Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье
На столичном рынке высокобюджетных жилых новостроек в 2024 году отмечаются рекордные показатели. По данным экспертов, которые привел «Коммерсант», в январе — июне в Москве было зарегистрировано 222 сделки по ДДУ, что на 77,6% больше, чем за тот же период 2023-го.
Фото: lavrushinskiy.ru
Издание и эксперты разбирались, с чем связан интерес покупателей к элитному сегменту.
Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet
Владимир МОРЕБИС (на фото), коммерческий директор, партнер Est-a-Tet:
— Мы наблюдаем заметное повышение активности на рынке высокобюджетных проектов как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей.
В I полугодии в продажу вышло 30,5 тыс. кв. м жилья, что стало одним из самых высоких показателей за последние пять лет.
Фото: e-levina.whitewill.ru
Екатерина ЛЁВИНА (на фото), топ-брокер Whitewill:
— Что интересно, рост предложения на высокобюджетном рынке не стал основанием для снижения цен. Средняя стоимость 1 кв. м в проектах премиум-класса за год выросла на 12,3%, до 773,2 тыс. руб.
В делюкс-сегменте цена уже превышает 2 млн руб. за «квадрат» и многие проекты находятся в закрытых продажах.
Мотивируют покупателей и различные механизмы финансирования сделки, которые девелоперы сегодня активно внедряют с расчетом привлечь дополнительную аудиторию.
Основным двигателем стала рассрочка, которая дает возможность размещать денежные средства на депозитах.
Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci
Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость:
— Несмотря на рост цен, интерес к высокобюджетным квадратным метрам остается крайне высоким.
В январе — июне спрос на премиум- и делюкс-недвижимость увеличился за год на 64,9% и 85,2% соответственно.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Анна РАДЖАБОВА (на фото), директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум:
— В первой половине года девелоперы объявили о продажах в девяти комплексах элитного и делюкс-классов, еще три проекта стартовали в III квартале.
При этом новые ЖК все меньше зависят от своего формата и расположения. В числе таких новостроек появляются и камерные клубные комплексы, и проекты с несколькими сотнями квартир.
Высокобюджетная недвижимость пользуется значительным спросом в том числе из-за переезда региональных клиентов в Москву. Они привыкли в своих регионах жить в просторных коттеджах и хотят иметь в столице жилье сопоставимой площади, при этом уровень их доходов позволяет его приобретать.
Фото: Capital Group
Оксана ДИВЕЕВА (на фото), директор по продажам Capital Group:
— Мы видим и тренд растущей активности региональных компаний. Сейчас на рынке работает порядка 35% девелоперов, которые никогда не строили в столице.
Хватит ли им опыта — вопрос открытый.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Екатерина БОРИСОВА (на фото), коммерческий директор по девелопменту компании Rariteco:
— В элитном сегменте объем предложения увеличился за год на 28,7%, до 905 помещений. Все дело в спросе. Интерес покупателей сместился от зарубежной недвижимости к российским активам.
Изменения рыночной конъюнктуры и в экономической политике сделали высокобюджетные объекты в Москве более привлекательными.
Фото: пресс-служба ГК Стилобат
Булат АЛИМОВ (на фото), заместитель председателя совета директоров ГК Стилобат:
— Сам факт выхода новых проектов также стимулирует покупательский спрос.
В течение длительного периода новые жилые комплексы появлялись в единичном количестве, причем большинство из них реализовывалось в режиме закрытых продаж.
Фото из архива Ю. Когана
Юрий КОГАН (на фото), коммерческий директор OCTOBER GROUP:
— В условиях активного спроса девелоперы сталкиваются и с растущей конкуренцией, которая диктует необходимость менять продукт.
Клубные дома, которые долгое время считались атрибутом центра столицы, все чаще появляются за Третьим транспортным кольцом. По нашим данным, предложение в проектах камерного формата за пределами ЦАО выросло с 2021 года почти на 90%.
Фото: blankarchitects.ru
Анатолий АРТОВ (на фото), руководитель отдела интерьеров российского офиса бюро Blank:
— К расширению географии элитного жилья приводит дефицит площадок под новое строительство в историческом центре Москвы.
Чтобы компенсировать покупателям фактор локации и поддержать спрос на проект в непривычных для элитной недвижимости районах, девелоперы должны предусматривать и отражать в своих проектах новые смыслы.
Например, они предусматривают образовательную инфраструктуру за счет большей площади участков, увеличивают объемы благоустройства, предлагают высококлассный сервис.
Фото: morsarchitects.com
Дмитрий МАКЕЕНКО (на фото), главный архитектор и партнер Mors Architects:
— Изменения в продукте диктует и городская политика. Долгое время элитное жилье оставалось исключительно закрытым форматом, объекты ограждались неприступными заборами и исключались из общедоступной среды.
Современная Москва однозначно отторгает такие решения: им на смену должны прийти элитные дома, сочетающие в себе приватные и общественные пространства, обладающие как закрытой, так и доступной всем инфраструктурой, включенной в контекст окружения.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки
Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%
Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть
Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год
Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам
Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%
Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы
Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%
Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился