Такие изменения по итогам июня зафиксировали специалисты Аналитического центра и департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: www.mds.yandex.net

В их очередном исследовании представлена месячная и годовая динамика объемов предложения и цен на рынке новостроек трех локаций Московского региона.

Согласно расчетам аналитиков, объем предложения:

• в столице в старых границах относительно мая вырос на 5%, а относительно июня 2020 года сократился на 21%;

• в Новой Москве — +7% и -17% соответственно;

• в Московской области — +3% и -31% соответственно.

Фото: www.glavred.club

Позитивная месячная динамика обусловлена тем, что в июне сохранялся высокий спрос на «первичку», отчасти стимулируемый ожидаемым ужесточением (с 1 июля) условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

«Поэтому девелоперы вывели на рынок новые объемы, — отметил эксперт. — Пользуясь высокой покупательской активностью, застройщики старались реализовать как можно больше жилья», — пояснил Таганов.

Фото: www.vsemobrake.ru

Представленная в исследовании ценовая динамика по итогам июня выглядит так:

• в старых границах Москвы средняя цена на квартиру в новостройке составила 19,2 млн руб. (+ 2% за месяц, +28% за год);

• в Новой Москве — 9,2 млн руб. (+3%, +25% соответственно);

• в Подмосковье — 7 млн руб. (+2%, +35% соответственно).

Фото: www.ipoteka99.ru

По мнению Таганова, спрос на жилье в новостройках Московского региона в ближайшие месяцы будет оставаться высоким. Это обусловлено расширением действия госпрограммы «Семейная ипотека» и активизацией маркетинговой политики застройщиков и банков, которые предложат покупателям ряд скидок и схем комфортных платежей в рассрочку.

Следовательно, дальнейший рост как цен, так и объема предложения весьма вероятен. Такой вывод можно сделать из прогноза эксперта.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м первичной недвижимости Северной столицы за январь — июнь текущего года выросла на 3% — 8% в зависимости от сегмента. Основной рост цен пришелся на второй квартал, а в эконом- и комфорт-классах — на май — июнь, такой информацией поделился с РБК вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

По мнению эксперта, это связано с увеличением спроса на фоне завершения льготной ипотеки «Господдержка 2020» под 8%. Он привел следующие цифры: в комфорт-классе цена 1 кв. м за первое полугодие прибавила 3%, увеличившись до 278,8 тыс. руб.; в бизнес- и премиум-классах рост цен составил 5% — до 413,5 тыс. руб. и 494 тыс. руб. соответственно.

Что касается спроса, то на первичном рынке Санкт-Петербурга реализация в среднем за месяц достигла 163 тыс. кв. м (+14% к показателю за аналогичный период 2023 года, но на 30% меньше, чем за июнь — декабрь).

Рост спроса в ожидании отмены льготной ипотеки был довольно значительным: в июне, по предварительной оценке, объем спроса на рынке подскочил до более чем 200 тыс. кв. м. Однако эксперты ожидают охлаждения спроса во втором полугодии.

Дмитрий Фалкин (на фото ниже) полагает, что оценить падение спроса в полной мере можно будет уже в июле-августе, и оно может быть чувствительным, учитывая, что программа господдержки составляла в структуре ипотеки более 40%.

Рассуждая о реакции рынка на эту ситуацию, эксперт отмечает сокращение нового предложения, снижение объема товарного запаса, что отражается и на цене продажи. Рост строительной себестоимости также вносит свой вклад в удорожание строящегося жилья.

Фото: RBI

Девелопер считает, что на фоне неопределенных перспектив спроса «застройщики могут придерживать старты новых проектов и вывод в продажу очередей уже реализуемых проектов. И это может еще более снизить объем предложения».

Тем не менее, по словам вице-президента компании-застройщика, девелоперам предстоит приспосабливаться к работе на сжимающемся высококонкурентном рынке.

Дмитрий Фалкин видит два основных пути: конкурентная стратегия, нацеленная на максимальное снижение издержек, и стратегия дифференциации, направленная на создание уникального продукта и сервиса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки

Эксперты проанализировали хронологию программы льготной ипотеки с господдержкой в Московском регионе в 2020—2024 годах

Эксперт: рост спроса на новостройки в Петербурге за полгода составил около 50%

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах подорожали на 6%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: в апреле продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 6%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось