Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

9 декабря 2024 18:49

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

На столичном рынке высокобюджетных жилых новостроек в 2024 году отмечаются рекордные показатели. По данным экспертов, которые привел «Коммерсант», в январе — июне в Москве было зарегистрировано 222 сделки по ДДУ, что на 77,6% больше, чем за тот же период 2023-го.

Фото: lavrushinskiy.ru

Издание и эксперты разбирались, с чем связан интерес покупателей к элитному сегменту.

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

Владимир МОРЕБИС (на фото), коммерческий директор, партнер Est-a-Tet:

— Мы наблюдаем заметное повышение активности на рынке высокобюджетных проектов как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей.

В I полугодии в продажу вышло 30,5 тыс. кв. м жилья, что стало одним из самых высоких показателей за последние пять лет.

Фото: e-levina.whitewill.ru

Екатерина ЛЁВИНА (на фото), топ-брокер Whitewill:

— Что интересно, рост предложения на высокобюджетном рынке не стал основанием для снижения цен. Средняя стоимость 1 кв. м в проектах премиум-класса за год выросла на 12,3%, до 773,2 тыс. руб.

В делюкс-сегменте цена уже превышает 2 млн руб. за «квадрат» и многие проекты находятся в закрытых продажах.

Мотивируют покупателей и различные механизмы финансирования сделки, которые девелоперы сегодня активно внедряют с расчетом привлечь дополнительную аудиторию.

Основным двигателем стала рассрочка, которая дает возможность размещать денежные средства на депозитах.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость:

— Несмотря на рост цен, интерес к высокобюджетным квадратным метрам остается крайне высоким.

В январе — июне спрос на премиум- и делюкс-недвижимость увеличился за год на 64,9% и 85,2% соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Анна РАДЖАБОВА (на фото), директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум:

— В первой половине года девелоперы объявили о продажах в девяти комплексах элитного и делюкс-классов, еще три проекта стартовали в III квартале.

При этом новые ЖК все меньше зависят от своего формата и расположения. В числе таких новостроек появляются и камерные клубные комплексы, и проекты с несколькими сотнями квартир.

Высокобюджетная недвижимость пользуется значительным спросом в том числе из-за переезда региональных клиентов в Москву. Они привыкли в своих регионах жить в просторных коттеджах и хотят иметь в столице жилье сопоставимой площади, при этом уровень их доходов позволяет его приобретать.

Фото: Capital Group

Оксана ДИВЕЕВА (на фото), директор по продажам Capital Group:

— Мы видим и тренд растущей активности региональных компаний. Сейчас на рынке работает порядка 35% девелоперов, которые никогда не строили в столице.

Хватит ли им опыта — вопрос открытый.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Екатерина БОРИСОВА (на фото), коммерческий директор по девелопменту компании Rariteco:

— В элитном сегменте объем предложения увеличился за год на 28,7%, до 905 помещений. Все дело в спросе. Интерес покупателей сместился от зарубежной недвижимости к российским активам.

Изменения рыночной конъюнктуры и в экономической политике сделали высокобюджетные объекты в Москве более привлекательными.

Фото: пресс-служба ГК Стилобат

Булат АЛИМОВ (на фото), заместитель председателя совета директоров ГК Стилобат:

— Сам факт выхода новых проектов также стимулирует покупательский спрос.

В течение длительного периода новые жилые комплексы появлялись в единичном количестве, причем большинство из них реализовывалось в режиме закрытых продаж.

Фото из архива Ю. Когана

Юрий КОГАН (на фото), коммерческий директор OCTOBER GROUP:

— В условиях активного спроса девелоперы сталкиваются и с растущей конкуренцией, которая диктует необходимость менять продукт.

Клубные дома, которые долгое время считались атрибутом центра столицы, все чаще появляются за Третьим транспортным кольцом. По нашим данным, предложение в проектах камерного формата за пределами ЦАО выросло с 2021 года почти на 90%.

Фото: blankarchitects.ru

Анатолий АРТОВ (на фото), руководитель отдела интерьеров российского офиса бюро Blank:

— К расширению географии элитного жилья приводит дефицит площадок под новое строительство в историческом центре Москвы.

Чтобы компенсировать покупателям фактор локации и поддержать спрос на проект в непривычных для элитной недвижимости районах, девелоперы должны предусматривать и отражать в своих проектах новые смыслы.

Например, они предусматривают образовательную инфраструктуру за счет большей площади участков, увеличивают объемы благоустройства, предлагают высококлассный сервис.

