Рост средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в 2023 году оказался выше (+12%), чем в 2022 году (+4%). Больше всего подорожали новостройки массового сегмента (+23%), сообщила пресс-служба компании Метриум.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По подсчетам аналитиков Метриум, в конце IV квартала 2023 года средняя стоимость массовых новостроек Москвы составила 326 тыс. руб. (265 тыс. руб. за аналогичный период 2022 года). То есть за год показатель прибавил 23%.

Значительный рост средней цены отмечен в высокобюджетных новостройках — классов «элит» и «делюкс». В конце 2023 года 1 кв. м стоил 1,8 млн руб. (1,65 млн руб. в конце 2022 года) — в среднем +10%. Эксперты объясняют такое увеличение ростом цен и предложения делюкс-новостроек.

В премиум-классе цены также поднялись — в среднем на 9%. В конце 2023 года средняя стоимость 1 кв. м вышла на уровень 641 тыс. руб. против 587 тыс. руб. в IV квартале 2022-года.

Массовые новостройки Новой Москвы прибавили в цене 7% — с 225 тыс. руб. до 242 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе квартиры и апартаменты подорожали за год на 6% — с 410 тыс. руб. до 434 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: osnova.group

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) рассказал, что, несмотря на сдержанную динамику цен в 2023 году, новостройки бизнес-класса на длинной дистанции показывают очень высокую капитализацию.

«Всего за пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве повысилась на 85%, — уточнил Колченко, — и это без учета динамики цен в каждом конкретном проекте, которая зависит от строительной готовности, качественных характеристик, транспортной доступности и прочих нюансов».

Топ-менеджер девелоперской компании сделал вывод, что и апартаменты, и квартиры в новостройках этого класса являются высоколиквидным продуктом и отличным инструментом для инвестирования.

Динамика средних цен на новостройки разных классов в Москве (год к году)

Источник: Метриум

Эксперты проанализировали динамику цен в разрезе сегментов рынка за предыдущие пять лет и выявили их разнонаправленность. В 2022 году подорожание массовых новостроек составило лишь 1%, в 2021 году — 25%, в 2020-м — 17%, в 2019-м — 10%.

Бизнес-класс продемонстрировал увеличение средней цены на 5% в 2022-м, на 32% в 2021 году, в 2020-м — на 20%, в 2019-м — на 5%.

Премиум-класс дорожал в 2022 году на 6%, в 2021 и 2020 годах — дешевел на 4% и на 1% соответственно, но в 2019-м прибавил в цене 16%.

В классе «делюкс» подорожание 2022 года составило 18%, в 2021 году — 40%, в 2020-м — 1%, в 2019-м — 9%. В Новой Москве в 2022 году цена 1 кв. м в среднем выросла на 8%, в 2021 и 2020 годах прибавила по 26%, в 2019-м — 13%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото) отметила большую волатильность средней цены в новостройках премиум-, элит- и делюкс-классов, чем в массовом или бизнес-классе в силу небольшого числа помещений в продаже.

«То есть динамика цены, — пояснила она, — может указывать не столько на изменение в ценовой политике застройщиков, сколько на перемены в структуре предложения». Топ-менеджер обратила внимание на скидки, которые в конце 2022 года в премиум-классе достигали 20%, а сейчас не превышают 10%.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что ускорение роста цен на московские новостройки в 2023 году было закономерным, и объясняет это более спокойной, чем 2022 году, обстановкой, действием программы поддержки спроса и наметившимся восстановлением экономики.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«При этом предложение сократилось, что также способствовало повышению средних цен на московском рынке, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В 2024 году более вероятный сценарий — замедление роста цен на фоне ужесточения условий кредитования».

Он спрогнозировал снижение примерно на треть во всех классах жилья доли ипотечных сделок при сохранении или еще большем усложнении требований к заемщикам. В I—II квартале 2024 года аналитики ожидают стагнацию цен во всех сегментах и полагают, что на этом фоне получат распространение рассрочки и индивидуальные условия продажи между продавцом и покупателем без участия банков.

«Дисконтные программы, как и в 2023 году, в большей степени будут направлены на субсидирование ставок по ипотеке. Реальные скидки могут составить до 10%», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в январе зафиксировано снижение основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: в России увеличились продажи однокомнатных квартир

Эксперты: доля спроса в массовом сегменте новостроек Новой Москвы превышает 50%

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Эксперты: после ажиотажного спроса рынок новостроек становится более сбалансированным

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в третьем квартале увеличилась на 1,4%. Это меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах, подсчитали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Причину они видят в сокращения спроса на недвижимость в целом.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В июле — сентябре 1 кв. м «вторички» подорожал в 59 из 70 исследованных крупных городов России, подешевел в 10, в одном городе цены не изменились. Значительные темпы роста цен отмечены в Краснодаре (+7,4%), Екатеринбурге (+3,7%), Курске (+3,5%), Махачкале (+3,5%) и Воронеже (+3,4%).

ТОП-5 по снижению цен включает Архангельск (-1,3%), Вологду (-1,2%), Ленинградскую область (-1%), Кемерово (-0,9%) и Сургут (-0,7%).

Московская «вторичка» прибавила в цене 1,6%, до 341,5 тыс. руб., в Подмосковье готовое жилье потеряло 0,6%, до 153,2 тыс. руб., в Санкт-Петербурге отмечено увеличение стоимости «квадрата» до 203,8 тыс. руб. Средняя по России цена 1 кв. м выросла на 1,4% (116,2 тыс. руб.).

При этом общая стоимость лота за квартал поднялась в 58 городах, опустилась в 11, в одном — не изменилась.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Заметный прирост зафиксирован в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (-3,2%), Архангельске (-3,1%), Севастополе (-1,3%), Астрахани (-1,2%) и Орле (-0,9%).

В столичных регионах недвижимость продолжила дорожать: за третий квартал московские квартиры прибавили в цене 3,3%, до 20 млн руб., подмосковные — 0,3% (до 8,3 млн руб.), питерские — 2,6% (до 11,5 млн руб.).

Среднее увеличение стоимости готовой квартиры по стране составило 1,7%, до 6,1 млн руб. За январь — сентябрь 1 кв. м «вторички» во всех городах показал положительную динамику цены, за исключением Сургута (-0,4%) и Вологды (0).

Больше всего за три квартала цены прибавили в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%).

 Цены квартир на вторичном рынке в российских городах

Московский метр за этот период прибавил 4,4%, подмосковный — 2,2%, петербургский — 4,6%. Средний рост цен по всем городам составил 6,4%.

Лоты «вторички» подорожали в 62 городах, подешевели в 8. Активный рост цен аналитики увидели в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Снижение наиболее заметно в Ярославле (-3,8%), Магнитогорске (-3,2%), Вологде (-2,7%), Владивостоке (-1,8%) и Сургуте (-1%).

Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная — на 6,8%, петербургская — на 6,1%.

Рост средней стоимости лота в целом по России составил 4,6%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что прирост цен на «вторичке» за III квартал получился примерно такой же, как и в сегменте новостроек. Он напомнил, что с начала года новостройки подорожали несколько больше — за счет ценового ралли в первом полугодии.

«Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, — пояснил эксперт и добавил: — В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем — ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки ЦБ, а значит, и процента по ипотеке».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53% 

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья