Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья
На днях Минфин внес в Правительство РФ законопроект, предусматривающий прогрессивную шкалу НДФЛ и ряд других новаций. В СМИ активно развивается дискуссия практически по всем предложенным изменениям: увеличение налога на прибыль до 25 %, переход с УСН на НДФЛ и новые условия паушального взноса.
Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори
Наиболее остро обсуждается модель прогрессивного налогообложения доходов физлиц (НДФЛ), в том числе от продажи недвижимости. По оценкам опрошенных РИА экспертов, эти изменения коснутся более чем 90% продаваемых в России квартир.
Как уточняется в материалах Минфина, при продаже недвижимости действующая ставка налогообложения останется на уровне 13% до суммы в 2,4 млн руб., а со всего, что свыше этого, возьмут налог 15%.
При этом подчеркивается, что налог придется заплатить только с превышающей суммы. Ведомство также обещает освободить от уплаты продавцов, владевших жильем более пяти лет.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
По информации управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в Московском регионе сейчас всего две квартиры (одна в новостройке, вторая на вторичном рынке) продаются по цене ниже 2,4 млн руб.
Эксперт считает, что нововведения особенно болезненно скажутся на рынках недвижимости столичных регионов и Сочи.
В целом по России 93% продаваемых сегодня в России квартир имеют цену более 2,4 млн руб., а в Московском регионе эта цифра близка к 100%, подтвердил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов (на фото ниже).
Фото: vk.com
Однако на практике большая часть эти объектов при продаже, по его словам, не будет облагаться налогом, поскольку сроки владения ими выше трех-пяти лет.
«В большей степени предлагаемые изменения коснутся инвестиционных квартир, где инвесторы не готовы замораживать оборотные средства на долгий период и заинтересованы в срочной продаже», — резюмировал Александр Иванов.
Фото: © E.O. / Фотобанк Лори
Эксперты сошлись во мнении, что ни у кого не существует законных способов избежать прогрессивного налогообложения, за исключением льготных категорий населения.
При выявлении попыток уклониться Федеральная налоговая служба будет доначислять НДФЛ и штрафовать нарушителей. Если же размер скрытого налога превысит 2,7 млн руб. — это станет поводом для возбуждения уголовного дела.
Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори
СПРАВКА
Какие изменения планирует Минфин.
Прогрессивная шкала НДФЛ:
• для доходов до 2,4 млн руб. в год сохранится ставка 13%;
• выше — поднимается до 15%;
• от 5 млн руб. — до 18%;
• от 20 млн руб. до 50 млн руб. — до 20%;
• свыше 50 млн руб. — 22%.
Налог на прибыль компаний предлагается повысить с 20% до 25%. Для IT-компаний с 2025 года — с 0% до 5%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута
Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов
Минфин разъяснил, нужно ли платить налог с квартиры, полученной от государства бесплатно
Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру
Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода
Нюансы применения НДС застройщиками
Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль
Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС
Директор по развитию 