Фото: morsarchitects.com

Дмитрий МАКЕЕНКО (на фото), главный архитектор и партнер Mors Architects:

— Изменения в продукте диктует и городская политика. Долгое время элитное жилье оставалось исключительно закрытым форматом, объекты ограждались неприступными заборами и исключались из общедоступной среды.

Современная Москва однозначно отторгает такие решения: им на смену должны прийти элитные дома, сочетающие в себе приватные и общественные пространства, обладающие как закрытой, так и доступной всем инфраструктурой, включенной в контекст окружения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Печать

Москва Площадь квартир Спрос Цены Экспертное мнение

21 января 2025 15:39

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав ценовые показатели, а также спрос и предложение по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Аренда однокомнатных квартир за год подорожала во всех городах без исключения. Больше всего сдаваемые в аренду квартиры этого типа прибавили в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Самый маленький рост цены отмечен в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).

Средняя цена аренды «однушки» в Москве поднялась до 58 510 руб./мес. (+24,6%), в Подмосковье — до 36 518 руб./мес. (+23,5%), в Санкт-Петербурге — 39 445 руб./мес. (+24,3%).

Средний рост по стране достиг 31,4%, увеличив цену до 27 259 руб./мес.

Положительная динамика наблюдается во всех регионах и по цене аренды двухкомнатных квартир. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).

Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).

Ставки аренды на квартиры по городам РФ

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	58 510	24,6%	69 676	19,9%	84 821	20,1%
2	Сочи	40 849	23,0%	54 004	17,8%	69 823	19,3%
3	Хабаровск	40 005	31,3%	46 930	23,7%	57 730	25,4%
4	Санкт-Петербург	39 445	24,3%	50 641	19,6%	64 660	20,9%
5	Якутск	37 500	2,0%	42 125	3,1%	57 250	1,5%
6	Московская область	36 518	23,5%	44 083	22,7%	56 032	28,7%
7	Чита	36 172	63,6%	41 302	28,0%	52 400	32,2%
8	Екатеринбург	33 672	29,1%	38 267	18,6%	47 771	18,1%
9	Казань	33 548	29,1%	44 080	29,2%	56 061	42,6%
10	Симферополь	32 956	22,2%	40 090	19,1%	48 480	19,6%
11	Нижний Новгород	32 903	33,1%	39 263	23,4%	46 099	18,6%
12	Улан-Удэ	32 157	24,5%	37 039	9,9%	42 342	26,8%
13	Иркутск	31 878	35,7%	38 424	23,9%	46 726	19,0%
14	Тула	31 621	41,3%	38 466	50,5%	42 476	40,6%
15	Новосибирск	30 923	8,1%	39 296	16,1%	48 338	22,8%
16	Сургут	30 151	10,3%	35 553	4,8%	43 024	-0,4%
17	Калининград	29 834	38,2%	34 879	20,4%	42 141	25,5%
18	Владивосток	29 484	10,8%	40 117	3,8%	51 881	11,3%
19	Ленинградская область	28 894	33,9%	33 209	29,1%	42 120	26,2%
20	Череповец	28 808	71,8%	33 819	49,0%	44 737	55,1%
21	Краснодар	28 470	11,9%	36 974	14,0%	49 235	5,7%
22	Мурманск	28 403	5,5%	34 965	0,6%	44 811	2,9%
23	Ростов-на-Дону	28 154	18,0%	36 658	20,3%	43 671	30,1%
24	Пермь	27 988	29,4%	33 741	19,1%	42 696	17,3%
25	Грозный	27 750	8,6%	35 809	15,5%	47 767	31,9%
26	Владикавказ	27 658	35,3%	32 615	29,8%	39 266	23,1%
27	Махачкала	27 612	6,3%	34 904	14,3%	41 661	21,3%
28	Омск	27 604	48,2%	30 639	30,5%	37 279	27,5%
29	Тверь	27 483	32,3%	33 333	40,5%	40 964	39,5%
30	Красноярск	27 285	19,1%	37 382	20,1%	43 825	15,8%
31	Набережные Челны	27 150	44,6%	32 809	36,5%	41 402	27,3%
32	Рязань	27 030	51,7%	29 190	34,3%	36 447	26,5%
33	Челябинск	26 894	35,3%	33 595	21,0%	43 171	31,6%
34	Кемерово	26 836	35,8%	32 167	23,7%	40 777	30,3%
35	Архангельск	26 728	21,5%	33 860	26,4%	43 447	45,6%
36	Тюмень	26 592	15,4%	33 656	15,2%	42 532	16,9%
37	Астрахань	26 221	26,1%	36 411	13,3%	47 586	20,8%
38	Барнаул	25 932	39,6%	32 306	30,1%	42 023	46,3%
39	Волгоград	25 539	36,4%	30 705	20,4%	37 119	22,9%
40	Севастополь	25 327	12,5%	32 533	12,3%	41 009	8,8%
41	Владимир	25 272	17,4%	29 934	15,4%	37 930	7,6%
42	Ижевск	24 704	55,1%	30 469	48,3%	36 399	50,3%
43	Томск	24 667	12,5%	32 623	16,5%	41 719	21,0%
44	Самара	24 642	14,8%	33 007	25,1%	44 561	25,4%
45	Ставрополь	24 332	27,5%	31 135	30,2%	40 096	28,8%
46	Уфа	24 198	23,0%	30 763	20,2%	41 722	23,2%
47	Новокузнецк	24 111	40,1%	28 685	27,1%	41 069	32,4%
48	Курск	23 929	69,5%	29 017	72,4%	37 100	64,3%
49	Тольятти	23 819	36,9%	28 931	30,3%	37 294	18,5%
50	Калуга	23 607	33,7%	27 720	11,7%	34 637	15,2%
51	Воронеж	23 372	19,1%	27 921	23,3%	35 877	16,4%
52	Чебоксары	23 067	20,6%	30 423	14,2%	37 857	25,0%
53	Смоленск	22 966	34,1%	26 304	27,8%	32 218	44,2%
54	Липецк	22 858	21,1%	31 103	34,4%	41 465	30,6%
55	Иваново	22 694	37,5%	23 924	24,5%	32 086	39,0%
56	Ярославль	22 622	31,5%	27 085	18,8%	39 433	18,7%
57	Вологда	22 218	35,1%	27 834	22,3%	36 828	43,8%
58	Оренбург	22 151	47,3%	26 776	42,5%	32 203	41,4%
59	Пенза	21 948	53,2%	22 002	26,6%	29 280	13,1%
60	Ульяновск	21 908	44,8%	29 154	38,5%	35 470	37,1%
61	Орел	21 739	65,5%	25 373	43,2%	35 384	27,5%
62	Саратов	21 594	30,9%	28 943	35,6%	35 173	24,6%
63	Киров	21 240	23,4%	30 985	47,5%	42 714	23,8%
64	Курган	21 072	49,4%	26 458	48,8%	33 857	38,0%
65	Нижний Тагил	20 556	41,2%	25 114	32,9%	31 249	38,7%
66	Магнитогорск	20 239	9,0%	25 371	16,1%	33 923	27,2%
67	Саранск	19 125	45,7%	21 357	12,4%	25 529	31,5%
68	Волжский	18 956	29,8%	23 793	22,5%	33 000	45,6%
69	Брянск	18 415	40,9%	23 489	46,5%	23 885	24,7%
70	Белгород	17 633	9,8%	22 145	8,2%	26 485	-1,5%
	Среднее	27 259	31,4%	33 476	25,8%	42 258	27,6%

Источник: МИР КВАРТИР

В столице средняя оплата аренды «двушки» увеличилась до 69 676 руб./мес. (+19,9%), в Московской области — до 44 083 руб./мес. (+22,7%), в Санкт-Петербурге — до 50 641 руб./мес. (+19,6%).

Средний рост ставок аренды по всем городам составил 25,8%, до 33 476 руб./мес.

«Трешки» подорожали в 68 городах, лишь в Белгороде и Сургуте они слегка подешевели (-1,5% и -0,4% соответственно).

Самый существенный рост цен отмечен в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%). Гораздо меньше прибавили цены аренды в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).

Московские «трешки» стали дороже на 20,1%, достигнув в цене 84 821 руб./мес., подмосковные прибавили 28,7%, до 56 032 руб./мес., питерские —20,9%, до 64 660 руб./мес.

В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) заметил, что в 2024 году аренда квартир всех типов подорожала внушительнее, чем в 2023-м (тогда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» — на 19,9%, «трешки» — на 15,6%). Инфляция и рост цен на все товары сподвигли арендодателей поднять плату, а рост зарплат позволил арендаторам принять эти условия.

«Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье, — пояснил топ-менеджер и добавил: — А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка».

По словам Луценко, это стало причиной того, что часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду — предложение на этом рынке пополнилось.

Специалист прогнозирует, что в предстоящем году ставки продолжат расти, причем довольно активно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Печать

Арендное жилье Цены Территориальное распределение Доступность жилья Кризис

Поиск

Новости

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперты: средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 7%

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

Виталий Мутко: Жилищный вопрос решим через проектное финансирование, стимулирование спроса и эмиссию облигаций

В РФ вырос спрос и цены (+5—7%) на аренду квартир

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир