Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ
Крупнейшие российские банки резко повысили ставки по ипотеке, несмотря на сохранение ключевой ставки, сообщил РБК Недвижимость.
Фото: mos.cian.ru
Напомним, что такая картина уже наблюдалась в декабре 2023 года, когда Банк России увеличил ключевую ставку до 16%. Тогда практически все крупные банки страны повысили ставки по ипотечному кредитованию в диапазоне от 0,2 п. п. до 3 п. п. Однако сейчас кредитные учреждения делают это при сохранении ключевой ставки.
Так, после заседания Совета директоров ЦБ 7 июня, где ставка была сохранена на уровне 16%, проценты по ипотечным кредитам (на величину от 0,5 п. п. до 2,8 п. п.) увеличили 12 банков из ТОП-20: Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Промсвязьбанк (ПСБ), Уралсиб, Ак Барс Банк, Московский кредитный банк (МКБ), Альфа-Банк, Т-Банк (ранее «Тинькофф»), Совкомбанк, Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) и Транскапиталбанк (ТКБ).
Некоторые крупные кредитные организации повышали ставки по ипотеке не один раз. ВТБ с конца мая делал это трижды, увеличив ипотечную ставку до 19,5% годовых для рынка новостроек и для вторичного рынка. Так же поступил Сбербанк, подняв ставки до 19,5% для первичного рынка и до 19,8% — для вторичного жилья.
Банки из ТОП-20, поднявшие ставки по ипотеке после июньского заседания ЦБ
Банк |
Минимальная ставка |
Минимальная ставка |
Сбербанк |
19,5% (+2,8 п. п.) |
19,8% (+2,8 п. п.) |
ВТБ |
19,5% (+1,8 п. п.) |
19,5% (+1,8 п. п.) |
Банк ДОМ.РФ |
18% (+1,4 п. п.) |
18,3% (+1,7 п. п.) |
Ак Барс |
18,1% (+1,5 п. п.) |
18,1% (+1,5 п. п.) |
Промсвязьбанк |
17,7% (+0,5 п. п.) |
17,6% (+0,5 п. п.) |
Уралсиб |
18,99% (+1,3 п. п.) |
18,99% (+1,3 п. п.) |
Московский кредитный банк |
18,25% (+1,95 п. п.) |
18,45% (+1,95 п. п.) |
Альфа-Банк |
20,99 (+2,8 п. п.) |
20,99 (+2,8 п. п.) |
УБРиР |
19% (+1,3 п. п.) |
19% (+1,3 п. п.) |
Транскапиталбанк |
19,25% (+0,5 п. п.) |
19,25% (+0,5 п. п.) |
Совкомбанк |
19,49% (+1,5 п. п.) |
19,49% (+1,5 п. п.) |
Т-Банк |
18,9% (+2,5 п. п.) |
18,9% (+2,5 п. п.) |
Источник: ДОМ.РФ, релизы крупных российских банков
По данным ДОМ.РФ, на конец июня 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в крупнейших банках страны составляет 18,32% годовых, на вторичном рынке — 18,49%, на покупку готового дома — 18,79%, на строительство частного дома — 18,19%, а ставка рефинансирования составляет 18,45%.
Рост ставок по ипотеке в Сбербанке объяснили ростом доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ) на фоне высокой ключевой ставки регулятора. В ВТБ заявили, что повышение ставок по ипотеке связано с растущей стоимостью денег на рынке.
Фото: rusipoteka.ru
Эксперты полагают, что решения банков о повышении процентов по ипотечным кредитам связано с прогнозами по дальнейшему росту ключевой ставки ЦБ.
Так, по мнению главного эксперта Русипотеки Сергея Гордейко (на фото), банки пытаются получить больше средств от роста ставок по депозитам и ОФЗ и одновременно подготовиться к возможному росту ключевой ставки ЦБ в конце месяца.
В Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА) РБК рассказали, что крупнейшие банки страны увеличивают ставки по кредитам на жилье для поддержания рентабельности бизнеса.
Эксперты Финам также объясняют повышение ипотечных ставки ожиданиями дальнейшего ужесточения монетарной политики ЦБ.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту
ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в мае составила 6,17% (графики)
Сбер сохранит ипотечную ставку 8% для клиентов всех российских застройщиков
Эксперты: темпы роста выдач льготной ипотеки в мае ускорились вдвое на фоне повышения ставок
ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)
В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России
Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер
Эксперты: число сделок с готовым жильем в России сократилось на треть
Андрей Костин (ВТБ): аналитики ждут сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 16%
Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля
Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки
Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.