Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано
В 2024 году в новостройках российских городов с населением свыше 1 млн человек должно быть введено 19,5 млн кв. м жилья, и это примерно на уровне 2023-го. Такие данные сервисов Пульс Продаж Новостроек и Яндекс Недвижимость привел в своей публикации портал МИР КВАРТИР.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Лидерами в этом году, по информации аналитиков, стали:
• Омск — 167 тыс. кв. м (+73% за двенадцать месяцев);
• Волгоград — 456 тыс. кв. м (+28%);
• Новосибирск — до 1 млн кв. м (+12%).
Аутсайдерами в этом списке числятся:
• Нижний Новгород — 380 тыс. кв. м (-29%);
• Челябинск — до 250 тыс. кв. м (-27%);
• Уфа — 610 тыс. кв. м (-21%).
«Рост наблюдается, прежде всего, в тех крупных городах, где раньше объемы ввода жилья отставали от средних показателей, в частности в Омске», — отметила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).
Фото: Key Capital
И напротив, мегаполисы, в которых долгие годы был бум строительства, начали терять свои лидирующие позиции.
При этом эксперт считает, что крупные города концентрируют финансовые потоки, предлагают привлекательные вакансии и, следовательно, формируют высокий платежеспособный спрос.
«В 2025 году можно ожидать снижения ввода жилья, но общий объем все равно останется высоким», — предположила Ольга Гусева, подчеркнув, что о долгосрочном спаде в строительстве пока говорить рано.
Главным инструментом поддержания спроса, по ее мнению, станет рассрочка. Этот инструмент уже активно внедряется практически всеми застройщиками, особенно в сегментах бизнес- и премиум-классов.
Будут набирать обороты и другие схемы продаж, например, аренда с правом выкупа.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«В нестабильных регионах часто наблюдается убыль населения, жители переезжают в другие города в поисках более выгодных условий труда», — добавил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).
Эксперт напомнил, что большинство многоквартирных домов начали возводиться после 2021 года вслед за внедрением льготных ипотечных программ.
«Средний срок строительства жилого комплекса — три года, поэтому в нынешних условиях девелоперам важнее не новые старты, а реализации ранее выведенных на рынок объектов», — пояснил Руслан Сырцов.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) согласен с тем, что число новых проектов может сократиться из-за дорогих бридж-кредитов и проектного финансирования.
Тем не менее он надеется, что Правительство РФ введет анонсированный мораторий на банкротство застройщиков, и спад на рынке жилья не окажется критичным.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках
Эксперты: в ноябре выдачи ипотеки снизились на четверть, а по итогам 2024 года они упадут на треть
В 2025 году эксперты ожидают охлаждения кредитной розницы
Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье
Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора
Насколько упадут выдачи ипотеки в 2025 году: прогнозы экспертов
Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки
