Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

7 февраля 2024 14:04

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Рост средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в 2023 году оказался выше (+12%), чем в 2022 году (+4%). Больше всего подорожали новостройки массового сегмента (+23%), сообщила пресс-служба компании Метриум.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По подсчетам аналитиков Метриум, в конце IV квартала 2023 года средняя стоимость массовых новостроек Москвы составила 326 тыс. руб. (265 тыс. руб. за аналогичный период 2022 года). То есть за год показатель прибавил 23%.

Значительный рост средней цены отмечен в высокобюджетных новостройках — классов «элит» и «делюкс». В конце 2023 года 1 кв. м стоил 1,8 млн руб. (1,65 млн руб. в конце 2022 года) — в среднем +10%. Эксперты объясняют такое увеличение ростом цен и предложения делюкс-новостроек.

В премиум-классе цены также поднялись — в среднем на 9%. В конце 2023 года средняя стоимость 1 кв. м вышла на уровень 641 тыс. руб. против 587 тыс. руб. в IV квартале 2022-года.

Массовые новостройки Новой Москвы прибавили в цене 7% — с 225 тыс. руб. до 242 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе квартиры и апартаменты подорожали за год на 6% — с 410 тыс. руб. до 434 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: osnova.group

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) рассказал, что, несмотря на сдержанную динамику цен в 2023 году, новостройки бизнес-класса на длинной дистанции показывают очень высокую капитализацию.

«Всего за пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве повысилась на 85%, — уточнил Колченко, — и это без учета динамики цен в каждом конкретном проекте, которая зависит от строительной готовности, качественных характеристик, транспортной доступности и прочих нюансов».

Топ-менеджер девелоперской компании сделал вывод, что и апартаменты, и квартиры в новостройках этого класса являются высоколиквидным продуктом и отличным инструментом для инвестирования.

Динамика средних цен на новостройки разных классов в Москве (год к году)

Источник: Метриум

Эксперты проанализировали динамику цен в разрезе сегментов рынка за предыдущие пять лет и выявили их разнонаправленность. В 2022 году подорожание массовых новостроек составило лишь 1%, в 2021 году — 25%, в 2020-м — 17%, в 2019-м — 10%.

Бизнес-класс продемонстрировал увеличение средней цены на 5% в 2022-м, на 32% в 2021 году, в 2020-м — на 20%, в 2019-м — на 5%.

Премиум-класс дорожал в 2022 году на 6%, в 2021 и 2020 годах — дешевел на 4% и на 1% соответственно, но в 2019-м прибавил в цене 16%.

В классе «делюкс» подорожание 2022 года составило 18%, в 2021 году — 40%, в 2020-м — 1%, в 2019-м — 9%. В Новой Москве в 2022 году цена 1 кв. м в среднем выросла на 8%, в 2021 и 2020 годах прибавила по 26%, в 2019-м — 13%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото) отметила большую волатильность средней цены в новостройках премиум-, элит- и делюкс-классов, чем в массовом или бизнес-классе в силу небольшого числа помещений в продаже.

«То есть динамика цены, — пояснила она, — может указывать не столько на изменение в ценовой политике застройщиков, сколько на перемены в структуре предложения». Топ-менеджер обратила внимание на скидки, которые в конце 2022 года в премиум-классе достигали 20%, а сейчас не превышают 10%.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что ускорение роста цен на московские новостройки в 2023 году было закономерным, и объясняет это более спокойной, чем 2022 году, обстановкой, действием программы поддержки спроса и наметившимся восстановлением экономики.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«При этом предложение сократилось, что также способствовало повышению средних цен на московском рынке, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В 2024 году более вероятный сценарий — замедление роста цен на фоне ужесточения условий кредитования».

Он спрогнозировал снижение примерно на треть во всех классах жилья доли ипотечных сделок при сохранении или еще большем усложнении требований к заемщикам. В I—II квартале 2024 года аналитики ожидают стагнацию цен во всех сегментах и полагают, что на этом фоне получат распространение рассрочки и индивидуальные условия продажи между продавцом и покупателем без участия банков.

«Дисконтные программы, как и в 2023 году, в большей степени будут направлены на субсидирование ставок по ипотеке. Реальные скидки могут составить до 10%», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в январе зафиксировано снижение основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: в России увеличились продажи однокомнатных квартир

Эксперты: доля спроса в массовом сегменте новостроек Новой Москвы превышает 50%

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Эксперты: после ажиотажного спроса рынок новостроек становится более сбалансированным

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Печать

Продажи Цены Спрос Доступность жилья Госпрограммы

30 января 2024 18:26

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР проследили динамику цен в 70 крупнейших городах России и пришли к выводу о продолжении роста цен на новостройки в январе, любезно поделившись с порталом ЕРЗ.РФ результатами своего исследования. Тем не менее, полагают эксперты, в отсутствие спроса цены могут перестать расти.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Как подсчитали эксперты МИР КВАРТИР, в 62 городах из 70 исследованных 1 кв. м строящегося жилья поднялся в цене, в семи он подешевел, и только в одном городе сохранился на том же уровне.

