За 2024 год суммарный объем проданных участков в Москве увеличился в полтора раза, чаще всего у столичных застройщиков их покупают компании из регионов. В причинах разбирался «Коммерсант».

Фото: земля.дом.рф

Выход из активов выбирают наиболее закредитованные девелоперы либо те, кто хочет диверсифицировать свой портфель, пояснил вице-президент ГК ФСК Антон Ладатко (на фото ниже).

Фото: cdn.fsk.ru

Компаниям с большим земельным банком потребовалось больше ликвидности, что обусловлено нынешними не очень благоприятными условиями для бизнеса, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото ниже).

Фото: t.me/clubinvestmsk

Из-за повышения стоимости владения участком иметь его в земельном банке становится нерентабельно, подтвердил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото ниже).

Фото: primelifedevelopment.ru

Чтобы держать проекты «в столе», необходимы серьезные финансовые ресурсы на обслуживание долгов и содержание активов, согласен гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото ниже).

Фото: rks-dev.com

При этом столичный рынок, добавил он, остается привлекательным для инвестиций благодаря высокой ликвидности и спросу на жилье. А наличие разрешительной документации позволяет регионалам быстрее приступить к стройке.

Источник: Veresk Group

Однако перепродажа участков, безусловно, сказывается на стоимости жилья и в итоге ложится дополнительной финансовой нагрузкой на плечи покупателей, уточнил партнер Ricci | M&A Петр Виноградов (на фото ниже).

Фото: cre.ru

По информации регионального директора по инвестициям ГК ОСНОВА Андрея Носова, за последние два года минимум 75 участков под застройку были проданы столичными застройщиками региональным игрокам.

Источник: Veresk Group

Если до 2020 года доля иногородних компаний в таких сделках составляла не более 20%, то в 2024-м этот показатель увеличился почти вдвое, подтвердила партнер CMWP Диана Мирзоян (на фото ниже).

Фото: cmwp.ru

Застройщики из регионов покупают площадки с разрешительной документацией потому, что у них не хватает опыта и административного ресурса, чтобы самостоятельно развивать их с нуля, пояснил директор департамента аналитических исследований Veresk Group Павел Леонтьев.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

В будущем, по его мнению, дефицит земельных участков усилится, в том числе и в результате вовлечения московскими властями городских территорий в программу КРТ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Маркетплейс земли: на 18 февраля 2025 года в России на торгах продается 26 участков для девелопмента

Брусника: механизм КРТ должен развивать территорию, а не латать «дыры» городского бюджета

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

Конституционный Суд разъяснил законодательные нюансы при рассмотрении дел о деприватизации земель

Информация о 1731 земельном участке содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 февраля 2025 года 

Росреестр разъяснил нормы об установлении ЗОУИТ в 2025 году

Маркетплейс земли: на 4 февраля 2025 года в России на торгах продается 62 участка для девелопмента

Маркетплейс земли: на 16 января 2025 года в России на торгах продается 54 участка для девелопмента

Информация о 1612 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 января 2025 года

ДОМ.РФ выставит на торги еще 92 га под строительство в семи регионах страны

Росстандарт опубликовал уведомление о разработке проекта свода правил Изменения №2 к СП 399.1325800.2018 «Системы водоснабжения и канализации наружные из полимерных материалов. Правила проектирования и монтажа».

Фото: altayrealt.ru

Проект изменения СП направлен на актуализацию действующих норм и стандартов в области проектирования и монтажа инженерных коммуникаций из полимерных материалов. Внесение изменений обусловлено необходимостью учета современных технологий и материалов, повышения эффективности и надежности эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения. Проект Изменения №2 сохраняет структуру существующего СП и устанавливает:

• применение полиэтиленовых труб с интегрированным токопроводящим элементом. Интегрированный токопроводящий элемент обеспечивает возможность обнаружения трубопровода с помощью специальных приборов, работающих на принципе индукции. Это должно снизить риск повреждения труб при проведении земляных работ вблизи существующей инфраструктуры;

• технологию восстановления трубопровода посредством непрерывной навивки. Суть метода заключается в установке внутри старого трубопровода нового полимерного вкладыша, который наносится методом спиральной навивки. Указанный метод имеет ряд преимуществ, в том числе минимизацию затрат на демонтаж и замену старого трубопровода, сокращение сроков проведения ремонтных работ, повышение долговечности восстановленного участка трубы благодаря использованию современных полимерных материалов;

• технологию свинчивания литых модулей. Данный метод предполагает использование готовых элементов трубопровода, изготовленных из полимерных материалов. Эти элементы соединяются между собой с помощью резьбовых соединений, что обеспечивает высокую герметичность и прочность конструкции;

Кроме того, в проект изменения СП включены новые значения коэффициентов эквивалентной шероховатости Кэ для труб из полимерных материалов в таблицу А.1 на основании результатов проведенной в 2023 году научно-исследовательской и опытно-конструкторской работы. Коэффициент Кэ используется для расчета гидравлических характеристик трубопроводов и играет важную роль в обеспечении оптимального режима работы системы.

Обновленные значения Кэ учитывают последние достижения в производстве полимерных материалов и позволяют более точно прогнозировать поведение жидкости в трубопроводе, что снижает энергозатраты и увеличивает срок службы трубопроводов.

При подготовке изменения проведена полная переработка методики прочностного расчета колодцев, в документ включены требования по оценке прочности отдельных элементов колодцев и применению метода конечных элементов (МКЭ).

Изменена методика расчета на всплытие трубопроводов, колодцев и емкостей с учетом требований актуальных нормативных документов на применение полимерных трубопроводов (ГОСТ Р 70623-2023).

Из раздела 2 «Нормативные ссылки» исключены устаревшие нормативные документы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых СП

Росстандарт уведомил о пересмотре и изменении действующих СП

Изменения и новые дополнения сводов правил

Утверждены новые национальные стандарты, устанавливающие методы контроля отдельных строительных конструкций и скрытых работ

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Очередные уведомления о новых проектах СП

Опубликованы уведомления о новых проектах СП

Вышли уведомления о новых проектах сводов правил и изменениях действующих

Опубликованы уведомления о проектах изменений в сводах правил

Очередные уведомления о проектах новых изменений в СП

Проекты новых изменений в сводах правил

Проекты новых изменений в сводах правил на проектирование образовательных организаций и судов

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Изменения правил проектирования систем внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Изменения в действующих сводах правил и новые стандарты

Как изменятся правила проектирования для маломобильных групп населения