Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Рост средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в 2023 году оказался выше (+12%), чем в 2022 году (+4%). Больше всего подорожали новостройки массового сегмента (+23%), сообщила пресс-служба компании Метриум.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

По подсчетам аналитиков Метриум, в конце IV квартала 2023 года средняя стоимость массовых новостроек Москвы составила 326 тыс. руб. (265 тыс. руб. за аналогичный период 2022 года). То есть за год показатель прибавил 23%.

Значительный рост средней цены отмечен в высокобюджетных новостройках — классов «элит» и «делюкс». В конце 2023 года 1 кв. м стоил 1,8 млн руб. (1,65 млн руб. в конце 2022 года) — в среднем +10%. Эксперты объясняют такое увеличение ростом цен и предложения делюкс-новостроек.

В премиум-классе цены также поднялись — в среднем на 9%. В конце 2023 года средняя стоимость 1 кв. м вышла на уровень 641 тыс. руб. против 587 тыс. руб. в IV квартале 2022-года.

Массовые новостройки Новой Москвы прибавили в цене 7% — с 225 тыс. руб. до 242 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе квартиры и апартаменты подорожали за год на 6% — с 410 тыс. руб. до 434 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Фото: osnova.group

 

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) рассказал, что, несмотря на сдержанную динамику цен в 2023 году, новостройки бизнес-класса на длинной дистанции показывают очень высокую капитализацию.

«Всего за пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве повысилась на 85%, — уточнил Колченко, — и это без учета динамики цен в каждом конкретном проекте, которая зависит от строительной готовности, качественных характеристик, транспортной доступности и прочих нюансов».

Топ-менеджер девелоперской компании сделал вывод, что и апартаменты, и квартиры в новостройках этого класса являются высоколиквидным продуктом и отличным инструментом для инвестирования.

 

Динамика средних цен на новостройки разных классов в Москве (год к году)

Источник: Метриум

 

Эксперты проанализировали динамику цен в разрезе сегментов рынка за предыдущие пять лет и выявили их разнонаправленность. В 2022 году подорожание массовых новостроек составило лишь 1%, в 2021 году — 25%, в 2020-м — 17%, в 2019-м — 10%.

Бизнес-класс продемонстрировал увеличение средней цены на 5% в 2022-м, на 32% в 2021 году, в 2020-м — на 20%, в 2019-м — на 5%.

Премиум-класс дорожал в 2022 году на 6%, в 2021 и 2020 годах — дешевел на 4% и на 1% соответственно, но в 2019-м прибавил в цене 16%.

В классе «делюкс» подорожание 2022 года составило 18%, в 2021 году — 40%, в 2020-м — 1%, в 2019-м — 9%. В Новой Москве в 2022 году цена 1 кв. м в среднем выросла на 8%, в 2021 и 2020 годах прибавила по 26%, в 2019-м — 13%.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

  

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото) отметила большую волатильность средней цены в новостройках премиум-, элит- и делюкс-классов, чем в массовом или бизнес-классе в силу небольшого числа помещений в продаже.

«То есть динамика цены, — пояснила она, — может указывать не столько на изменение в ценовой политике застройщиков, сколько на перемены в структуре предложения». Топ-менеджер обратила внимание на скидки, которые в конце 2022 года в премиум-классе достигали 20%, а сейчас не превышают 10%.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что ускорение роста цен на московские новостройки в 2023 году было закономерным, и объясняет это более спокойной, чем 2022 году, обстановкой, действием программы поддержки спроса и наметившимся восстановлением экономики.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«При этом предложение сократилось, что также способствовало повышению средних цен на московском рынке, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В 2024 году более вероятный сценарий — замедление роста цен на фоне ужесточения условий кредитования».

Он спрогнозировал снижение примерно на треть во всех классах жилья доли ипотечных сделок при сохранении или еще большем усложнении требований к заемщикам. В I—II квартале 2024 года аналитики ожидают стагнацию цен во всех сегментах и полагают, что на этом фоне получат распространение рассрочки и индивидуальные условия продажи между продавцом и покупателем без участия банков.

«Дисконтные программы, как и в 2023 году, в большей степени будут направлены на субсидирование ставок по ипотеке. Реальные скидки могут составить до 10%», — резюмировал эксперт.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в январе зафиксировано снижение основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: в России увеличились продажи однокомнатных квартир

Эксперты: доля спроса в массовом сегменте новостроек Новой Москвы превышает 50%

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Эксперты: после ажиотажного спроса рынок новостроек становится более сбалансированным

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

+

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Правительство подготовило ряд предложений для поддержки граждан в рамках «Семейной ипотеки»

Об этом вице-премьер РФ Марат Хуснуллин доложил на совещании с членами Правительства, которое Президент России провел в режиме видеоконференции. Речь шла о предварительных итогах минувшего года.

   

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

  

В начале своего доклада зампред Правительства РФ отметил ежегодный стабильный рост строительной отрасли, который в 2024 году составил 2%, а всего в рамках реализации нацпроекта — 32%. Таким образом, все поставленные задачи в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в прошлом году были выполнены, констатировал чиновник.

В частности, вице-премьер привел следующие цифры: за шесть лет реализации нацпроекта 23,6 млн семей улучшили свои жилищные условия, в 2024 году — порядка 1,5 млн семей. Системные меры поддержки обеспечили ежегодный рост объемов ввода жилья с 82 млн кв. м в 2019 году до 110,4 млн кв. м в 2023-м. В 2024-м, по предварительным данным, введено 107,4 млн кв. м жилья.

По словам вице-премьера, прошлогодний результат только на 2,7% уступает рекордному 2023 году. При этом он обратил внимание Президента на объем индивидуального жилищного строительства — 62 млн кв. м, что в 1,6 раза превышает показатель 2019 года.

 

Фото: kremlin.ru

 

За шесть лет в рамках обновления жилого фонда построено 577 млн кв. м, или 12% всего объема жилья в России.

«Это даже в масштабах мира серьезный показатель, когда за такое короткое время обновили 12% всего жилого фонда, — подчеркнул вице-премьер и добавил, обращаясь к Владимиру Путину: — А вообще к 2030 году Вами поставлена задача не менее 20% обновить. У нас сейчас обеспеченность — 29,3 кв. м на человека, к 2030 году мы надеемся выйти на 33 кв. м, а к 2036 году — на 38 кв. м».

Марат Хуснуллин (на фото ниже) повторил свой тезис о том, что самым крупным инвестором жилищного строительства являются граждане, которые ежегодно вкладывают в строительство от 8 трлн руб. до 10 трлн руб. При этом главным способом улучшения жилищных условий была и остается ипотека, подчеркнул он.

 

Фото: t.me/mkhusnullin

  

Что касается условий реализации программы «Семейная ипотека», в отношении которой на заседании Госсовета, посвященном вопросам поддержки семей, в конце декабря Президент давал поручение, то вопрос по лимитам по программе снят.

Марат Хуснуллин доложил, что в настоящее время прорабатывается вопрос распространения программы на вторичный рынок жилья и снятия ограничений при предоставлении кредитов.

Вице-премьер, курирующий строительную сферу, признал, что объем выдаваемых ипотечных кредитов значительно сократился. Тем не менее сейчас, по его словам, «совместно с Минфином, банками готовится ряд предложений, как можно все-таки поддержать и граждан в этой ситуации», это касается «Семейной ипотеки», демографии, а также малых городов, где сегодня не ведется строительство.

«Мы Вам отдельно доложим, там есть интересные предложения. Надеемся на Вашу поддержку», — так Хуснуллин ответил на вопрос главы государства о том, насколько сократился объем выдачи ипотеки.

«Просил бы это сделать как можно быстрее», — отреагировал Путин.

  

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

  

Отдельно Марат Хуснуллин остановился на реализации программы расселения аварийного жилья.

«С 2019 года 808 тыс. граждан переехали в новое комфортное жилье из 13,6 млн кв. м аварийного жилья. Показатели национального проекта перевыполнены», — отметил он и добавил: — С 2022 года началась реализация новой программы переселения из аварийного жилья, признанного таким после 1 января 2017 года».

Кроме того, подчеркнул вице-премьер, за шесть лет восстановлены права 254 тыс. обманутых дольщиков, из них 120 тыс. — с федеральной поддержкой силами Фонда развития территорий.

По словам правительственного чиновника, осталось 2 тыс. граждан, «которым просто дома достраивают, и в этом году отдадим. И на региональном уровне у нас осталось около 7 тыс. дольщиков, по которым еще нужно проблему закрыть».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Российское Правительство рассматривает около 50 мер поддержки строительной отрасли

Марат Хуснуллин: В 2025 году будет введено не менее 100 млн кв. м жилья

Владимир Путин: С помощью льготной ипотеки сотни тысяч семей улучшили свои жилищные условия

Владимир Путин: «Семейная ипотека» под 6% должна остаться «без всяких изъятий»

Владимир Путин: Никаких лимитов по «Семейной» и «Сельской ипотеке» не будет

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Владимир Путин: Вся информация о лимитах по «Семейной ипотеке» должна быть прозрачна и доступна людям

Марат Хуснуллин: Одна из главных задач — обновление жилищного фонда и всей городской среды

Марат Хуснуллин: Стройка — это драйвер экономики

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Темпы жилищного строительства будем поддерживать на уровне не менее 100 млн кв. м в год