Рост средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в 2023 году оказался выше (+12%), чем в 2022 году (+4%). Больше всего подорожали новостройки массового сегмента (+23%), сообщила пресс-служба компании Метриум.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По подсчетам аналитиков Метриум, в конце IV квартала 2023 года средняя стоимость массовых новостроек Москвы составила 326 тыс. руб. (265 тыс. руб. за аналогичный период 2022 года). То есть за год показатель прибавил 23%.

Значительный рост средней цены отмечен в высокобюджетных новостройках — классов «элит» и «делюкс». В конце 2023 года 1 кв. м стоил 1,8 млн руб. (1,65 млн руб. в конце 2022 года) — в среднем +10%. Эксперты объясняют такое увеличение ростом цен и предложения делюкс-новостроек.

В премиум-классе цены также поднялись — в среднем на 9%. В конце 2023 года средняя стоимость 1 кв. м вышла на уровень 641 тыс. руб. против 587 тыс. руб. в IV квартале 2022-года.

Массовые новостройки Новой Москвы прибавили в цене 7% — с 225 тыс. руб. до 242 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе квартиры и апартаменты подорожали за год на 6% — с 410 тыс. руб. до 434 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: osnova.group

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) рассказал, что, несмотря на сдержанную динамику цен в 2023 году, новостройки бизнес-класса на длинной дистанции показывают очень высокую капитализацию.

«Всего за пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве повысилась на 85%, — уточнил Колченко, — и это без учета динамики цен в каждом конкретном проекте, которая зависит от строительной готовности, качественных характеристик, транспортной доступности и прочих нюансов».

Топ-менеджер девелоперской компании сделал вывод, что и апартаменты, и квартиры в новостройках этого класса являются высоколиквидным продуктом и отличным инструментом для инвестирования.

Динамика средних цен на новостройки разных классов в Москве (год к году)

Источник: Метриум

Эксперты проанализировали динамику цен в разрезе сегментов рынка за предыдущие пять лет и выявили их разнонаправленность. В 2022 году подорожание массовых новостроек составило лишь 1%, в 2021 году — 25%, в 2020-м — 17%, в 2019-м — 10%.

Бизнес-класс продемонстрировал увеличение средней цены на 5% в 2022-м, на 32% в 2021 году, в 2020-м — на 20%, в 2019-м — на 5%.

Премиум-класс дорожал в 2022 году на 6%, в 2021 и 2020 годах — дешевел на 4% и на 1% соответственно, но в 2019-м прибавил в цене 16%.

В классе «делюкс» подорожание 2022 года составило 18%, в 2021 году — 40%, в 2020-м — 1%, в 2019-м — 9%. В Новой Москве в 2022 году цена 1 кв. м в среднем выросла на 8%, в 2021 и 2020 годах прибавила по 26%, в 2019-м — 13%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото) отметила большую волатильность средней цены в новостройках премиум-, элит- и делюкс-классов, чем в массовом или бизнес-классе в силу небольшого числа помещений в продаже.

«То есть динамика цены, — пояснила она, — может указывать не столько на изменение в ценовой политике застройщиков, сколько на перемены в структуре предложения». Топ-менеджер обратила внимание на скидки, которые в конце 2022 года в премиум-классе достигали 20%, а сейчас не превышают 10%.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что ускорение роста цен на московские новостройки в 2023 году было закономерным, и объясняет это более спокойной, чем 2022 году, обстановкой, действием программы поддержки спроса и наметившимся восстановлением экономики.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«При этом предложение сократилось, что также способствовало повышению средних цен на московском рынке, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В 2024 году более вероятный сценарий — замедление роста цен на фоне ужесточения условий кредитования».

Он спрогнозировал снижение примерно на треть во всех классах жилья доли ипотечных сделок при сохранении или еще большем усложнении требований к заемщикам. В I—II квартале 2024 года аналитики ожидают стагнацию цен во всех сегментах и полагают, что на этом фоне получат распространение рассрочки и индивидуальные условия продажи между продавцом и покупателем без участия банков.

«Дисконтные программы, как и в 2023 году, в большей степени будут направлены на субсидирование ставок по ипотеке. Реальные скидки могут составить до 10%», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в январе зафиксировано снижение основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: в России увеличились продажи однокомнатных квартир

Эксперты: доля спроса в массовом сегменте новостроек Новой Москвы превышает 50%

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Эксперты: после ажиотажного спроса рынок новостроек становится более сбалансированным

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

На портале правовой информации опубликовано Распоряжение Правительства РФ №3030-р от 28.10.2024, которым утверждена «Концепция подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Минстрою России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти поручено:

• в трехмесячный срок разработать план мероприятий (дорожную карту) по реализации Концепции подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года (Концепции) и представить его в Правительство РФ в установленном порядке;

• обеспечить исполнение дорожной карты по реализации Концепции.

Концепция разработана в целях совершенствования формирования и укрепления кадрового потенциала строительной отрасли и сферы ЖКХ для обеспечения эффективности национальной экономики, содействия достижению национальных целей и задач.

В документе отмечается, что в настоящее время строительная отрасль и жилищно-коммунальное хозяйство испытывают серьезную нехватку кадров всех уровней, специальностей и направлений подготовки. За последнее десятилетие, по данным отраслевых ассоциаций, союзов и объединений, обеспеченность отраслевых компаний специалистами, обладающими необходимыми компетенциями, снижается, выросла доля лиц пенсионного возраста и одновременно сократилась доля персонала в экономически активной возрастной категории — произошло старение рабочей силы.

Система подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ по состоянию на 2023 год включает:

• профильные образовательные организации высшего образования (8 федеральных и одну региональную);

• более 270 образовательных организаций, осуществляющих деятельность по программам высшего образования, среднего профессионального образования и профессионального обучения.

В Стратегии определена прогнозная численность занятых в строительной отрасли при базовом сценарии реализации документа: в 2024 году — 6,5 млн человек, в 2030 году — 6,8 млн человек, в 2035 году — 7,3 млн человек.

С учетом прогноза кадровой потребности, в 2030 году по отношению к 2024 году численность занятых в строительстве вырастет на 313 тыс. человек. При необходимости замещения лиц, выходящих на пенсию (по данным официальной статистики, в строительной отрасли трудятся около 8% — более 500 тыс. человек), лиц старше 55 лет, в отрасль в ближайшие 6 лет необходимо привлечь более 850 тыс. молодых специалистов различной квалификации.

Концепция исходит из необходимости модернизации и совершенствования системы подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, соответствия этой системы национальным целям и современным направлениям научно-технологического развития.

Первоочередной задачей обеспечения кадрового потенциала строительной отрасли и ЖКХ является опережающая подготовка рабочих и специалистов среднего звена по профессиям, которые будут востребованы в ближайшие годы.

Целесообразным является развитие системы среднего профессионального образования на базе профессиональных образовательных организаций во взаимодействии с организациями строительной отрасли, ЖКХ и профильными организациями высшего образования.

Обучение по программам ускоренной подготовки, в том числе для трудовых мигрантов, а также по программам профессиональной переподготовки граждан, высвободившихся из других отраслей экономики, снизит кадровый дефицит и повысит профессиональную мобильность, подчеркивается в Концепции.

Большое значение придается проведению конгрессов, конференций, форумов, семинаров, выставок и чемпионатов. Участие в указанных мероприятиях на регулярной основе обучающихся в образовательных организациях, специалистов и представителей компаний строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, а также обмен мнениями и опытом положительно влияют на развитие кадрового потенциала.

Развитие системы подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ включает в себя:

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

• модернизацию системы подготовки кадров;

• создание конкурентоспособной системы подготовки кадров;

• стимулирование спроса на образовательные продукты;

• развитие научной (научно-исследовательской) деятельности.

Устанавливаются следующие ключевые направления, определяющими развитие системы подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства:

• ориентация на ликвидацию разрыва между требованиями к результатам обучения по образовательным программам и потребностями строительной отрасли и ЖКХ, актуальными запросами общества и государства;

• разработка и внедрение образовательных программ для подготовки специалистов, обладающих навыками применения принципов бережливого производства и инструментов, повышающих производительность труда;

• увеличение доли практических занятий, ориентированных на решение задач реального сектора экономики в целях выработки у обучающихся навыков применения знаний, полученных в процессе трудовой деятельности;

• акцент на интерактивные методы обучения и реализация возможностей проектной работы в междисциплинарных командах;

• расширение использования инструментов виртуальной и дополненной реальности, а также технологий с применением искусственного интеллекта;

• развитие сетевой формы реализации образовательных программ с использованием материально-технического и кадрового потенциала нескольких организаций образования и реального сектора экономики по профилю образовательных программ;

• управление жизненным циклом образовательной программы во взаимодействии с заказчиками — организациями реального сектора экономики;

• массовое внедрение дистанционных образовательных технологий и электронного обучения как вспомогательного инструментария;

• внедрение модели «Цифровой университет» («Цифровой колледж»), обеспечивающей управление образовательной организацией на основе больших данных с применением платформенных решений;

• формирование универсальных компетенций (системное мышление, коммуникации, принятие решений, командная работа, навыки самообучения, компетенции цифровой экономики);

• участие работодателей в разработке и реализации образовательных программ, в том числе на основе развития целевого обучения, оценке результатов подготовки студентов в организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях, а также участие в формировании возможных профессиональных траекторий по выбранной специальности или направлению подготовки;

• международное трансграничное образование с учетом региональной специфики и интересов Российской Федерации в продвижении своего экономического влияния.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Среди основных задач модернизации системы подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ на период до 2035 следует выделить такие:

• разработку, реализацию и актуализацию в соответствии с запросами строительной отрасли и ЖКХ образовательных программ, направленных на развитие кадрового потенциала, обеспечение квалифицированным персоналом для стабильного функционирования и комплексного развития данных отраслей;

• актуализацию образовательных программ в части формирования компетенций по управлению и эксплуатации объектами строительства и ЖКХ, в том числе на основе цифровых моделей и больших данных, с учетом необходимости повышения производительности труда;

• вовлечение работодателей в управление качеством реализации основных профессиональных образовательных программ, основных программ профессионального обучения, дополнительных профессиональных программ;

• модернизацию и цифровизацию образовательной деятельности, а также других ключевых процессов, приведение образовательных программ в соответствие современным требованиям;

• инфраструктурное развитие, укрепление материально-технической базы профильных образовательных организаций;

• разработка и внедрение системы мер и эффективных моделей по выявлению, отбору, привлечению и сопровождению обучающихся 6—11 классов общеобразовательных организаций, ориентированных на строительные профессии, для обучения в профильных образовательных организациях, включая реализацию программ предпрофессионального развития и профориентационных мероприятий;

• развитие института наставничества и обучения на рабочем месте; модернизация научной (в том числе научно-технической) и инновационной деятельности, создание точек генерации исследований мирового уровня, развитие международного научного сотрудничества.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Новые профессиональные стандарты для специалистов в области проектирования

Эксперты признали строительство самой «кадровоуязвимой» отраслью в России

За строительство в Москве теперь будут отвечать два департамента вместо одного

Марат Хуснуллин: Фундамент для дальнейшего роста строительной отрасли — квалифицированные кадры

Эксперты определили самые дефицитные профессии в строительстве 

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

Как расширят перечень специалистов, которые могут претендовать на включение в национальный реестр

Опрос ЕРЗ.РФ: самые значимые специалисты в девелопменте отвечают за управление строительством

Строительной отрасли страны не хватает 1 млн специалистов, Москве — более 30 тыс.

Новые требования к специалистам в сфере информационного моделирования в строительстве

Для утверждения АГР застройщик должен представить 3D-модель объекта

Утвержден предварительный нацстандарт для цифровых моделей жилых зданий

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства

Карта компетенций BIM-специалистов поможет работе на рынке недвижимости

Эксперты проанализировали проблемы перехода на BIM

Новый национальный стандарт для технического заказчика

Утвержден госстандарт обучения информационному моделированию в строительстве