Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м
Самый сильный рост цен аналитики ЦИАН зафиксировали на первичном рынке Омска, Краснодара, Самары, Оренбурга и Ярославля. А вот Москва по этому показателю — лишь на 6-м месте.
Фото: www.сз-саратов.рф
Согласно данным исследования, проведенного по заказу РБК-Недвижимость, по итогам октября средняя цена 1 кв. в новостройках крупных городов России достигла отметки в 90,7 тыс. руб. (+21% к октябрю 2020 года).
В пятерке лидеров по годовой динамике подорожания — Омск, Краснодар, Самара, Оренбург и Ярославль. Как видно из таблицы ниже, в областных городах за год «квадрат» вырос в цене в среднем соответственно на: 86,7%, 85,1%, 61,1%, 39,6% и 37,4%.
Динамика цены 1 кв. м в новостройках крупных городов за 12 месяцев
| Город | Средняя цена 1 кв. м в октябре 2020 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в октябре 2021 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Омск | 56,2 | 104,9 | +86,7% |
| Краснодар | 71 | 131,4 | +85,1% |
| Самара | 52,5 | 84,6 | +61,1% |
| Оренбург | 37,9 | 52,9 | +39,6% |
| Ярославль | 56,4 | 77,5 | +37,4% |
| Москва | 212 | 284,5 | +34,2% |
| Тольятти | 40,9 | 54,7 | +33,7% |
| Воронеж | 58,6 | 78,1 | +33,3% |
| Красноярск | 71 | 91,7 | +29,2% |
| Челябинск | 49,4 | 63,7 | +28,9% |
| Севастополь | 92,6 | 118,3 | +27,8% |
| Ростов-на-Дону | 62,7 | 78,8 | +25,7% |
| Пенза | 56 | 69,4 | +23,9% |
| Казань | 101,9 | 125,2 | +22,9% |
| Новосибирск | 79,7 | 96,2 | +20,7% |
| Рязань | 55,9 | 66,7 | +19,3% |
| Санкт-Петербург | 156,4 | 186,2 | +19,1% |
| Иркутск | 69,9 | 83,2 | +19% |
| Пермь | 68,6 | 81,6 | +19% |
| Ульяновск | 51,1 | 60,8 | +19% |
| Волгоград | 58,4 | 69,3 | +18,7% |
| Екатеринбург | 87,9 | 103,9 | +18,2% |
| Уфа | 84,4 | 98,7 | +16,9% |
| Тюмень | 78,7 | 91,8 | +16,6% |
| Киров | 51,6 | 59,5 | +15,3% |
| Барнаул | 57,9 | 66,3 | +14,5% |
| Нижний Новгород | 92,7 | 104,8 | +13,1% |
| Астрахань | 76,2 | 84,5 | +10,9% |
| Балашиха | 118,8 | 131,3 | +10,5% |
| Владивосток | 123,5 | 133,7 | +8,3% |
| Кемерово | 55,8 | 59,8 | +7,2% |
| Ижевск | 67 | 70,4 | +5,1% |
| Липецк | 61,5 | 63,2 | +2,8% |
| Томск | 78,7 | 80,1 | +1,8% |
| Хабаровск | 94 | 93,4 | -0,6% |
| Махачкала | 39,2 | 38,1 | -2,8% |
| Саратов | 51,9 | 46,2 | -11% |
| Набережные Челны | 74,9 | 62 | -17,2% |
Источник: ЦИАН
Москва занимает в рейтинге ЦИАН шестое место, за год цена 1 кв. м в новостройках здесь в среднем подскочила более чем на треть (+34,2%) — с 212 тыс. до 284,5 тыс. руб.
Фото: www.livejournal.com
Впрочем, есть в рейтинге и города, где за год «квадрат», наоборот, подешевел.
Самое заметное снижение данного показателя за рассматриваемый период отмечено в Набережных Челнах (-17,2%), Саратове (-11%) и Махачкале (-2,8%).
По словам руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), наблюдается прямая зависимость между темпами прироста или снижения ввода нового жилья в течение года и темпами роста или снижения цен на новостройки в тех или иных городах.
Фото: www.redomm.ru
Например, в Челябинске и Красноярске в первой половине этого года на рынок вышел меньший объем жилья (на 50—70%), чем за аналогичный период допандемийного 2019 года, отсюда и рост цен почти на 30%, пояснил Попов.
Кроме того, в городах с традиционно небольшим объемом предложения колебания цен могут быть сильнее, что характерно, например, для Омска или Астрахани, отметил эксперт.
Другие публикации по теме:
Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть
Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%
Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников