В 2024 году объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы сократился на 7,1%. Количество сделок ДДУ (26 416) снизилось на 3%, а средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 250 010 руб. (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

  

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

По данным специалистов, на рынке недвижимости Новой Москвы в 2024 году в реализации находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами.

Совокупный объем предложения в конце года (19 484 лотов, из них 19,2 тыс. квартир и 0,3 тыс. апартаментов) сократился на 6,9% за месяц, на 1,9% за квартал и на 7,1% за год.

 

Динамика объема предложения на рынке новостроек Новой
Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

В 2024 году на рынок было выведено 7 новых проектов с квартирами. Результат аналогичен итогам 2023 года.

 

Новые проекты на рынке новостроек Новой Москвы в 2024 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	ЖК Новые смыслы	Unikey	квартиры
2	ЖК Smart Garden	СЗ Горакс	квартиры
3	ЖК 1-й Саларьевский	1-й ДСК	квартиры
4	ЖК Свобода	Сибпромстрой	квартиры
5	ЖК Академик (Троицк)	СК ВЫБОР	квартиры
6	ЖК Ольховый квартал	ГК Самолет	квартиры
7	ЖК Foreville	3S Group	квартиры

Источник: Метриум

 

По стадии строительной готовности 71,6% лотов в экспозиции находятся на этапе монтажа этажей (+12,2 п. п. за год).

Выросла за год и доля предложения в сданных корпусах (8,5%, +4,4 п. п. за год), а также в корпусах на этапе отделки (10,6%, +1,2 п. п. за год).

И только доля предложения на котловане снизилась — на 17,9 п. п. (9,3%).

 

Структура предложения в Новой Москве по стадии строительной
готовности, количество лотов

Источник: Метриум

 

Что касается типологии, то за год увеличилась доля однокомнатных (39,5%, +3,1 п. п.) и двухкомнатных (30,3%, +1,9 п. п.) квартир, но при этом сократилась доля студий (17,1%, -3,2 п. п.).

 

Структура предложения квартир и апартаментов в Новой Москве
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

 

Увеличилась за год доля предложения без отделки (51,8%, +7,4 п. п.) и сократилась доля жилья с чистовой отделкой (32,2%, -7,2 п. п.). Объем новостроек с отделкой white box за год практически не изменился.

 

Структура предложения в Новой Москве по типу отделки,
количество лотов

Источник: Метриум

 

В течение 2024 года доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 8 п. п. и составила 35%.

 

Распределение предложений на рынке новостроек Новой Москвы по площадям и бюджетам,
количество лотов

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 руб. (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).

При этом «квадрат» в квартирах стоил в среднем 250 020 руб. (-0,2% за месяц, +0,9% за квартал, +3,1% за год), в апартаментах — 248 820 руб. (+3,2% за месяц, -1,1% за квартал, +6,7% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

 

Эксперты отметили, что самые доступные квартиры можно было найти в ЖК Внуково парк (Внуково) — 19,5 кв. м. за 4,4 млн руб.; ЖК Цветочные поляны — 23,36 кв. м. за 4,7 млн руб. и ЖК Середневский лес» (оба в пос. Филимонковское) — 21,1 кв. м. за 4,7 млн руб.

 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по месяцам, шт. (сделки
физических лиц без уступок и оптовых сделок по дате регистрации)

Источник: Метриум

 

По итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделок ДДУ (-3% по сравнению с 2023-м). Минимальный спрос за год наблюдался в I квартале (5 093 ДДУ за квартал).

 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Спрос увеличился в IV квартале (+20,1%, 6 767 ДДУ), хотя это на 28,9% меньше, чем в тот же период 2023-го. В декабре отмечена существенная положительная динамика (+59% к результату ноября, до 3 189 ДДУ).

Такой взлет эксперты объяснили выводом на рынок нового предложения в ЖК Саларьево Парк по ценам ниже рынка (1 125 ДДУ в декабре). 

 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы
по годам, шт.

Источник: Метриум

 

Доля сделок с использованием ипотечного кредитования за год потеряла 32 п. п., опустившись до 57%. Причем в IV квартале показатель сократился на 22 п. п. по сравнению с результатом III квартала.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

 

Общей тенденцией на рынке новостроек Новой Москвы стало перетекание спроса сюда из старых границ столицы вследствие снижения доступности жилья.

Так, в III квартале 2024 года количество зарегистрированных ДДУ в Новой Москве сравнялось с новостройками комфорт-класса «старой» Москвы.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что в текущей экономической ситуации покупатели обычно выбирают более доступные варианты.

«Новостройки в Новой Москве в среднем на 23% дешевле, чем проекты массового сегмента в исторических границах столицы, — привел он свой довод и добавил: — При этом жилые комплексы ТиНАО зачастую обеспечены современной инфраструктурой. Проблемой остается только удаленность от МКАД».

Тем не менее эксперт отметил ежегодное улучшение транспортной доступности Новой Москвы и уточнил, что 55,5% предложения первичного жилья в макролокации сосредоточено в Коммунарке, где запроектировано и строится несколько станций метро.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты назвали столичные районы — лидеры по росту цен на жилье за квартал

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за квартал

Эксперты: в 2024 году в новостройках столичных регионов падали продажи и росли цены

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис 

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Объем введенного жилья в столице в июле составил чуть более 500 тыс. кв. м, что в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. Об этом сообщила пресс-служба градостроительного комплекса Москвы.

 

Фото: archsovet.msk.ru

 

В сообщении отмечается, что в Москве активно строится жилье в рамках программы реновации, однако большая часть жилищного ввода — это девелоперские проекты. С начала года инвесторы сдали 1,9 млн кв. м жилья, а за счет бюджетных средств — 300 тыс. кв. м. За семь месяцев текущего года введено 2,2 млн кв. м жилья, причем более 500 тыс. кв. м сдано в июле.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото ниже) отметил продолжение увеличения объемов ввода жилья. Он пояснил, что такой значительный прирост в июле связан в первую очередь с завершением работы над проектами, которые находились в высокой степени готовности.

 

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

 

«Самые высокие показатели ввода недвижимости ожидаются в четвертом квартале: застройщики стараются завершить все объекты внутри календарного года. Таким образом, мы уверены, что плановые показатели в 5,2 млн кв. м жилья будут достигнуты», — подчеркнул Владимир Ефимов.

За последние пять лет в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза, с 3 млн кв. м до 5—7 млн кв. м в год.

 

Фото: stroi.mos.ru 

 

Только в ТиНАО объем введенной с начала текущего года недвижимости превысил 1 млн кв. м.

«Из общего объема недвижимости, построенной и введенной в ТиНАО за семь месяцев текущего года, около 950 тыс. кв. м приходится на жилье. Помимо этого, введено еще 188 тыс. кв. м социальных и промышленных объектов», — рассказал Ефимов.

С начала текущего года в ТиНАО ввели в эксплуатацию восемь объектов образования: четыре детских сада, рассчитанных на более чем 1 тыс. малышей, и четыре школы на 3,8 тыс. учащихся.

«По итогам 2024 года в округах планируется ввод 2,9 млн кв. м недвижимости, в том числе 2,1 млн кв. м жилья», — добавил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин (на фото).

 

Фото: mos.ru

 

Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков (на фото) заметил, что Троицкий и Новомосковский округа остаются одной из наиболее активно развивающихся столичных территорий.

«Новая Москва традиционно находится в авангарде перспективного строительства. С начала года здесь выдано 57 разрешений, позволяющих начать возведение более чем 877 тыс. кв. м недвижимости», — уточнил Антон Слободчиков.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — июль 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан

Росреестр: за семь месяцев 2024 года оформлено рекордное число сделок в новостройках Москвы

Эксперты: в июле спрос на новостройки в мегаполисах упал на 46,6%

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — июль 2024 года уменьшился на 25,1% (графики)

Эксперты: после отмены льготной ипотеки спрос на жилье в Москве просел на 35%

Изменения градостроительного законодательства в Москве

Эксперты: в июле спрос на новостройки в Московском регионе упал за месяц почти на 70%

Эксперты: количество ДДУ в июле упало более чем на 40%