На первичном рынке растет количество нереализованных площадей. По некоторым оценкам, на сегодняшний день не распродано уже порядка 60% квартир. При этом новостройки, пусть и медленно, продолжают дорожать. «Известия» опросили аналитиков, как долго эта ситуация продержится и перейдет ли спрос на вторичное жилье.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Сильное снижение цен (не в разы, но на ощутимые для всех величины) может начаться в случае падения числа сделок на протяжении длительного периода времени, — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) и уточнил: — Пока такого не наблюдается».

Фото: cian.ru

Директор комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин (на фото ниже) согласен с тем, что радикально новостройки подешеветь не могут.

Фото: АО «ВЗКСМ»

«Продолжается рост стоимости стройматериалов, земельных участков, трудовых ресурсов, сказываются и инфляционные риски, — подчеркнул эксперт и добавил: — Денежные средства лежат на счетах эскроу до сдачи дома и фактически обесцениваются».

Дополнительной нагрузкой на себестоимость, заметил он, является снижение курса рубля, поскольку от импортного оборудования и материалов полностью отказаться сложно.

Фото: msk.etagi.com

Что касается вторичного рынка, то здесь, по словам директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова (на фото), все более или менее стабильно.

«Покупателей привлекает разница в цене на 20% — 25% с таким же жильем на первичном рынке, и то, что в эти квартиры можно сразу переехать», — пояснил риэлтор.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Плюс выбор значительно шире: новостройки в крупных городах строятся в определенных локациях, а «вторичку» можно подобрать практически в любом районе.

Кроме того, в 2014—2024 годах многие покупали жилье в новостройках в качестве инвестиций.

«Сейчас эти объекты выходят на вторичный рынок, причем некоторые стоят значительно дешевле аналогичных квартир, — сообщил Ильдар Хусаинов и добавил: — Приобретались они 5—10 лет назад, когда цены были совершенно иными».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Комиссия РСПП: рентабельность девелоперского бизнеса не дает оснований прогнозировать снижение цен на новостройки

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорился

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №71692-ОД/08 от 02.12.2024.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

В письме даны разъяснения по вопросу внесения изменений в проектную документацию (ПД), подготовленные в ответ на обращение Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области.

Минстрой указывает, что экспертиза ПД по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы, если такие изменения соответствуют всем условиям, указанным в части ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Застройщик или технический заказчик вправе утвердить внесенные в ПД изменения при наличии подтверждения соответствия вносимых в ПД изменений требованиям, указанным в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ. Это подтверждение должно быть предоставлено лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку ПД, и утверждено привлеченным этим лицом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта (ГИП).

При подтверждении ГИПом соответствия изменений, вносимых в ПД, получившую положительное заключение экспертизы, требованиям ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ застройщик может не направлять в экспертную организацию такую ПД на повторную экспертизу.

При этом оценка изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы (в том числе изменений, не предусмотренных ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ), требованиям п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ по решению застройщика или технического заказчика может осуществляться в форме экспертного сопровождения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Верховный Cуд поддержал муниципалитет, отказавший застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия технических условий

Новый порядок подготовки проектной документации неоднократного применения

Кого уполномочили проводить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий объектов капстроительства в Санкт-Петербурге

Какие новые сведения появятся в Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации

Главгосэкспертиза получит доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации

Изменения в порядке ведения ЕГРЗ и содержании заключений госэкспертизы

Москомэкспертиза получила право на организацию заказчиками закупок по проектированию, строительству и приобретению будущих объектов недвижимости

Минстрой: документы, представленные на экспертизу с нарушением утвержденных форматов XML, не смогут быть размещены в ЕГРЗ

Как расширят перечень информации, включаемой в заключение государственной экспертизы проектной документации

Как использовать XML-схемы для объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе

Минстрой: применение XML-схем не обязательно для объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе

Главгосэкспертиза: нельзя подавать проектную документацию на государственную экспертизу без подписи ГИП генпроектировщика

При отсутствии машиночитаемой доверенности в проведении экспертизы будет отказано

Минстрой разъяснил, в каком формате направлять пояснительную записку на экспертизу, если задание на проектирование утверждено до 01.09.2022