Больше всего цены новостроек прибавили в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).

Небольшое снижение произошло в Санкт-Петербурге (-1,4%), Чите (-0,8%), Севастополе (-0,6%), Кургане (-0,6%), Сургуте (-0,5%), Иркутске (-0,2%) и Мурманске (-0,1%). Неизменной осталась цена 1 кв. м в Тюмени.

Подорожание в Москве составило 0,4%, до 349 213 руб. за 1 кв. м.

Средняя цена «квадрата» по всем городам увеличилась на 1,8%, до 129 783 руб.

Фото: © Юрий Губин / Фотобанк Лори

Цена лота, по данным специалистов портала МИР КВАРТИР, выросла в 56 городах, снизилась в 13, не изменилась в одном городе.

ТОП-10 городов с возросшей средней ценой предложения включает Череповец (+8,6%), Новокузнецк (+7,1%), Набережные Челны (+6,7%), Чебоксары (+6,6%), Якутск (+6,2%), Воронеж (+5,2%), Ставрополь (+4,9%), Симферополь (+4,8%), Омск (+4,3%) и Вологду (+4,1%).

Подешевели лоты в новостройке в Нижнем Тагиле (-3,6%), Грозном (-3%), Махачкале (-2,9%), Санкт-Петербурге (-2,5%), Севастополе (-1,8%), Кургане (-1,6%), Иваново (-1,2%), Архангельске (-0,8%), Хабаровске (-0,5%), Брянске (-0,4%), Сургуте (-0,2%), Московской области (-0,1%) и Липецке (-0,1%). В Иркутске цена осталась прежней.

Подорожание лота в Москве составило 0,3%, до 19 448 880 руб.

В среднем по стране предложение в новостройке за месяц подорожало на 1,7%, до 6 939 678 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что в январе цены на новостройки все еще растут, но в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Эксперт не исключает, что этот тренд продолжится в феврале-марте.

Причину снижения спроса он видит в значительном сокращении выдачи льготной ипотеки и сужении банками круга аффилированных застройщиков.

По словам эксперта, уменьшилось на 4% и предложение на рынке. «Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, — уточнил Павел Луценко, — квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот — на 18,6%».

Цена на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Цена квартиры, руб.	Прирост за январь	Прирост кв. м за 12 мес., руб.	Прирост цены кв. за 12 мес., руб.
1	Сочи	355 130	0,8%	13 192 418	1,1%	10,7%	16,2%
2	Москва	349 213	0,4%	19 448 880	0,3%	11,1%	9,2%
3	Санкт-Петербург	237 513	-1,4%	12 128 316	-2,5%	5,0%	3,1%
4	Казань	198 921	2,0%	10 119 535	0,3%	15,5%	11,6%
5	Московская область	188 086	0,9%	9 224 283	-0,1%	9,7%	8,2%
6	Нижний Новгород	178 400	0,8%	9 628 996	1,0%	29,9%	28,5%
7	Владивосток	174 351	0,9%	8 962 359	1,0%	5,9%	3,7%
8	Краснодар	164 291	0,2%	8 111 141	0,9%	22,0%	22,2%
9	Севастополь	162 640	-0,6%	8 269 007	-1,8%	9,4%	9,3%
10	Якутск	160 548	1,3%	8 959 708	6,2%	12,3%	21,4%
11	Хабаровск	158 633	2,8%	8 665 112	-0,5%	21,0%	15,2%
12	Архангельск	156 461	0,8%	7 043 452	-0,8%	28,6%	24,6%
13	Уфа	155 173	7,1%	7 310 704	4,1%	28,8%	21,6%
14	Иркутск	151 941	-0,2%	8 039 984	0,0%	23,8%	24,0%
15	Ленинградская область	151 366	2,2%	7 145 164	2,0%	1,8%	1,0%
16	Симферополь	148 876	4,4%	7 589 380	4,8%	12,3%	3,3%
17	Чита	143 106	-0,8%	7 324 819	0,6%	5,8%	10,3%
18	Екатеринбург	141 969	2,2%	6 797 731	1,8%	15,4%	8,3%
19	Новосибирск	140 522	2,1%	7 002 341	1,8%	12,6%	11,7%
20	Набережные Челны	140 333	5,7%	7 128 788	6,7%	45,4%	42,6%
21	Сургут	139 067	-0,5%	7 577 128	-0,2%	11,0%	0,0%
22	Астрахань	137 743	1,5%	7 085 916	3,2%	22,6%	16,8%
23	Томск	134 918	2,5%	8 316 019	3,0%	23,7%	39,2%
24	Красноярск	133 188	1,1%	7 558 597	0,8%	20,1%	22,0%
25	Тюмень	132 937	0,0%	6 867 382	0,3%	15,8%	10,4%
26	Ростов-на-Дону	132 354	2,9%	6 377 997	1,9%	16,6%	15,7%
27	Новокузнецк	129 973	2,9%	9 651 050	7,1%	17,6%	49,6%
28	Мурманск	129758	-0,1%	6 936 194	0,6%	34,7%	41,1%
29	Пермь	128 319	3,6%	6 531 616	3,9%	18,7%	15,3%
30	Калининград	128 049	1,9%	7 398 757	0,7%	4,7%	-1,7%
31	Барнаул	127 171	3,6%	6 836 052	1,7%	27,5%	25,7%
32	Омск	124 170	2,5%	7 215 077	4,3%	22,2%	24,8%
33	Кемерово	122 045	0,6%	6 320 009	1,7%	28,9%	31,6%
34	Белгород	121 879	0,5%	7 311 890	4,0%	8,6%	15,7%
35	Челябинск	120 687	1,0%	6 739 944	0,5%	39,0%	40,8%
36	Тула	120 535	1,4%	6 138 581	0,1%	19,6%	13,1%
37	Улан-Удэ	119 558	4,9%	6 438 438	3,5%	27,9%	36,3%
38	Волгоград	117 658	1,8%	5 924 097	2,4%	30,5%	23,3%
39	Чебоксары	115 054	3,0%	6 874 434	6,6%	26,4%	39,9%
40	Самара	114 735	1,8%	6 723 237	2,0%	8,0%	13,2%
41	Воронеж	114 716	2,3%	6 155 519	5,2%	20,0%	18,6%
42	Череповец	111 908	7,7%	7 089 098	8,6%	37,0%	40,7%
43	Рязань	110 814	2,7%	5 830 665	2,8%	15,7%	10,7%
44	Киров	109 996	0,3%	5 785 774	2,8%	31,3%	52,7%
45	Тольятти	108 787	2,9%	5 808 496	3,5%	27,7%	23,9%
46	Тверь	107 947	3,1%	5 924 673	1,0%	9,0%	14,4%
47	Ярославль	107 222	2,1%	6 212 742	1,6%	11,8%	12,9%
48	Ставрополь	104 922	3,1%	6 007 274	4,9%	13,3%	22,7%
49	Саранск	103 349	6,5%	5 451 484	3,1%	36,1%	33,5%
50	Иваново	102 436	0,8%	6 012 010	-1,2%	30,2%	28,6%
51	Владимир	101 900	3,4%	5 416 872	3,1%	23,6%	22,8%
52	Калуга	100 820	0,4%	5 620 432	1,0%	5,6%	6,9%
53	Курск	99 842	1,9%	5 504 400	0,8%	13,9%	18,4%
54	Пенза	98 974	0,2%	5 878 989	1,4%	7,3%	7,4%
55	Ижевск	98 650	1,6%	5 066 723	1,8%	13,6%	10,9%
56	Саратов	97 575	1,3%	5 402 854	2,2%	23,6%	27,6%
57	Ульяновск	96 606	0,7%	4 760 553	1,8%	17,4%	11,6%
58	Махачкала	96 433	5,0%	5 779 908	-2,9%	127,3%	98,4%
59	Липецк	94 165	3,5%	5 553 506	-0,1%	11,6%	7,2%
60	Орел	90 861	1,7%	5 423 537	0,5%	11,8%	17,9%
61	Вологда	90 494	1,8%	5 211 744	4,1%	16,4%	26,1%
62	Брянск	89 793	1,1%	5 177 988	-0,4%	10,4%	7,1%
63	Смоленск	88 030	2,8%	5 167 537	3,3%	25,1%	29,8%
64	Нижний Тагил	87 139	2,3%	4 274 446	-3,6%	51,7%	45,9%
65	Волжский	84 944	2,7%	4 799 793	0,5%	11,8%	5,7%
66	Владикавказ	84 869	2,1%	6 254 602	1,8%	24,0%	29,7%
67	Магнитогорск	82 868	2,2%	3 598 641	2,4%	50,8%	44,9%
68	Курган	82 863	-0,6%	4 601 039	-1,6%	9,1%	15,3%
69	Оренбург	78 140	4,0%	3 963 505	4,0%	15,6%	18,9%
70	Грозный	70 446	1,5%	5 128 098	-3,0%	7,4%	1,7%
	Среднее	129 783	1,8%	6 939 678	1,7%	18,2%	18,6%

Источник: МИР КВАРТИР

При сравнении динамики января с тем же периодом прошлого года Павел Луценко констатировал, что она гораздо выше, «так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост».

Аналитики сделали вывод, что пока покупателям удается получить доступную ипотеку хоть на какие-то объекты, жизнь на рынке новостроек продолжается.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Почему банки перестали принимать заявки на выдачу IT-ипотеки

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Печать

Аналитика Продажи Спрос Цены Ипотека

Поиск

Новости

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа

Эксперты: если льготная ипотека не работает, аренда жилья дорога, то выход один: перебираться за город

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах подорожали на 6%

Эксперты: самое дорогое загородное жилье — под Санкт-Петербургом, самое дешевое — на Смоленщине

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

Эксперты: из-за отмены льготной ипотеки новостройки могут подорожать на 5%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Эксперты: самые дорогостоящие российские новостройки класса «делюкс» возводятся в Сочи

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают

Эксперты: Уфа, Волгоград и Воронеж — мегаполисы с максимальным подорожанием новостроек в феврале

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки