Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья
На днях Минфин внес в Правительство РФ законопроект, предусматривающий прогрессивную шкалу НДФЛ и ряд других новаций. В СМИ активно развивается дискуссия практически по всем предложенным изменениям: увеличение налога на прибыль до 25 %, переход с УСН на НДФЛ и новые условия паушального взноса.
Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори
Наиболее остро обсуждается модель прогрессивного налогообложения доходов физлиц (НДФЛ), в том числе от продажи недвижимости. По оценкам опрошенных РИА экспертов, эти изменения коснутся более чем 90% продаваемых в России квартир.
Как уточняется в материалах Минфина, при продаже недвижимости действующая ставка налогообложения останется на уровне 13% до суммы в 2,4 млн руб., а со всего, что свыше этого, возьмут налог 15%.
При этом подчеркивается, что налог придется заплатить только с превышающей суммы. Ведомство также обещает освободить от уплаты продавцов, владевших жильем более пяти лет.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
По информации управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в Московском регионе сейчас всего две квартиры (одна в новостройке, вторая на вторичном рынке) продаются по цене ниже 2,4 млн руб.
Эксперт считает, что нововведения особенно болезненно скажутся на рынках недвижимости столичных регионов и Сочи.
В целом по России 93% продаваемых сегодня в России квартир имеют цену более 2,4 млн руб., а в Московском регионе эта цифра близка к 100%, подтвердил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов (на фото ниже).
Фото: vk.com
Однако на практике большая часть эти объектов при продаже, по его словам, не будет облагаться налогом, поскольку сроки владения ими выше трех-пяти лет.
«В большей степени предлагаемые изменения коснутся инвестиционных квартир, где инвесторы не готовы замораживать оборотные средства на долгий период и заинтересованы в срочной продаже», — резюмировал Александр Иванов.
Фото: © E.O. / Фотобанк Лори
Эксперты сошлись во мнении, что ни у кого не существует законных способов избежать прогрессивного налогообложения, за исключением льготных категорий населения.
При выявлении попыток уклониться Федеральная налоговая служба будет доначислять НДФЛ и штрафовать нарушителей. Если же размер скрытого налога превысит 2,7 млн руб. — это станет поводом для возбуждения уголовного дела.
Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори
СПРАВКА
Какие изменения планирует Минфин.
Прогрессивная шкала НДФЛ:
• для доходов до 2,4 млн руб. в год сохранится ставка 13%;
• выше — поднимается до 15%;
• от 5 млн руб. — до 18%;
• от 20 млн руб. до 50 млн руб. — до 20%;
• свыше 50 млн руб. — 22%.
Налог на прибыль компаний предлагается повысить с 20% до 25%. Для IT-компаний с 2025 года — с 0% до 5%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута
Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов
Минфин разъяснил, нужно ли платить налог с квартиры, полученной от государства бесплатно
Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру
Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода
Нюансы применения НДС застройщиками
Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль
Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости