Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья
До завершения льготной ипотеки количество сделок с дисконтом на вторичном рынке столицы увеличивалась из месяца в месяц. По данным опрошенных РБК риэлторов, в мае их доля составляла 33%. Соответственно рос и средний размер скидки.
Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори
С конца весны и до августа включительно эти показатели практически не изменились, сообщила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко (на фото ниже).
Фото: НДВ Супермаркет недвижимости
Стандартный размер скидки держится на уровне 2% — 5%, в основном продавцы готовы уступить не более 50 тыс. руб. По мнению эксперта, это происходит потому, что с июля вторичный рынок по ипотечным условиям сравнялся с первичным.
Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже) привел похожие цифры. По его оценке, сегодня на вторичном рынке столицы 80% квартир продаются с дисконтом 3% — 5%. Примерно так было и в мае.
Фото: IRN.RU
Аналитик считает, что продавцы не спешат пересматривать ценники, рассчитывая на оживление рынка грядущей осенью.
«Средний уровень торга, как ни странно для нынешней рыночной ситуации, в августе снизился до 3,4%, — отметил эксперт по недвижимости компании «Этажи» Никита Налимов (на фото ниже) и уточнил: — В июне — июле он был на уровне 4,5%».
По его словам, количество сделок со скидками не изменилось и составляет около 75%.
Фото: msk.etagi.com/realtors
При этом специалист заметил, что размер дисконта зависит от обстоятельств, в которых находится продавец. На максимальные скидки можно рассчитывать, если есть необходимость срочно продать квартиру (переезд, погашение ипотеки, наследство).
Свое влияние оказывает и рынок аренды. «Часть собственников параллельно с продажей начали сдавать свою недвижимость и не торопятся делать скидки, поскольку плата за аренду перекрывает платежи по ранее оформленной ипотеке», — пояснил Никита Налимов.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%
Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»
Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»
Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%
Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте
Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет
Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе
В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье
Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает