Эксперты объяснили, почему московские девелоперы продают землю региональным конкурентам
За 2024 год суммарный объем проданных участков в Москве увеличился в полтора раза, чаще всего у столичных застройщиков их покупают компании из регионов. В причинах разбирался «Коммерсант».
Фото: земля.дом.рф
Выход из активов выбирают наиболее закредитованные девелоперы либо те, кто хочет диверсифицировать свой портфель, пояснил вице-президент ГК ФСК Антон Ладатко (на фото ниже).
Фото: cdn.fsk.ru
Компаниям с большим земельным банком потребовалось больше ликвидности, что обусловлено нынешними не очень благоприятными условиями для бизнеса, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото ниже).
Фото: t.me/clubinvestmsk
Из-за повышения стоимости владения участком иметь его в земельном банке становится нерентабельно, подтвердил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото ниже).
Фото: primelifedevelopment.ru
Чтобы держать проекты «в столе», необходимы серьезные финансовые ресурсы на обслуживание долгов и содержание активов, согласен гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото ниже).
Фото: rks-dev.com
При этом столичный рынок, добавил он, остается привлекательным для инвестиций благодаря высокой ликвидности и спросу на жилье. А наличие разрешительной документации позволяет регионалам быстрее приступить к стройке.
Источник: Veresk Group
Однако перепродажа участков, безусловно, сказывается на стоимости жилья и в итоге ложится дополнительной финансовой нагрузкой на плечи покупателей, уточнил партнер Ricci | M&A Петр Виноградов (на фото ниже).
Фото: cre.ru
По информации регионального директора по инвестициям ГК ОСНОВА Андрея Носова, за последние два года минимум 75 участков под застройку были проданы столичными застройщиками региональным игрокам.
Источник: Veresk Group
Если до 2020 года доля иногородних компаний в таких сделках составляла не более 20%, то в 2024-м этот показатель увеличился почти вдвое, подтвердила партнер CMWP Диана Мирзоян (на фото ниже).
Фото: cmwp.ru
Застройщики из регионов покупают площадки с разрешительной документацией потому, что у них не хватает опыта и административного ресурса, чтобы самостоятельно развивать их с нуля, пояснил директор департамента аналитических исследований Veresk Group Павел Леонтьев.
Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори
В будущем, по его мнению, дефицит земельных участков усилится, в том числе и в результате вовлечения московскими властями городских территорий в программу КРТ.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Маркетплейс земли: на 18 февраля 2025 года в России на торгах продается 26 участков для девелопмента
Брусника: механизм КРТ должен развивать территорию, а не латать «дыры» городского бюджета
Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов
Конституционный Суд разъяснил законодательные нюансы при рассмотрении дел о деприватизации земель
Росреестр разъяснил нормы об установлении ЗОУИТ в 2025 году
Маркетплейс земли: на 4 февраля 2025 года в России на торгах продается 62 участка для девелопмента
Маркетплейс земли: на 16 января 2025 года в России на торгах продается 54 участка для девелопмента
ДОМ.РФ выставит на торги еще 92 га под строительство в семи регионах страны