «первичку».

При этом, добавил он, увеличение ключевой ставки до 13% вызовет перераспределение спроса с вторичного рынка на первичный, что, не исключено, будет способствовать снижению цен на готовое жилье.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Эксперты: на место квартир стандарт-класса на рынок жилья приходят апартаменты

Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус

Эльвира Набиуллина: Жесткая денежно-кредитная политика — это надолго

Сбер назвал ТОП-10 регионов по количеству ипотечных сделок в августе

Эксперты по-разному оценивают повышение ключевой ставки ЦБ до 13%

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: стоит ли ждать резкого спада спроса из-за повышения первого взноса по льготной ипотеке