В апреле оживился интерес к готовому жилью в столице и Подмосковье. В Первопрестольной Росреестр зарегистрировал 13 086 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи — на 9,3% больше, чем в марте. Такие данные ведомства привел портал IRN.RU.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Выросла за месяц на вторичном рынке и доля ипотеки. По информации ИНКОМ-Недвижимости, в апреле кредитные сделки сформировали 21% от общего объема спроса против 18% в марте.

Аналитики компании «Этажи» также отметили эту тенденцию, но в основном в Новой Москве и области, куда покупатели мигрируют в поисках более доступного по цене предложения.

При этом они оценили долю ипотеки на вторичном рынке существенно выше: 60% — в «старой» Москве, 86,6% — в Новой и почти 60% — в Подмосковье.

Фото: bonton.ru

Директор компании Etagi Prime Ригина Гордеева (на фото) объяснила востребованность ипотеки на «вторичку» ограниченным предложением на первичном рынке и высокой долей встречных сделок в этом сегменте.

Фото: volgograd.cian.ru

В мае спрос на вторичное жилье вновь пошел вниз. В результате начали снижаться и цены. Причем, как отметил управляющий директор МИЭЛЬ «Сущевский» Александр Москатов (на фото), стоимость 1 кв. м уменьшилась не только в сделках, но и в объявлениях.

В июне, полагает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома (на фото ниже), покупательская активность будет, скорее всего, еще на 10% ниже, чем в мае.

Фото: vbr.ru

По данным аналитического центра IRN.RU, в «старой» Москве цены нынешней весной ушли в минус впервые с декабря 2022 года — правда, на символические 0,2%, до 271 690 руб. за «квадрат». В ТиНАО средняя стоимость 1 кв. м не меняется второй месяц подряд (204 000 руб.).

Похожая ситуация в Подмосковье: в марте квартиры там подешевели на 0,2%, в апреле — подорожали на те же 0,2%. В итоге средняя стоимость «квадрата» вернулась к февральскому уровню — 154 630 руб.

Новый всплеск продаж риэлторы ждут в июле после отмены льготной ипотеки на новостройки, поскольку цены на вторичном рынке значительно ниже. Но очевидно, если вырастет спрос, то и они не будут стоять на месте.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

В феврале 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 11 044 договоров ипотечного жилищного кредитования на рынках новостроек и вторичной недвижимости. Это на 44,3% больше, чем в январе (7 653), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

В общей сложности за январь — февраль 2025 года в Москве заключено 18 697 договоров ипотечного жилищного кредитования.

Рост показателя к аналогичному периоду прошлого года (17 532) составил 6,6%, а к результату тех же месяцев 2023-го (16 852) — 11%.

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что количество сделок стало максимальным для первых двух месяцев года за все время ведения московской статистики начиная с 2009-го.

«В столице за второй месяц впервые оформлено свыше 11 тыс. ипотечных договоров, — уточнил руководитель столичного управления Росреестра и добавил: — По сравнению с февралем прошлого года число кредитных сделок увеличилось на 14%, а к аналогичному месяцу 2023 года рост составил 13%».

Фото: rosreestr.gov.ru

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото ниже) подчеркнул лидерство Москвы среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой.

«В рамках "Семейной ипотеки" в столице в январе — феврале 2025 года выдано 65,8 млрд руб., — привел он статистические данные, уточнив: — Это 26,3% от общероссийского уровня в рамках данной программы и 25,6% от всех льготных ипотечных займов по стране».

Фото: mos.ru

С начала действия программ в столице выдано таких кредитов более чем на 2,8 трлн руб., обобщил вице-мэр столицы.

Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова февральский ипотечный рекорд объяснила тем, что рынок адаптировался к изменившимся условиям, а покупатели привыкли к существующим кредитным ставкам.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«Рост ипотечных сделок по отношению к январю — это стандартная ситуация, — заметила Ирина Доброхотова (на фото), поскольку январь — один из наименее активных месяцев, и добавила: — И часть спроса, в том числе по ипотеке, переносится на февраль, что мы и увидели в этом году».

Эксперт не берется предсказывать дальнейшее развитие рынка столицы с учетом его специфики — здесь достаточно «велики и доля высокобюджетного предложения, и концентрация платежеспособного спроса». Но в любом случае, утверждает она, видно, что рынок показывает неплохие результаты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В феврале выдачи «Семейной ипотеки» увеличились в полтора раза

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Заявления на регистрацию сделок с недвижимостью можно будет оформить с помощью биометрии

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Росреестр: в январе 99% сделок в новостройках столицы оформлено с использованием счетов эскроу

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Росреестр: в январе в Москве оформлено более 3 тыс. ДДУ с ипотекой

Росреестр фиксирует рост в Москве количества сделок с готовым жильем

Росреестр: в январе спрос на ипотечное кредитование в Москве снизился на 2,6%

Росреестр: за год регистрация договоров участия в долевом строительстве упала на 20%