Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки
Объем оформленных кредитов по госпрограммам в прошлом месяце достиг рекордного уровня в 614,6 млрд руб., это почти треть от всех выдач за январь — июнь, сообщили «Известия», ссылаясь на данные ДОМ.РФ.
Издание опросило экспертов, что будет дальше и как рынок недвижимости изменится во II полугодии.
В том, что ипотека с господдержкой под 8% будет отменена, уже никто не сомневался, поскольку кредитный рынок из-за нее оказался перегрет, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global (FFG) Наталья Мильчакова.
Переход к адресной льготной ипотеке позволит постепенно «сдуть образовавшийся на рынке жилья ценовой пузырь», считает глава Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
Отмена программы, подчеркнул он, пойдет на пользу и застройщикам. На отдельные проекты спрос может упасть на 50%, и они начнут предлагать больше акций и скидок.
Стоимость 1 кв. м, скорее всего, начнет стагнировать, но серьезного пересмотра цен эксперт не ожидает.
Застройщики заметно нарастили продажи и поэтому какое-то время смогут существовать даже на фоне снижения спроса.
В условиях повышенной инфляции снижение стоимости жилья маловероятно, согласен с коллегами независимый эксперт Андрей Бархота.
При этом, по словам гендиректора инвестиционной компании «Флип» Евгения Шавнева, актуальность льготных программ сохраняется.
Купить квартиру в рамках базовых предложений от банков, напомнил он, не могут себе позволить 70% потенциальных покупателей.
Большинство россиян лишилось возможности приобрести жилье на приемлемых условиях, согласна экономист РЭУ имени Г. В. Плеханова Юлия Коваленко.
Ставки по рыночным программам могут вновь вырасти вслед за возможным повышением ключевой, и люди будут вынуждены отложить покупку до лучших времен, резюмировала эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит
Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма
Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры
Для одобрения ипотеки по ставкам от 18% средняя по России зарплата должна быть 77,6 тыс. руб.
Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит
Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ
Эксперты: продажи новостроек после 1 июля могут сократиться на 50%
Эксперты: рост продаж новостроек в мае составил около 20%
Эксперты: спрос на новостройки просядет до конца года на 10% — 15%
Минфин: катастрофы на рынке ипотеки из-за сворачивания госпрограмм не ожидается