Относительно декабря 2023 года цена 1 кв. м вторичного жилья в крупных российских городах прибавила 1%, составив в среднем 128,4 тыс. руб., сообщили РИА Недвижимость аналитики ЦИАН.
Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори
Эксперты также подсчитали, что с января 2023 года цены выросли в среднем на 13%.
Несмотря на ожидания коррекции цен вниз из-за подорожавшей ипотеки и охлаждения рынка, отметили аналитики, рост средних номинальных цен предложения пока продолжается.
По оценке специалистов, темпы роста замедлились относительно конца 2023 года: с августа по ноябрь стоимость 1 кв. м ежемесячно прибавляла 1,4% — 1,8%.
Лидерами роста цен на вторичное жилье стали Сочи (+5%), Махачкала (+3%) и Барнаул (+3%). Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали стабильность. В Ленинградской области, Новокузнецке, Ярославле и Владивостоке цена 1 кв. м потеряла от 0,1% до 1,3%.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Эксперты прогнозируют, что в первом квартале 2024 года вторичный рынок будет стремиться к стагнации цен, и в некоторых городах это уже произошло. Во втором квартале ожидается снижение средних цен на 7% — 9%.
Коррекция цен, утверждают специалисты ЦИАН, практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса.
На данный момент, по оценке Банка ДОМ.РФ, средняя стоимость покупаемой в ипотеку вторичной недвижимости составляет 5,5 млн руб. (в сделках прошлого января — 5,3 млн руб.), а средняя сумма кредита — 3,9 млн руб. (в прошлом году было 3,8 млн руб.).
За год Банк ДОМ.РФ выдал около 5700 ипотечных кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке. Объем кредитования составил 23 млрд руб. (+20% к показателю 2022 года).
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
География выдачи ипотеки на «вторичку» в 2023 году в Банке ДОМ.РФ такова. Лидируют Москва (7,6 млрд руб., рост к 2022-му году в 1,4 раза), Подмосковье (2,4 млрд руб., в 1,1 раза) и Санкт-Петербург (2,1 млрд руб., в 1,3 раза).
В ТОП-10 по объему выдачи также вошли Приморский край (1,3 млрд руб., рост в 1,6 раза), Самарская область (1,1 млрд руб., в 1,4 раза), Красноярский край (650 млн руб., сопоставимо с 2022-м), Новосибирская (более 600 млн руб., без изменений) и Свердловская (около 600 млн руб., без изменений) области, Краснодарский край (550 млн руб., рост в 1,3 раза) и Республика Татарстан (550 млн руб., в 1,4 раза).
Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ
«С момента улучшения условий ипотеки на "вторичку" в сентябре спрос на нее вырос более чем на 15%», — прокомментировал результат заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).
Он напомнил, что в конце декабря Банк ДОМ.РФ дополнительно снизил ставки на готовое жилье.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья
Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%
Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%
Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки
Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном
Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный
Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась
Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать
Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%
Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся
Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ
Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать
